原告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱怡華，上海金經(jīng)律師事務所律師。
　　被告：符某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省撫州市，現(xiàn)住上海市松江區(qū)。
　　原告何某與被告符某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月19日立案。
　　何某訴稱，原告向案外人胡某某、陸某某購買了上海市松江區(qū)新育路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，雙方未簽訂房屋買賣合同，僅辦理了公證委托書。嗣后，原告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給被告，雙方未簽訂書面合同，口頭約定轉(zhuǎn)讓價格為92萬元。2016年4月28日，原告要求胡某某、陸某某與符某、案外人景某某直接簽訂書面買賣合同，約定轉(zhuǎn)讓價格為70萬元。后景某某與符某離婚，系爭房屋于2017年4月21日登記在符某一人名下。2016年12月13日，原、被告簽訂欠款協(xié)議，被告稱已支付53萬元，尚有39萬元未支付，原告未經(jīng)查實便相信了被告的說法，寫了欠39萬元購房款的欠條。經(jīng)核查，被告已支付40萬元，還有52萬元尚未支付。被告承諾，2017年12月31日之前還清上述款項，若逾期付款，利息從2016年10月1日起計，月利率為1%。因被告拖欠52萬元，原告多次催告均無果。故原告起訴要求判令被告歸還欠款52萬元及利息。
　　本院認為，人民法院發(fā)現(xiàn)受理的案件不屬于本院管轄的，應當移送有管轄權的人民法院，受移送的人民法院應當受理。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地。本案原告與被告就系爭房屋買賣達成口頭協(xié)議，現(xiàn)因被告未能按約全額支付房價款提起訴訟，雙方產(chǎn)生糾紛的基礎法律關系是房屋買賣合同關系，而非一般的欠款糾紛。房屋買賣合同糾紛應由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。根據(jù)相關規(guī)定，合同標的涉及不動產(chǎn)交付的合同糾紛無論其訴請為交付不動產(chǎn)還是要求支付相應價款，均以不動產(chǎn)所在地為合同履行地。經(jīng)查，爭議的不動產(chǎn)上海市松江區(qū)新育路XXX弄XXX號XXX室房屋，屬于松江區(qū)行政區(qū)域，且目前被告也居住在該房屋，故上海市松江區(qū)人民法院對該案有管轄權。原告居住地在徐匯區(qū)，原告向本院起訴不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條第一款、第二十三條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條第二款規(guī)定，裁定如下：
　　本案移送上海市松江區(qū)人民法院處理。
　　本裁定一經(jīng)作出即生效。
　　
　　

審判員：袁??欣

書記員：卜雯婷