原告何兵權(quán)
原告何某某
二原告共同委托代理人陳志峰，湖北巴源律師事務(wù)所律師。
被告湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址：羅田縣大崎鎮(zhèn)李婆墩街。
公司注冊(cè)號(hào)：421100000041066。
法定代表人何智能，系該公司董事長(zhǎng)。
被告何某某，曾用名何進(jìn)軍
委托代理人張俊武，湖北巴源律師事務(wù)所律師。

原告何兵權(quán)、何某某訴被告湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、何某某合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法組成由審判員方瀾林擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員丁傳兵、人民陪審員雷學(xué)華參加的合議庭，于2016年9月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何兵權(quán)及委托代理人陳志峰、被告何某某的委托代理人張俊武到庭參加訴訟。被告湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，何兵權(quán)與何某某系父子關(guān)系，何某某系湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)出納。2014年5月12日，何兵權(quán)以何某某的名義與湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定該公司向何某某轉(zhuǎn)讓大崎鎮(zhèn)變電站處（又稱(chēng)為：從幼兒園起第三家地基）土地102平方米，每平方米單價(jià)1500元，共計(jì)價(jià)款為153000元，何兵權(quán)、何某某于當(dāng)日付清該款項(xiàng)。2016年3月19日，湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與何兵權(quán)、何某某達(dá)成解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的協(xié)議，退還其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并按月息15‰計(jì)算利息，另加上何兵權(quán)為該公司平整地基的運(yùn)輸費(fèi)1200元，除已支付的40000元外，何某某代該公司向何兵權(quán)出具了金額為152000元的欠據(jù)，同時(shí)約定于2016年3月31日前付清該款。約定還款期限屆滿(mǎn)后，被告未履行付款義務(wù)，以致引起訴訟。

本院認(rèn)為，何某某在湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司內(nèi)部擔(dān)任財(cái)務(wù)出納，且經(jīng)過(guò)了原告的認(rèn)可，其向二原告出具收款收據(jù)、欠據(jù)屬于職務(wù)行為，其行為應(yīng)由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任；故對(duì)二原告要求何某某在本案中承擔(dān)還款付息責(zé)任的請(qǐng)求，不予支持。
依據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。何某某與湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立書(shū)面合同以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，約定了轉(zhuǎn)讓價(jià)款、違約責(zé)任等條款，且未經(jīng)該土地所在的村民集體會(huì)議討論決定或者村民委員會(huì)同意，該合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦損害了社會(huì)公共利益，屬于無(wú)效合同，自始沒(méi)有法律效力。二原告基于該合同向該公司支付的款項(xiàng)，有證據(jù)予以證實(shí)，且經(jīng)過(guò)了該公司財(cái)務(wù)出納何某某的認(rèn)可，湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)予以返還。
二原告稱(chēng)被告未按期償還借款，要求按照月利率15‰計(jì)算利息，因雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效合同，該款項(xiàng)不屬于自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為，不適用借款合同、民間借貸等類(lèi)似案件的相關(guān)法律，故對(duì)原告要求計(jì)算利息的請(qǐng)求，不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條、第八十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、限湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后七日內(nèi)返還何兵權(quán)、何某某人民幣152000元。
二、駁回何兵權(quán)、何某某其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3340元，由湖北安谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)3340元，款匯湖北省黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后十日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　方瀾林 審　判　員　　丁傳兵 人民陪審員　　雷學(xué)華

書(shū)記員：朱華榮