原告：何春華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：葛蘭，河北律仁律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：王茜茜、王倩，河北同倫律師事務(wù)所律師。被告：廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)永興路幸福城欣園底商大胤地產(chǎn)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131002093288719Ｎ。法定代表人：楊娜，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：梁紅新，河北正澄律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：馬玉森，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，系該公司員工。

原告何春華與被告王某某、廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大胤公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何春華的委托訴訟代理人、被告王某某及其委托訴訟代理人、被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告何春華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告王某某繼續(xù)履行合同，配合原告辦理四季花語(yǔ)X號(hào)樓X單元X房屋更名過(guò)戶手續(xù)；2.判令被告王某某退還回遷房補(bǔ)償款；3.判令被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退回多收取的140140元，并按照合同約定承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用;4.判令被告按照合同約定支付違約金；5.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月26日,原告在被告大胤公司的居間下,簽訂了《房屋買賣合同》,購(gòu)買位于永祥街居民委員會(huì)東辛莊街13條東的四季花語(yǔ)回遷房100平方米（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）,單價(jià)12500元／平米。房屋成交價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元整。向被告大胤公司繳納中介費(fèi)用50000元整,上述合同的簽訂系原被告雙方的真實(shí)意思表示,合同自簽訂之日成立并生效。合同簽訂后,原告如約向被告支付了全部購(gòu)房款1266890元整,被告大胤公司于2017年6月21日出具收據(jù)。原告于2017年6月1日搖號(hào)抽中位于四季花語(yǔ)小區(qū)X號(hào)樓X單元X房屋，面積90.14平方米,地下室7.39平方米期房一套。原告總共支付了1266890元整。原告按照合同約定需給付被告王某某共計(jì):1126750元整,但是被告大胤公司未經(jīng)被告王某某同意收取原告中介費(fèi)用后,擅自每平米加價(jià)1000元。以至于原告多向大胤公司支付了140140元,原被告就過(guò)戶事宜未能協(xié)商,大胤公司行為嚴(yán)重?fù)p害了原告利益,也違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。但被告王某某并未按照《房屋買賣合同》及附屬協(xié)議約定的時(shí)間配合原告辦理涉案房屋更名手續(xù)。之后原告與二被告多次聯(lián)系,二被告對(duì)于辦理涉案房屋更名相關(guān)的手續(xù)事宜遲遲不予配合。2017年7月下旬,被告王某某明確表示要提高房屋價(jià)格,原告多次與被告聯(lián)系,被告或借故推脫或不予理睬,截至今日也沒(méi)有配合原告辦理相關(guān)手續(xù)。綜上所述,二被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定,侵害了原告的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。被告王某某辯稱，我始終積極配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，但是依照雙方簽訂的《買賣合同》過(guò)戶義務(wù)應(yīng)當(dāng)由中介方承擔(dān)。關(guān)于回遷房補(bǔ)償款，被告認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)說(shuō)清補(bǔ)償款的具體項(xiàng)目及金額，并且被告認(rèn)為任何關(guān)于回遷房的補(bǔ)償款都是被告作為原房主專有的待遇，原告沒(méi)有權(quán)利主張；中介方多收取的140140元，是應(yīng)當(dāng)作為房款支付給王某某的；被告王某某沒(méi)有任何違約行為，原告訴請(qǐng)的違約金沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，并且合同約定的違約金過(guò)高，超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)，本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)也不應(yīng)由被告承擔(dān)。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，我公司從未多收取原告任何費(fèi)用，收取的費(fèi)用均是三方認(rèn)可的數(shù)額。首先，原告曾委托大胤公司以13500元價(jià)格購(gòu)買90平米左右的涉案回遷房，并與其簽訂了購(gòu)房委托書(shū)、購(gòu)房買賣委托合同。后原告在被告大胤公司幫助下成功與被告王某某簽訂了房屋買賣合同，在房屋價(jià)款中已經(jīng)注明房屋價(jià)款為每平米12500元，合同簽訂后原告向大胤公司支付了部分房款，說(shuō)明大胤公司在接受原告委托幫助其購(gòu)買涉案房屋時(shí)在價(jià)格上并未有任何隱瞞。其次，大胤公司與被告王某某協(xié)商，王某某自愿以每平米12500的價(jià)格出售涉案房屋，該數(shù)額是王某某接受并認(rèn)可的價(jià)格，大胤公司并未脅迫其出售涉案房屋。因此，房屋的買賣價(jià)格是買賣雙方認(rèn)可的數(shù)額，至于涉案房屋平米差價(jià)款，是大胤公司通過(guò)努力協(xié)調(diào)各方后的結(jié)果，大胤公司賺取差價(jià)的行為也并未違反法律強(qiáng)行性禁止性規(guī)定。原告要求大胤公司退回所謂多收取的費(fèi)用，沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)。其次，在履行買賣合同中，大胤公司并沒(méi)有任何違約行為，原告在訴訟中也已闡明，是被告王某某未按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間配合原告辦理涉案房屋更名手續(xù)，而大胤公司在辦理涉案房屋更名手續(xù)時(shí)僅是協(xié)助義務(wù)，既然被告王某某不予以配合，大胤公司自然無(wú)法協(xié)助辦理涉案更名手續(xù)。請(qǐng)法庭依法駁回原告對(duì)大胤公司的全部訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月26日原告何春華（甲方）與被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（乙方）簽訂購(gòu)房委托書(shū)，雙方約定：1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方購(gòu)買四季花語(yǔ)回遷房，房屋面積90平米（含以下,并在開(kāi)發(fā)商提供戶型中產(chǎn)生）,單價(jià)13500元／米。2、因該回遷房的戶型樓棟樓層等由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)產(chǎn)生，乙方對(duì)此不負(fù)責(zé)任。3、在簽訂本委托書(shū)的同時(shí)，甲方一次性繳納該房屋中介費(fèi)5萬(wàn)元。4、當(dāng)錢款付清后，乙方負(fù)責(zé)為甲方找到指定的房源，簽訂相關(guān)手續(xù)，并由甲方支付原村民相應(yīng)房款，上述費(fèi)用作為簽訂相應(yīng)手續(xù)所需費(fèi)用的部分費(fèi)用，甲方簽訂相關(guān)手續(xù)后，本委托書(shū)終止。5、開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)中的工本費(fèi)及必要的手續(xù)費(fèi)等不計(jì)在本費(fèi)用當(dāng)中。6、若乙方不能為甲方找到指定的房源，或單價(jià)高于第一款約定價(jià)格，甲乙雙方可選擇終止委托，乙方須將以上已收取費(fèi)用全數(shù)退還給甲方。7、若乙方為甲方找到了指定的房源，但由于甲方自身原因不能正常簽訂相關(guān)手續(xù)，上述所有費(fèi)用不退，委托書(shū)終止。此委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。備注：甲方購(gòu)買原村民平米數(shù)為100平米，實(shí)際需求為90平米。2017年3月26日，被告王某某（甲方）與原告何春華（乙方）、中介方被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）簽訂房屋買賣合同，三方約定：第一條：房屋基本情況1、甲方自愿將永祥街居民委員會(huì)東辛莊街13條東的回遷房100平米（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方，乙方已對(duì)該房屋情況充分了解，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋。2、該房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)人王某某，房屋性質(zhì)回遷房私產(chǎn)，回遷總面積210平米，此次出售面積100平米，使用性質(zhì)回遷，配套設(shè)施無(wú)。第二條：甲方保證對(duì)所售的房屋平米具有完全的所有權(quán)，并根據(jù)國(guó)家及本地區(qū)的相關(guān)政策，能夠上市自由交易，該項(xiàng)房屋及其附屬設(shè)施上沒(méi)有設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)，沒(méi)有其他任何形式的權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，能夠按本合同將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條：1、乙方購(gòu)買甲方回遷房屋面積約100平米（含以下，并在開(kāi)發(fā)商提供戶型中產(chǎn)生）2、因該回遷房的戶型、樓棟、樓層等由開(kāi)發(fā)商決定分配方式，甲方不負(fù)任問(wèn)責(zé)任。3、甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為；每平米價(jià)格為人民幣12500元，總價(jià)為人民幣1250000元。該房屋配套設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：在簽訂本合同時(shí)，乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)人民幣50000元。第五條：ｌ、由丙方協(xié)助辦理手續(xù)和房款交接的付款約定：（1）在本合同簽訂的同時(shí)乙方向甲方交付購(gòu)房款人民幣700000元。（2）乙方支付房款的具體方式。乙方于2017年3月27日向甲方補(bǔ)交300000元房款；2、乙方押甲方10萬(wàn)元作為尾款于改名時(shí)一次性付清。3、剩余款項(xiàng)于10日內(nèi)付清。第六條：其他相關(guān)事宜1、丙方為甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，如需丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理交易房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，甲乙雙方必須提供相應(yīng)的合法證件。2、特殊約定：此房在搖號(hào)產(chǎn)生后，丙方無(wú)條件、無(wú)費(fèi)用將此房屋過(guò)戶至乙方名下；此房在搖號(hào)產(chǎn)生后，如產(chǎn)生大的平米偏差（正負(fù)10平米），按照原購(gòu)買單價(jià)退還；甲方搖到現(xiàn)房后，第一套必須交給乙方。第七條：違約責(zé)任1、甲方責(zé)任：甲方不得擅自提高價(jià)格，或拒絕配合乙方辦理后續(xù)手續(xù)，否則構(gòu)成違約。2、乙方責(zé)任：乙方不得拖欠購(gòu)買該房屋費(fèi)用，或拖延手續(xù)辦理流程及時(shí)間，否則構(gòu)成違約。3、甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同或發(fā)生違反本合同的違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付本合同所約定的房屋實(shí)際成交價(jià)的50%作為違約金（丙方有責(zé)任配合守約方收回違約金）,實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，在守約方收到違約金后，丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費(fèi)可以不予退還。第八條：免責(zé)條款因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)和法律，政府，銀行政策變化）等原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2017年4月14日，原告何春華（甲方）與被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（乙方）簽訂購(gòu)房買賣委托合同，合同約定：1、甲方委托乙方購(gòu)買榮盛開(kāi)發(fā)的“四季花語(yǔ)回遷房”房屋面積約90平方米（含以下，并在開(kāi)發(fā)商提供戶型中產(chǎn)生）,單價(jià)13500元／平方米，房屋總計(jì)人民幣1215000元（人民幣大寫：壹佰貳拾壹萬(wàn)伍仟元整）。特殊約定：因特殊原因，甲方按乙方要求給原村民按100平米，單價(jià)13500元／平方米支付房款總額為人民幣1350000元（大寫人民幣：壹佰叁拾伍萬(wàn)元整）,甲方實(shí)際需求為90平米。到甲方搖號(hào)前，乙方負(fù)責(zé)將甲方多余平米按單價(jià)13500元／每平米出售。2、此房屋付款情況，甲、乙雙方在簽訂本合同之日起10天內(nèi)陸續(xù)支付原村民現(xiàn)金人民幣1115000元整（人民幣大寫：壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟元整）,留存押金人民幣100000元整（人民幣大寫：壹拾萬(wàn)元整）,在此房屋搖號(hào)及過(guò)戶后，剩余押金一次性支付給原村民。3、該回遷房的戶型、樓棟、樓層等由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)產(chǎn)生，乙方對(duì)此不負(fù)責(zé)任，但甲方搖此房屋時(shí)，乙方有責(zé)任予以協(xié)助。此房屋搖號(hào)產(chǎn)生后，乙方負(fù)責(zé)無(wú)條件、無(wú)費(fèi)用將此房屋過(guò)戶到甲方名下。4、在簽訂本合同的同時(shí)，甲方-次性繳納該房屋中介服務(wù)費(fèi)50000元整（人民幣大寫：五萬(wàn)元整）。5、開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)中的工本費(fèi)及必要手續(xù)費(fèi)等不計(jì)在本費(fèi)用當(dāng)中。6、若乙方不能為甲方找到制定的房源或單價(jià)高于第一款約定價(jià)格，甲、乙雙方可選擇終止合同，乙方必須將中介費(fèi)全部退還給甲方。7、因此房是搖號(hào)產(chǎn)生（平米數(shù)存在不確定性），平米數(shù)一旦出現(xiàn)偏差大于正負(fù)2%時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商一致后，甲方委托乙方出售多余平米。8、若乙方為甲方找到了指定房源，但由于甲方自身原因不能正常簽訂相關(guān)手續(xù)，上述中介服務(wù)費(fèi)不予退還，合同自動(dòng)終止。9、當(dāng)錢款付至約定限額后乙方負(fù)責(zé)為甲方找到制定房源，簽訂本合同，并由甲方支付原村民相應(yīng)房款，甲方與榮盛開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付清尾款，此房屋無(wú)任何遺留問(wèn)題后，本合同終止。此委托書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后法律生效。乙方及村民收款以收據(jù)為準(zhǔn)。2017年3月26日房屋買賣合同簽訂同時(shí)，原告何春華向被告王某某付款700000元，被告王某某為原告何春華出具收條一份，內(nèi)容為“今收到何春華購(gòu)房款700000元整”，2017年3月27日王某某為原告何春華出具收據(jù)一份，內(nèi)容為今收到何春華回遷房房款叁拾萬(wàn)元整（300000）。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別于：2017年3月26日為李培娟出具收據(jù)，內(nèi)容為今收到李培娟四季花語(yǔ)購(gòu)房定金伍萬(wàn)元整；2017年4月6日為原告何春華出具收據(jù)，內(nèi)容為今收到何春華四季花語(yǔ)房款拾伍萬(wàn)元整；2017年4月14日為原告何春華出具收據(jù)，內(nèi)容為今收到何春華交來(lái)購(gòu)買四季花語(yǔ)回遷房現(xiàn)金伍萬(wàn)元整；被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司馬玉森于2017年6月21日為原告何春華出具收據(jù)，內(nèi)容為今收到何春華交來(lái)購(gòu)買四季花語(yǔ)7-12-802（90.14平米）房款余款壹萬(wàn)陸仟捌佰玖拾元整（16890），該房房款及中介費(fèi)、改名費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已交齊（以收據(jù)為準(zhǔn)）共計(jì)（1266890元）付款人何春華，收款人馬玉森。中介方負(fù)責(zé)在2017年7月5日前將該回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬辦理為何春華名下?！痹嬷鲝堃蟊桓胬确皇写筘贩慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退回多收取的140140元，按照合同約定承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用。被告王某某主張?jiān)嬉蟠筘饭就嘶氐?40140元其中包含房屋加價(jià)的90140元均為中介收取，我方并沒(méi)有實(shí)際收到，但是我方認(rèn)為王某某作為房屋所有人可對(duì)涉案房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處置，如原告認(rèn)可價(jià)款有變更，并根據(jù)變更后的價(jià)款實(shí)際履行了房屋買賣合同，該筆房屋價(jià)款的收益權(quán)利也僅為王某某所有。大胤公司作為中介方提供媒介服務(wù)，如上述價(jià)款成立應(yīng)當(dāng)返還給王某某。根據(jù)房屋買賣合同約定及原告陳述均認(rèn)可該房屋的過(guò)戶義務(wù)在中介方，過(guò)戶費(fèi)用也應(yīng)由中介方承擔(dān)。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張其給付被告王某某房款150000元，王某某予以認(rèn)可，王某某共計(jì)收到購(gòu)房款1150000元。被告王某某認(rèn)為收到的超出了買賣合同中應(yīng)給付的1126750元購(gòu)房款是房屋單價(jià)變更后應(yīng)給的部分款項(xiàng)。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十五條規(guī)定的是禁止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門在隱瞞真實(shí)的房屋交易信息而賺取差價(jià)的行為，而我方并未向原告隱瞞真實(shí)的房屋交易價(jià)格，也并未有脅迫、賄賂、欺詐原告的行為，更沒(méi)有挪用房地產(chǎn)交易資金的行為，因此，原告以該條為依據(jù)要求我司退還所謂的140140元沒(méi)有法律依據(jù)。向法庭提交證據(jù)一購(gòu)房委托書(shū)，是我方與原告于2017年3月26日簽訂的，證據(jù)二是購(gòu)房買賣委托合同，是我方與原告于2017年4月14日簽訂的。依據(jù)原告提交的房屋買賣合同簽訂日期為2017年3月26日，我方兩份證據(jù)均能證實(shí)在涉案房屋價(jià)款上我方對(duì)原告并未予以隱瞞。13500元每平米的價(jià)格是經(jīng)與原告協(xié)商，原告認(rèn)可的價(jià)格，另外依據(jù)庭審中我方交付的證據(jù)能清楚的證實(shí)我方收取原告房款250000元含50000元的中介費(fèi)，再加上馬玉森單獨(dú)收取的16890元合計(jì)是266890元，剔除我方轉(zhuǎn)支付給被告王某某150000元，剩余116890元均未達(dá)到原告訴狀中要求我方返還的數(shù)額，也就是說(shuō)我方從未多收取原告訴狀中的140140元，原告無(wú)權(quán)要求我方退還未收取的費(fèi)用；被告王某某于2017年6月1日搖號(hào)抽中位于四季花語(yǔ)小區(qū)X號(hào)樓X單元X房屋，面積90.14平方米，地下室7.39平方米期房一套。截至庭審案涉房屋沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù)，沒(méi)有交付。原告何春華當(dāng)庭撤回要求被告王某某退還回遷房補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求，二被告無(wú)異議。庭審中原被告三方一致認(rèn)為：原告王某某與被告何春華、被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買賣合同第六條第二款中約定的“房屋過(guò)戶”的含義是到開(kāi)發(fā)商部門將被告王某某的名字直接變更為何春華的名字。原告何春華主張根據(jù)房屋買賣合同及2017年6月21日被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司馬玉森為原告出具的收據(jù)，房屋已經(jīng)具備更名的條件和時(shí)間，由于二被告原因造成房屋未能更名到原告名下，被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同第七條約定按照房屋價(jià)款的50%支付違約金563375元。被告王某某主張根據(jù)房屋買賣合同約定由中介負(fù)責(zé)辦理更名手續(xù)，被告王某某負(fù)責(zé)配合，在實(shí)際履行過(guò)程中王某某從未實(shí)施過(guò)不配合的行為，沒(méi)有任何違約之處，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)，原告主張的違約金計(jì)算方法明顯超過(guò)法律約定，過(guò)高。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張?jiān)诼男蟹课葙I賣合同過(guò)程中并沒(méi)有任何違約，辦理房屋更名手續(xù)需要原告及被告王某某簽署相關(guān)更名手續(xù)，我方僅是協(xié)助辦理義務(wù)，現(xiàn)雙方未履行手續(xù)，我方無(wú)法為其辦理更名手續(xù)。原告主張的違約金數(shù)額明顯超過(guò)法律規(guī)定。

本院認(rèn)為，原告何春華與被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月26日簽訂的購(gòu)房委托書(shū)是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，合法有效。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司接受原告委托，按照原告要求的條件為原告尋找訂立合同的機(jī)會(huì)，促成合同成立，依照合同約定原告何春華應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。在購(gòu)房委托書(shū)第1條中約定的單價(jià)13500元／平米，屬于原告要求的購(gòu)房?jī)r(jià)格條件,即購(gòu)房?jī)r(jià)格不得高于約定的13500元／平米價(jià)格，否則依據(jù)購(gòu)房委托書(shū)第6條原告何春華可選擇終止委托，被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還已收取費(fèi)用全數(shù)。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依照購(gòu)房委托書(shū)向原告提供相關(guān)信息，促成了原告何春華與被告王某某于2017年3月26日簽訂了房屋買賣合同，被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在房屋買賣合同中作為中介方協(xié)助辦理房屋買賣事宜，該買賣合同是原告何春華與被告王某某的真實(shí)意思表示，合法有效。房屋買賣合同中原告何春華與被告王某某約定實(shí)際成交價(jià)格為每平米12500元，原告何春華應(yīng)當(dāng)按照約定的每平米12500元價(jià)格向被告王某某支付購(gòu)房款總計(jì)1126750元。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與原告何春華、被告王某某之間是居間合同關(guān)系，權(quán)利義務(wù)僅涉及提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，以及是否收取報(bào)酬，無(wú)權(quán)涉及房款的所有權(quán)，案涉房屋的出售和房款的取得，屬于房屋買賣合同雙方當(dāng)事人即原告何春華和被告王某某的權(quán)利和義務(wù)，被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與原告何春華于2017年4月14日簽訂的購(gòu)房買賣委托合同中關(guān)于房屋單價(jià)13500元／平米的約定無(wú)效。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以沒(méi)有隱瞞真實(shí)的房屋交易價(jià)格，也并未有脅迫、賄賂、欺詐原告的行為，更沒(méi)有挪用房地產(chǎn)交易資金為由，拒絕向原告退還房屋差價(jià)款，不能成立，本院不予支持。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共計(jì)收取原告何春華266890元，扣除原告應(yīng)向被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付的50000元報(bào)酬和應(yīng)該支付給被告王某某的房屋余款126750元，被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)向原告退還多收取的90140元。被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司超過(guò)以單價(jià)12500元／平米的標(biāo)準(zhǔn)多支付給被告王某某的款項(xiàng)與本案無(wú)關(guān)，另行處理。原被告三方簽訂的房屋買賣合同中約定的“此房在搖號(hào)產(chǎn)生后，丙方無(wú)條件、無(wú)費(fèi)用將此房屋過(guò)戶至乙方名下”，對(duì)于此條款原被告三方一致認(rèn)為：約定的“房屋過(guò)戶”的含義是到開(kāi)發(fā)商處將被告王某某的名字直接變更為何春華的名字，該條約定實(shí)際上是被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，在開(kāi)發(fā)商處直接變更案涉房屋所有人的姓名，該行為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管，逃避交易稅費(fèi)，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法無(wú)效。涉案房屋首先應(yīng)由開(kāi)發(fā)商確權(quán)在被告王某某名下，所發(fā)生的稅費(fèi)依法負(fù)擔(dān)，然后再由被告王某某過(guò)戶至原告何春華名下，所發(fā)生的稅費(fèi)依法負(fù)擔(dān)。原告何春華主張根據(jù)房屋買賣合同及2017年6月21日被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司馬玉森為原告出具的收據(jù)，主張房屋已經(jīng)具備更名的條件和時(shí)間，由于二被告原因造成房屋未能更名到原告名下，被告構(gòu)成違約，不能成立，對(duì)原告要求被告依照房屋買賣合同第七條約定按照房屋價(jià)款的50%支付違約金563375元的主張不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條第五項(xiàng)、第五十六條、第六十條、第四百二十四條、第四百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告何春華90140元；二、被告王某某在位于廊坊市四季花語(yǔ)小區(qū)X號(hào)樓X單元X室房屋具備過(guò)戶條件之日起10日內(nèi)協(xié)助原告何春華辦理房屋產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；三、駁回原告何春華其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)8655元，由被告廊坊市大胤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭建仿

書(shū)記員：馬瑤