原告：何某某，男，1977年1月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：徐巖峰，牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
被告：黑龍江世紀家園房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號。
法定代表人：馬金福，該公司經理
委托訴訟代理人：李揚，黑龍江建綱律師事務所律師。
委托訴訟代理人：于海波，黑龍江建綱律師事務所實習律師。

原告何某某與被告黑龍江世紀家園房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀家園公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告何某某及其委托訴訟代理人徐巖峰到庭參加訴訟，被告世紀家園公司的委托訴訟代理人李揚、于海波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告何某某向本院提出訴訟請求：1.被告給付退房款241266元；2.支付自2017年9月10日至判決之日利息；3.被告承擔訴訟費。事實和理由：2014年5月15日，原告（乙方）何某某與被告（甲方）世紀家園公司簽訂房屋優(yōu)先認購協(xié)議，約定原告購買被告開發(fā)建設的位于牡丹江市金邸公館小區(qū)6號樓010505號房屋，并交納購房款386288元。因被告未能按期交納房屋，原告于2015年6月19日申請退房，被告為原告出具欠據(jù)，主要內容為：“金邸公館X號樓0XXXXX房款386288元、補償金153978元，2015年6月19日已付6萬元整，剩余480266元。”被告現(xiàn)已支付退款299000元。故原告起訴至法院。

本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
對被告世紀家園公司所舉有爭議的證據(jù)，本院認定如下：
1.證據(jù)一，原、被告簽訂的房屋優(yōu)先認購權協(xié)議一份、被告向原告出具的收據(jù)兩張。意在證明：2011年5月18日，原告向被告購買位于牡丹江市新華路西新榮街口（原機床廠），金邸公館小區(qū)內6號樓1單元505號房屋，并交納了認購款386288元。
原告何某某對此份證據(jù)沒有異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
2.證據(jù)二，原、被告簽訂的補充協(xié)議一份。意在證明：2013年9月7日，原、被告達成合意，如原告申請退房，被告返還其所交付的購房款，并一次性按已交預定放款的10%支付補償，故原告退房后，被告只需返還其已交納的認購款386288元，并支付其38628.8元的補償金，共計424916.8元。
原告何某某對該組證據(jù)的真實性沒有異議，對證明問題有異議，根據(jù)原、被告簽訂的補充協(xié)議第二條的約定，被告應當承擔違約責任，同時因被告未交付房屋，根據(jù)第五條約定，也應承擔違約責任。該兩項違約責任共計為被告出具欠條所顯示的補償金金額即153978元。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年5月15日，原告（乙方）何某某與被告（甲方）世紀家園公司簽訂房屋優(yōu)先認購協(xié)議，約定原告購買被告開發(fā)建設的位于牡丹江市金邸公館小區(qū)X號樓0XXXXX號房屋，并交納購房款386288元。該協(xié)議第四條第五項約定：如甲方未按本協(xié)議約定的期限退還認購款，應按乙方交付的認購款總額承擔日千分之三的滯納金。2013年9月7日，原、被告簽訂補充協(xié)議，約定：一、經甲乙雙方協(xié)商約定，金邸公館小區(qū)定于2014年12月31日交付使用；……五、乙方有權根據(jù)自己意愿選擇退房或繼續(xù)履行本協(xié)議。如退房，乙方申請后，甲方房后乙方所交納的購房款，并一次性按已交預定房款的10%支付相應補償。甲方三十個工作日內，一次性返還。因被告未能按期交納房屋，原告于2015年6月19日申請退房，被告為原告出具欠據(jù)，主要內容為：“金邸公館X號樓0XXXXX房款386288元、補償金153978元，2015年6月19日已付6萬元整，剩余480266元?！北桓娆F(xiàn)已支付退款299000元。
關于原告何某某要求被告給付退房款241266元的訴訟請求，本院認為《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”。本案中，經原告何某某與被告世紀家園公司協(xié)商，原告退房，被告對退還購房款及承擔補償金的數(shù)額予以確認，原告予以認可，但經庭審調查，被告尚欠241266元未給付，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。被告抗辯稱，原告退房時未提供補償協(xié)議屬于惡意行為，被告重大誤解計算的補償款金額，對此，本院認為，該補充協(xié)議應原被告雙方均有持有，且該數(shù)額經原被告雙方確認，不能證實為原告惡意行為，且被告未能提供補給金的計算方法，亦不能證實存在重大誤解，故本院對被告的抗辯意見不予支持。
關于原告何某某要求被告世紀家園公司支付自2017年9月10日至判決之日利息的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”本案中，雙方簽訂的補充協(xié)議約定，被告應當三十個工作日內，一次性返還原告退房款，但被告至今未能全部履行退款義務，應當承擔違約責任。本院參照中國人民銀行同期同類貸款利率計算2017年9月10日至2017年10月25日的利息1311.88元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院<關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》
第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江世紀家園房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內給付退還原告何某某購房款及補充金241266元；。
二、被告黑龍江世紀家園房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內賠償原告何某某2017年9月10日至2017年10月25日的利息1311.88元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4939元，減半收取計2469.5元，由被告黑龍江世紀家園房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：范珊珊