何某某
王美月（河北勤有功律師事務(wù)所）
安燕君（河北勤有功律師事務(wù)所）
石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會
楊小成
馬振謙

原告何某某。
委托代理人王美月、安燕君，河北勤有功律師事務(wù)所律師。
被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會（原東上澤村委會），住所地石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)。
法定代表人何臘子，系東上澤社區(qū)居民委員會主任。
委托代理人楊小成、馬振謙，系居委會委員。
原告何某某與被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張金良獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告何某某及委托代理人王美月、被告委托代理人楊小成、馬振謙到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告是由原正定縣正定鎮(zhèn)東上澤村民委員會演變而來，所以原告與被告簽訂主體為東上澤村委會。
2007年8月1日原被告簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該塊土地位于東至曹秀棟，南至東上澤田間道，西至曹大社，北至正無路共計9.954畝土地一次性轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費共計389032元。
2011年2月28日因正定新區(qū)收儲被告上述土地，導致土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行不能，原告占用土地被收儲時，根據(jù)村里轉(zhuǎn)讓土地期限為50年，導致土地使用期間尚未屆滿，原告產(chǎn)生一定損失，而被告對此收儲行為收益，所以被告應(yīng)返還余下年限的土地轉(zhuǎn)讓費共計357910元，以及從土地收儲之后應(yīng)返還土地轉(zhuǎn)讓費的利息共計111550元。
原告為證明自己的主張，提交了以下證據(jù):
一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；二、收據(jù)，上述兩份證據(jù)證明原被告于2007年8月1日簽訂協(xié)議，原告向被告支付土地轉(zhuǎn)讓費為389032元。
三、新區(qū)建設(shè)項目已占用企業(yè)集體土地的解決意向，證明被告有意向同意原告訴訟請求，來解決雙方之間的糾紛。
被告質(zhì)證稱，對上述證據(jù)無異議。
被告口頭辯稱，我們沒有意見，應(yīng)該給付。
被告向本庭提交了如下證據(jù):
一、正定縣人民法院（2013）正民二初字第00257號民事判決書；二、東上澤居委會就新區(qū)建設(shè)項目已占用企業(yè)集體土地的解決意見，證明按此判決或和意向書給付原告款項。
原告質(zhì)證稱，對上述證據(jù)無異議。
本院認為，原被告于2007年8月1日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方無異議，本院對其真實性予以確認。
因正定新區(qū)收儲被告土地致使上述協(xié)議不能履行，被告應(yīng)退還原告未使用年限的租金以及未使用年限租金產(chǎn)生的利息，且被告無異議，本院予以支持。
2007年8月1日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補充說明沒有確定使用年限，根據(jù)被告出示的解決意見，按最長50年計算。
應(yīng)退還未使用年限的租賃費為357910元【389032元-（389032元÷50年×4年）】。
被告應(yīng)予退還并支付利息，利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，判決如下:
被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會于本判決生效后五日內(nèi)退還原告何某某土地租賃費357910元及利息（利息自2011年2月28日起按中國人民銀行同期貸款基準利率計算至判決確定給付之日止）。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費8342元，減半收取，由被告負擔4171元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，原被告于2007年8月1日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方無異議，本院對其真實性予以確認。
因正定新區(qū)收儲被告土地致使上述協(xié)議不能履行，被告應(yīng)退還原告未使用年限的租金以及未使用年限租金產(chǎn)生的利息，且被告無異議，本院予以支持。
2007年8月1日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補充說明沒有確定使用年限，根據(jù)被告出示的解決意見，按最長50年計算。
應(yīng)退還未使用年限的租賃費為357910元【389032元-（389032元÷50年×4年）】。
被告應(yīng)予退還并支付利息，利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，判決如下:
被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會于本判決生效后五日內(nèi)退還原告何某某土地租賃費357910元及利息（利息自2011年2月28日起按中國人民銀行同期貸款基準利率計算至判決確定給付之日止）。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費8342元，減半收取，由被告負擔4171元。

審判長：張金良

書記員：冉夢瑤