何某某
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告何某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝職務(wù):董事長。
住所地:石家莊市。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告何某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2015年7月7日公開開庭進行了審理。原告田浩、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。被告未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當認定無效。被告以公司經(jīng)營困難，無法履行為由不予返還購房款沒有法律依據(jù)。基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告何某某購房款人民幣177061元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費1921元（緩繳），由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。被告未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當認定無效。被告以公司經(jīng)營困難，無法履行為由不予返還購房款沒有法律依據(jù)。基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告何某某購房款人民幣177061元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費1921元（緩繳），由被告負擔。

審判長：李秋芳

書記員：封欣