原告：何某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市昌平區(qū)。委托代理人：孫某某，河南豫太律師事務(wù)所律師。被告：河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地河北省廊坊市永清縣韓村鎮(zhèn)。法定代表人：楊某某，公司總經(jīng)理。委托代理人：吳某某，河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。

原告何某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年11月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某的委托代理人孫某某、被告某某公司的委托代理人吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。何某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令位于永清縣××小區(qū)××樓××單元××室的房屋交付原告；2.依法判令被告賠償2014年1月24日至2016年11月10日的延遲交付房屋違約金暫定63000元并支付直至實(shí)際交付房屋為止的違約金；3.依法判令被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)10000元、差旅費(fèi)500元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月24日，原被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的永清縣××小區(qū)××樓××單元××室的房屋一套，同時(shí)約定了價(jià)款、支付方式及違約責(zé)任等。合同簽訂后，原告按合同約定，2014年1月11日交納了首付款及其他費(fèi)用，同年4月13日向中國農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款后已把剩余房款交納給被告。合同簽訂后，原告多次催促被告交房，被告均以種種理由拒絕交付房產(chǎn)，也不交付房產(chǎn)證。三年來，原告往返永清北京多次，按《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：GE—0007543）第八條、第九條的約定，被告已構(gòu)成違約，需向原告賠償違約金63000元，并支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用10500元。某某公司辯稱，原告所述情況與事實(shí)不符，原告購買的房屋為現(xiàn)房，被告不存在延期交房的問題。房產(chǎn)證原告與被告曾多次溝通，原告因自身原因未能到被告處領(lǐng)取房產(chǎn)證，并非被告故意拖延不給。原告未能提供相應(yīng)的證據(jù)證明被告拒絕交付房屋。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人雙方有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.原告提供的《商品房買賣合同》一份（編號(hào)：GE-0007453）。原告證明目的為原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并生效，具有法律約束力。雙方均應(yīng)按合同條款的約定履行自己的義務(wù)，同時(shí)享有合同約定的權(quán)利。被告質(zhì)證意見為對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，但不能證明被告拒絕交付房產(chǎn)，因而與該案沒有關(guān)聯(lián)性。根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審陳述及質(zhì)證意見，該份證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)的證明效力予以認(rèn)定。2.原告提供的契稅、維修基金、工本費(fèi)收據(jù)；其與銀行簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、借款憑證、購房款收據(jù)。原告對(duì)該兩組證據(jù)的證明目的為原告已經(jīng)按合同約定履行了全部義務(wù)。被告質(zhì)證意見為對(duì)該兩組證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，該兩組證據(jù)不能證明被告拒絕交付房產(chǎn)。根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審陳述及質(zhì)證意見，該兩組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該兩組證據(jù)的證明效力予以認(rèn)定。3.原告提供的與北京國泰君安法律顧問事務(wù)所委托代理協(xié)議、北京國泰君安法律顧問事務(wù)所法律服務(wù)費(fèi)收據(jù)。原告證明目的為其為實(shí)現(xiàn)合同目的而付出的額外支出。被告質(zhì)證意見為對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，因產(chǎn)生委托代理協(xié)議的前提不存在，所以該委托協(xié)議與本案無關(guān)。經(jīng)審查，原告向本院提交的律師事務(wù)所函為河南豫太律師事務(wù)所出具且委托代理人孫志明為河南豫太律師事務(wù)所專職律師。本院對(duì)該組證據(jù)的證明效力不予認(rèn)定。4.被告提供的其公司工作人員與原告何超的微信聊天記錄。被告證明目的為被告方未拒絕交付房產(chǎn)證。原告質(zhì)證意見為對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性認(rèn)可，證明原告方多次要房本，被告一直不履行合同目的。經(jīng)審查，該份證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)的證明效力予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月24日，何某（買受人）與某某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份（編號(hào)：GE-0007453），約定何超購買某某公司開發(fā)的永清縣××小區(qū)××樓××單元××室房屋一套，建筑面積126.30平方米，房屋單價(jià)每平方米4800元，總價(jià)款606240元；買受人于簽訂合同時(shí)已付首付款246240元，余款360000元向銀行辦理按揭貸款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年8月1日前將符合本合同約定的（1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件）商品房交付買受人使用；除本合同規(guī)定的特殊情況(遭遇不可抗力)外，出賣人逾期交房應(yīng)按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)證明文件并簽署房屋交接單。原告何某于簽訂合同時(shí)已付齊首付款246240元，余款360000元于2014年4月13日向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊銀廣支行辦理按揭貸款，該款于同年5月8日已匯入被告某某公司賬戶。被告某某公司于2014年7月2日代收原告何某交來契稅9094元、維修基金12125元、工本費(fèi)90元。原、被告雙方于2015年8月27日至2016年5月19日間，就案涉房屋所有權(quán)證一事進(jìn)行了多次溝通。至今，原、被告雙方尚未解決交房問題。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，在履行過程中應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的履行付款、交付、交接等義務(wù)。本案中，關(guān)于該商品房買賣合同約定的出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年8月1日前將符合本合同約定的商品房交付買受人使用的條款內(nèi)容，該交房時(shí)間早于雙方簽訂合同的時(shí)間，明顯有誤，故對(duì)該交房時(shí)間本院不予認(rèn)定，但交付房屋作為合同重要條款應(yīng)當(dāng)履行。考慮到案涉房屋為現(xiàn)房，對(duì)于現(xiàn)房出售，應(yīng)遵循同時(shí)履行原則，買受人支付全部房價(jià)款后，出賣人應(yīng)同時(shí)將出售的房屋交付買受人。因此，對(duì)原告何某主張判令被告某某公司將位于永清縣××小區(qū)××樓××單元××室房屋交付原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。對(duì)于如何交接，該合同中明確約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)證明文件并簽署房屋交接單。本案中，某某公司未按合同約定履行書面通知原告進(jìn)行收房的義務(wù)，導(dǎo)致原、被告雙方至今未能解決交房問題。因此，某某公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，對(duì)其辯稱現(xiàn)房不存在逾期交房的意見不予采信。關(guān)于違約金的計(jì)算，被告于2014年5月8日收到原告全部購房款后，未履行合同約定的義務(wù)，故逾期交房違約金應(yīng)從2014年5月9日起算，對(duì)原告主張自2014年1月24日起算違約金，本院不予支持。舉證期限屆滿前，某某公司提交了兩份證據(jù)。其一，《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》表明，案涉房屋已于2011年9月30日就取得竣工驗(yàn)收備案；其二，某某公司工作人員與何某微信聊天記錄表明雙方曾多次就案涉房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行溝通，據(jù)此可以認(rèn)定當(dāng)時(shí)原告何某已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道該案涉房屋業(yè)已具備交付使用條件，此時(shí)原告應(yīng)及時(shí)主張權(quán)利。從利益平衡角度考慮，購房者已明知房屋符合交付條件而不及時(shí)主張權(quán)利，將使開發(fā)商陷入永久性違約的境地，長期支付違約金，對(duì)其造成極大不公平。現(xiàn)有證據(jù)微信聊天記錄最早交涉時(shí)間顯示為2015年8月27日，因此本院確認(rèn)該日期為逾期交房違約金計(jì)算的截止時(shí)間。故對(duì)原告何某主張逾期交房違約金計(jì)算至2016年11月10日的請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告何某主張判令被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用律師費(fèi)10000元、差旅費(fèi)500元的訴訟請(qǐng)求，既無合同約定亦無法律規(guī)定，本院不以支持。綜上所述，原告何某主張判令被告某某公司交付房屋的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分，本院予以支持；原告主張判令被告賠償延遲交付房屋違約金的訴訟請(qǐng)求，本院根據(jù)所查明的事實(shí)依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十一條、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告何某交付位于永清縣某某小區(qū)某某樓某單元某某室房屋；二、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告何某支付逾期交房違約金28857.02元（以購房款606240元為基數(shù)，自2014年5月9日起至2015年8月27日止，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；三、駁回原告何某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10597元，減半收取5299元，由原告何某承擔(dān)497元，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)4802元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　周洪輝

書記員：殷偉明