原告：何某某。
委托訴訟代理人：徐榮勇，湖北子龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代收法律文書。
被告：袁某某。
委托訴訟代理人：易春雷，湖北荊安律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：湯凡，湖北荊安律師事務(wù)所律師。

原告何某某與被告袁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月12日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某及其委托訴訟代理人徐榮勇、被告袁某某及其委托訴訟代理人湯凡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告簽訂的《房屋租賃合同有效，被告單方面解除合同無(wú)效；2、由被告繼續(xù)履行《房屋租賃合同》于2016年9月26日前完成基礎(chǔ)設(shè)施：電梯、消防、水電、停車場(chǎng)地、墻面涂料及屋面防水；3、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失及違約金共計(jì)22萬(wàn)元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告經(jīng)中間人應(yīng)某介紹，與被告談妥房屋租賃一事，被告自愿將位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)中興路南側(cè)樓房二層至五層及臨街轉(zhuǎn)角一至六層面積1100平方米承租給原告從事酒店業(yè)。2016年3月26日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定了各自的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。原告按約支付給被告16萬(wàn)元租金。原告現(xiàn)已經(jīng)為開設(shè)酒店與多家酒店進(jìn)行洽談相關(guān)業(yè)務(wù)，實(shí)地考察支付交通費(fèi)、招待費(fèi)共計(jì)3萬(wàn)元。為酒店訂購(gòu)中央空調(diào)支付定金20萬(wàn)元，裝修保證金5萬(wàn)元。2016年5月21日原告突然收到被告單方《解除合同通知書》。如果解除合同將給原告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。原告認(rèn)為，被告單方面解除合同無(wú)效，不能對(duì)原告產(chǎn)生法律效力，且屬于違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約金。故為維護(hù)自己的合法權(quán)，訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2016年3月26日，原告何某某與被告袁某某簽訂一份《房屋租賃合同》。合同約定：袁某某將其位于中興路南側(cè)樓房二、三、四、五層（36個(gè)房屋，面積約1540平方，包括樓頂房屋）出租給原告何某某；租賃時(shí)間為15年，從2016年9月26日到2031年9月26日，2016年3月26日至2016年9月6日為何某某的裝飾時(shí)間，袁某某不得收取租金；房屋租金第一年至第四年，每年租金16萬(wàn)元；袁某某必須保證在2016年9月26日前完成以下基礎(chǔ)設(shè)施：電梯、消防、停車設(shè)施、墻面涂料、屋面防水等，如未完成屬于袁某某違約，所造成的損失由袁某某承擔(dān)，何某某必須在4月底進(jìn)入裝修階段等。合同簽訂當(dāng)日，何某某向袁某某支付第一年租金15萬(wàn)元，但袁某某出具了16萬(wàn)元的收條。袁某某同時(shí)出具一份承諾書承諾：如果因土地證、房產(chǎn)證未辦理前，導(dǎo)致何某某無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)手續(xù)等所引起的后果，由其承擔(dān)責(zé)任。
2016年4月10日，雙方因?yàn)楹贤男械劝l(fā)生糾紛，就合同是否繼續(xù)履行等事宜經(jīng)介紹人協(xié)調(diào)，雙方進(jìn)行了一次協(xié)商，最終未達(dá)成一致協(xié)議。但，次日被告袁某某向原告何某某索要了銀行賬號(hào)，原告何某某即通過(guò)短信告知袁某某其個(gè)人銀行賬號(hào)。2016年4月12日，袁某某將租金15萬(wàn)元退還何某某的銀行卡賬戶中。2016年5月18日，袁某某向何某某發(fā)出書面的解除合同告知書，并由何某某簽收。原告何某某至今未進(jìn)入裝修階段。2016年4月21日和4月23日原告何某某分別與他人簽訂空調(diào)購(gòu)銷合同和裝修合同。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、被告袁某某單方面解除合同是否有效。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告何某某與被告袁某某簽訂了房屋租賃合同，袁某某將房屋交由何某某使用，何某某支付了第一年的租金，至此在原、被告雙方之間已經(jīng)形成了房屋租賃合同關(guān)系。該合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。原告何某某作為承租人的主要債務(wù)系給付租金，原告在簽訂合同后已履行了主要債務(wù)，即便原告未按約定在4月底前進(jìn)入裝修階段，也不影響其實(shí)現(xiàn)收取租金的合同目的。因此被告袁某某不能依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，行使單方面的合同解除權(quán)。
二、雙方是否合意解除合同
原、被告雙方在簽訂合同僅半個(gè)月后就發(fā)生糾紛，并經(jīng)交易介紹人協(xié)調(diào)未果。協(xié)調(diào)次日，被告袁某某向原告何某某索要銀行卡賬號(hào)，根據(jù)社會(huì)一般人的理解，他人向自己索要銀行賬號(hào)，有支付貨幣的意思。何某某與袁某某之間并無(wú)其他交易和其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且其作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見自己告知袁某某賬號(hào)后，袁某某欲返還租金、解除合同的意圖。但其仍然告知了袁某某其相關(guān)銀行卡賬號(hào)，可推定原告何某某對(duì)解除合同的默認(rèn)。根據(jù)合同法第九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。至袁某某于2016年4月12日將15萬(wàn)元租金返還何某某后，雙方已經(jīng)合意解除合同?，F(xiàn)在原告何某某又要求繼續(xù)履行合同，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，也不利于市場(chǎng)交易的穩(wěn)定。本院不予支持。
三、原告何某某的損失，是否應(yīng)由被告袁某某承擔(dān)。
雙方之間簽訂的合同在被告袁某某于2016年4月12日將租金全部返還何某某后解除，即使原告何某某不承認(rèn)合同解除，袁某某的行為也說(shuō)明其解除合同的意圖十分明顯，在此情況下原告仍于2016年4月21日和4月23日與他人簽訂裝修和空調(diào)買賣合同。因此其損失是由于自己的原因?qū)е聯(lián)p失。并且原告也無(wú)證據(jù)證明被告袁某某存在違約行為，故原告的該部分損失不應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。原告主張的其他損失，缺乏證據(jù)佐證，無(wú)事實(shí)依據(jù)。本院不予支持。
綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告何某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4600元，由原告何某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　邵世榮 審　判　員　　熊　姣 人民陪審員　　雷　藝

書記員：別艷麗