原告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省羅田縣人，住黃州區(qū)。
委托訴訟代理人：王凡，湖北坤正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住黃州區(qū)。

原告何某訴被告蔣某某合同糾紛一案，本院于2018年10月15日受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某的委托訴訟代理人王凡到庭參加了訴訟，被告蔣某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告向原告雙倍返還定金10萬元；2、依法判令被告向原告支付因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)3000元；3、本案訴訟法由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年7月5日，原、被告在居間人黃岡萬晟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的促使下簽訂《不動產(chǎn)房屋買賣合同》。合同簽訂后原告向被告交納定金50000元，后在銀行辦理按揭手續(xù)的情況下，發(fā)現(xiàn)被告出售的房屋己被抵押，無法辦理過戶手續(xù)。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告依據(jù)合同約定要求被告雙倍返還定金50000元，并賠償損失被拒。
被告蔣某某未作答辯。
原告何某圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1、原、被告身份信息，證明原、被告主體適格；2、存量房居間合同、商品房買賣合同（預(yù)售），證明原、被告簽訂了存量房居間合同，約定定金5萬元，被告沒有按照合同約定履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3、收條一張、轉(zhuǎn)賬記錄，證明原告依照合同約定支付了定金5萬元；4、委托代理合同、律師費(fèi)票據(jù)，證明原告委托律師參加訴訟支付律師費(fèi)3000元。
被告蔣某某未到庭質(zhì)證亦未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告出具的證據(jù)1、2、3、4具有真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，能互相映證，對其證明效力本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年7月5日，原告何某與被告蔣某某、居間人黃岡市萬晟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《不動產(chǎn)（房屋）買賣居間合同書》。合同約定被告蔣某某將其擁有的位于黃州區(qū)××大道××號××單元××號房屋出售給乙方，該房地產(chǎn)面積43.37平方米，房屋總價(jià)款264557元，商品房買賣合同號HGS2018-000009。被告蔣某某承諾：保證該房地產(chǎn)一切情況介紹符合國家及本市不動產(chǎn)上市的有關(guān)規(guī)定，否則承擔(dān)全部責(zé)任；還約定合同簽訂之日原告向被告支付定金5萬元作為購房擔(dān)保，在申請辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前，蔣某某毀約的，雙倍返還何某定金；何某毀約的無權(quán)要求蔣某某返還定金；合同第十條備注：１、該合同簽訂之時(shí)處于期房狀態(tài)，五證齊全，預(yù)售備案資質(zhì)齊全，待開發(fā)商通知辦理銀行按揭貸款手續(xù)時(shí)，何某需提供銀行審批貸款所需資料。2、開發(fā)商通知辦理手續(xù)之時(shí)，蔣某某配合辦理更改商品房買賣合同更名相關(guān)手續(xù)。合同還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2018年7月6日，被告蔣某某收到原告支付的購房定金50000元并出具收條。原告稱其在銀行辦理按揭手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告出售的房屋己被抵押，無法辦理過戶手續(xù)。原告認(rèn)為被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，故原告要求被告依據(jù)合同約定雙倍返還定金50000元，并支付因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)3000元，訴至法院。
另查明，2015年8月3日，湖北尚駿置業(yè)有限公司以其坐落于黃州區(qū)赤壁大道1號附1號玫瑰時(shí)代廣場1的在建工程在湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行辦理抵押，并在黃岡市不動產(chǎn)登記中心辦理了抵押權(quán)登記。
2018年7月5日，被告蔣某某與湖北尚駿置業(yè)有限公司簽訂一份《商品房買賣合同（預(yù)售）》合同，合同約定蔣某某購買湖北尚駿置業(yè)有限公司開發(fā)的坐落于黃州區(qū)××大道××玫瑰時(shí)代廣場××房產(chǎn)中××單元××號商品房，面積為43.37平方米。

本院認(rèn)為，原告何某與被告蔣某某簽訂的《不動產(chǎn)（房屋）買賣居間合同書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反禁止性法律規(guī)定，協(xié)議合法有效。合同簽訂后，原告何某依約向被告交付50000元定金的義務(wù)。根據(jù)合同的約定，該合同簽訂之時(shí)涉案房產(chǎn)處于期房狀態(tài)，五證齊全，預(yù)售備案資質(zhì)齊全，待開發(fā)商通知辦理銀行按揭貸款手續(xù)時(shí)，何某需提供銀行審批貸款所需資料；在申請辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前，蔣某某毀約的，雙倍返還何某定金。故原告在購買涉案房產(chǎn)時(shí)已明知該房產(chǎn)處于期房狀態(tài)，五證齊全，預(yù)售備案資質(zhì)齊全，其提供的證據(jù)不能證實(shí)在申請辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前被告蔣某某存在違約行為，故其訴請被告蔣某某雙倍返還定金并支付律師費(fèi)無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告何某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)1180元，由原告何某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 陳峰

書記員： 趙炎娣