原告：何某某，住福建省。
　　委托訴訟代理人：葉華，上海鈞發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海春申汽配市場(chǎng)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李健，董事長。
　　委托訴訟代理人：付先來，男。
　　原告何某某與被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月14日立案受理，依法由審判員鄒巧弟適用簡易程序獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人葉華，被告委托訴訟代理人付先來到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求判決解除原、被告簽訂的《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》。2、被告返還原告誠意金2萬元(人民幣，下同)、定金11萬元。
　　事實(shí)和理由：2015年,被告就位于上海市閔行區(qū)XX路XX二期市場(chǎng)進(jìn)行招商，原告向被告預(yù)定了位于XX二期內(nèi)的鋪位。2015年10月23日，原、被告簽訂一份《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》，就本市閔行區(qū)XX路XXX號(hào)經(jīng)營場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成意向，原告于當(dāng)日向被告支付誠意金2萬元，被告承諾在該經(jīng)營場(chǎng)地招租時(shí)優(yōu)先安排原告入駐并簽訂租賃協(xié)議。如屆時(shí)原告放棄入場(chǎng)，則被告將誠意金無息返還。原告按約支付了2萬元誠意金，被告開具收據(jù)。之后，被告要求原告另行支付定金，為此原告于2016年12月16日支付定金5萬元，于2017年6月12日向被告支付定金6萬元。然而，被告一直沒有向原告交付商鋪的意向，原告曾多次催促，被告以各種理由拖延。時(shí)至今日，被告的商鋪仍未完工，且無明確交房期限，故向法院提起訴訟。
　　被告辯稱：至今為止尚未發(fā)生合同目的不能實(shí)現(xiàn)的事由，原告不享有法定或約定解除權(quán)。雙方對(duì)于商鋪的交付有約定，即在商鋪具備交付條件時(shí)交付。被告愿意在商鋪具備交付條件時(shí)將商鋪交付給原告。原告未能提供證據(jù)證明其租賃目的無法實(shí)現(xiàn)。原告支付錢款不是定金，而是租金。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2015年10月23日，被告作為出租方(協(xié)議甲方)，原告作為承租方(協(xié)議乙方)，雙方簽訂《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》，約定：鑒于甲方有位于XX路XXX號(hào)(經(jīng)營用房)欲對(duì)外招租，乙方欲承租上述鋪位經(jīng)營使用，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方交納2萬元誠意金；甲方承諾在對(duì)外招租時(shí)優(yōu)先安排乙方入場(chǎng)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后一周內(nèi)到甲方處簽訂租賃合同并付清約定的租金，逾期不辦理，則視為乙方自動(dòng)放棄，乙方交納的誠意金無息返還。本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，自雙方簽訂正式的房屋(場(chǎng)地)租賃合同履行完畢時(shí)終止。在協(xié)議特殊約定中注明“XX”。
　　同日，原告向被告支付了2萬元誠意金，被告出具相應(yīng)收據(jù)。
　　2016年12月16日，原告向被告支付5萬元定金，被告開具收據(jù)，收款事由中注明為“二期定金”。
　　2017年6月12日，原告向被告支付6萬元定金，被告開具收據(jù)，收款事由中注明為“二期定金”。
　　由于雙方意向租賃的建筑物仍在建設(shè)過程中，故雙方至今未簽訂正式租賃合同。
　　現(xiàn)原告以訴稱理由訴至本院。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》1份、被告開具的收據(jù)3張，以及雙方當(dāng)事人陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，預(yù)約合同，一般指當(dāng)事人雙方為將來訂立確定性本約合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同是相對(duì)本約而言一個(gè)獨(dú)立的合同，其目的在于締結(jié)本約，其標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是在一定期限內(nèi)訂立本約。本案中，因雙方簽訂的誠意金協(xié)議第五條明確約定“乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后一周內(nèi)到甲方處簽訂租賃合同……”，雙方均有在將來一定期限內(nèi)訂立本約的意思表示，故該協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約。
　　現(xiàn)本案的爭議焦點(diǎn)在于，在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下，原告可否解除上述協(xié)議并要求被告返還其支付的所有誠意金？對(duì)此本院認(rèn)為，誠意金協(xié)議第五條有“……逾期不辦理，則視為乙方自動(dòng)放棄，乙方交納的誠意金無息返還”的約定，從該條款文義上理解，在逾期不辦理而視為自動(dòng)放棄的情形下，原告都可要求被告無息返還誠意金，那么在原告主動(dòng)放棄的情形下，被告同樣應(yīng)無息返還原告誠意金。此時(shí)，原告實(shí)際享有對(duì)誠意金協(xié)議的任意解除權(quán)，因此原告請(qǐng)求解除誠意金協(xié)議的訴請(qǐng)符合雙方協(xié)議約定，本院予以支持。
　　其次，雙方在誠意金協(xié)議中認(rèn)可的訂立本約時(shí)間為原告接到被告書面通知后一周內(nèi)。對(duì)于上述締約時(shí)間的約定，本院認(rèn)為，該締約時(shí)間以被告書面通知為準(zhǔn)，實(shí)質(zhì)上具體的締約時(shí)間完全掌握在被告手中。自原、被告簽訂于2015年10月簽訂誠意金協(xié)議至今，協(xié)議指向的經(jīng)營房屋仍在建設(shè)過程中，被告至今無法與原告簽訂租賃合同并交付房屋，明顯超過了合理的期限。因此原告請(qǐng)求解除《誠意金協(xié)議》的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)原告要求被告返還其已經(jīng)支付的2萬元誠意金和11萬元定金的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　被告認(rèn)為是原告所付款項(xiàng)為預(yù)付租金而非定金，但被告在開具的收據(jù)中注明是定金和意向金，因此被告的抗辯意見本院不予采納。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告何某某與被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司于2015年10月23日簽訂的《關(guān)于房屋(場(chǎng)地)租賃的誠意金協(xié)議》；
　　二、被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告何某某誠意金2萬元、定金11萬元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,450元，由被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄒巧弟

書記員：陳曉燕