原告：何某某。
被告：湖北鴻源置業(yè)有限公司。住所地：孝昌縣古城大道**號。
法定代表人：孫六，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請求，代為和解，代簽法律文書，代為選定鑒定機(jī)構(gòu)、代為上訴等。

原告何某某與被告湖北鴻源置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某、被告湖北鴻源置業(yè)有限公司之委托訴訟代理人柳永進(jìn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告到房管局和辦證中心改合同24棟1單元房號一致，并協(xié)助辦理房產(chǎn)證；2、原告以約定的違約金過低，造成被告惡意違約，要求按照購房款（300800元）的5%（5年）向原告支付違約補(bǔ)償金，共計(jì)77000元；3、判令被告承擔(dān)本案包括訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系，原告于2013年5月18日與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的孝昌縣古城大道41號鴻源首府24號樓601室商品房一套，并于當(dāng)日付定金10000元，5月20日付298000元轉(zhuǎn)入被告賬戶，付清全部房款。由于合同登記的是24號樓2單元，房管局登記的也是24號樓2單元，但辦證中心登記的是24號樓1單元，信息不一致，導(dǎo)致不能辦產(chǎn)權(quán)證，24號樓是電梯房，地下一層，地上19層，只有一個(gè)入口，也就是只有一個(gè)單元，房管局表示要被告去才能更改合同，但事實(shí)是不改合同就不能辦證。因合同約定違約金總房款0.5%就是1500元，違約成本過低，被告才敢于拖著一直不辦證，也給原告造成巨大的身心和精神損害，請求法院判令被告增加違約金。
被告辯稱：不能辦證的原因是相關(guān)部門造成的，開發(fā)商沒有過錯(cuò)，故不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，我公司愿意在條件成熟時(shí)第一時(shí)間協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。
經(jīng)本院審理查明：原被告于2013年5月18日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的孝昌縣古城大道41號鴻源首府24號樓601室商品房一套，并于2013年5月20日付清全部房款308000元?！渡唐贩抠I賣合同》登記該房為24棟2單元601室并以該信息在孝昌縣房管局備案，而孝昌縣不動產(chǎn)登記中心顯示為24棟1單元601室，由于登記信息不一致，導(dǎo)致原告無法辦理房產(chǎn)證?！渡唐贩抠I賣合同》對被告不能如期辦理房產(chǎn)證約定為：第十六條出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款0.5%向買受人支付違約金。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告購買了被告的房屋，被告應(yīng)當(dāng)按照約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告逾期沒有辦理，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)辦理及逾期辦理的違約責(zé)任。原被告約定了被告不能如期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，即被告應(yīng)支付違約金1540元（308000×0.5%）。原告認(rèn)為違約金過低，要求按照購房款（300800元）的5%（5年）支付77000元違約補(bǔ)償金，原告的該要求違反雙方的約定，本院不予支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》六十條、第一百一十四條第一款、第三款之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北鴻源置業(yè)有限公司于本判決生效之日起90日內(nèi)為原告何某某辦理鴻源首府24棟601室房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、被告湖北鴻源置業(yè)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告何某某支付逾期辦證違約金1540元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1725元，由原告何某某承擔(dān)1575元，被告湖北鴻源置業(yè)有限公司承擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員 黃登高

書記員： 李紅偉