但某某
彭仁峰（湖北子彥律師事務(wù)所）
田某某
但姣娥

原告但某某。
委托代理人彭仁峰，湖北子彥律師事務(wù)所律師。
被告田某某，無職業(yè)。
被告但姣娥，系被告田某某之妻。
原告但某某訴被告田某某、但姣娥租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由審判員鄧雙躍獨任審判，于2014年6月10日公開開庭審理。原告但某某及其委托代理人彭仁峰，被告田某某、但姣娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告但某某與被告田某某于2010年6月18日簽訂的《加油站租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。被告田某某作為租賃合同的承租人，主要義務(wù)是按約向出租人支付租金，但田某某從2011年至今，已連續(xù)超過三年未按照合同約定的時間向原告但某某支付租金，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依照合同第三條第一款的約定行使合同解除權(quán)。雖然被告田某某之妻但姣娥曾于2011年交付租金時期向原告給付下一年度租金時，原告未收，但被告未依照法律規(guī)定將租金提存，以后被告亦未再向原告支付租金，故2011年發(fā)生的原告拒收租金的行為不影響被告田某某違約行為的認(rèn)定。原告但某某向被告田某某發(fā)出書面的解除合同通知，符合合同法關(guān)于合同解除的規(guī)定，本院予以確認(rèn)，雙方之間的租賃合同于2014年1月27日解除。合同解除后合同期內(nèi)的租金以及合同解除后租賃財產(chǎn)返還前的占用費，被告仍負(fù)有向原告支付的義務(wù)，故對原告的此項訴訟請求，本院予以支持。因拖欠租金產(chǎn)生的損失主要表現(xiàn)為利息損失，被告因違約產(chǎn)生的違約金，無論是原被告合同約定的租金的200%，還是原告在訴訟中主張的按拖欠租金的50%，均過分高于違約造成的實際損失，故被告田某某在訴訟中抗辯稱若法院認(rèn)定其違約，要求參照實際損失調(diào)整違約金的意見，本院予以采納，據(jù)此，確定為12000元。本案所涉?zhèn)鶆?wù)系兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的債務(wù)，兩被告依法應(yīng)共同承擔(dān)清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三第二款 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告但某某與被告田某某于2010年6月18日簽訂的《加油站租賃合同》于2014年1月27日解除；
二、被告田某某、但姣娥于本判決生效后7日內(nèi)給付原告但某某截止2014年6月17日的租金、占用費75000元；
三、被告田某某、但姣娥于本判決生效后7日內(nèi)向原告但某某返還、交付租賃財產(chǎn)并支付2014年6月18日至租賃財產(chǎn)返還、交付之日的占用費（參照合同約定的年租金25000元標(biāo)準(zhǔn)計算）；
四、被告田某某、但姣娥于本判決生效后7日內(nèi)向原告但某某支付違約金12000元。
五、駁回原告但某某其他訴訟請求。
本案案件受理費減半收取1065元，由被告田某某、但姣娥承擔(dān)（此款已由原告墊付，被告在履行前述給付義務(wù)時一并給付原告，本院不另作收退）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告但某某與被告田某某于2010年6月18日簽訂的《加油站租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。被告田某某作為租賃合同的承租人，主要義務(wù)是按約向出租人支付租金，但田某某從2011年至今，已連續(xù)超過三年未按照合同約定的時間向原告但某某支付租金，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依照合同第三條第一款的約定行使合同解除權(quán)。雖然被告田某某之妻但姣娥曾于2011年交付租金時期向原告給付下一年度租金時，原告未收，但被告未依照法律規(guī)定將租金提存，以后被告亦未再向原告支付租金，故2011年發(fā)生的原告拒收租金的行為不影響被告田某某違約行為的認(rèn)定。原告但某某向被告田某某發(fā)出書面的解除合同通知，符合合同法關(guān)于合同解除的規(guī)定，本院予以確認(rèn)，雙方之間的租賃合同于2014年1月27日解除。合同解除后合同期內(nèi)的租金以及合同解除后租賃財產(chǎn)返還前的占用費，被告仍負(fù)有向原告支付的義務(wù)，故對原告的此項訴訟請求，本院予以支持。因拖欠租金產(chǎn)生的損失主要表現(xiàn)為利息損失，被告因違約產(chǎn)生的違約金，無論是原被告合同約定的租金的200%，還是原告在訴訟中主張的按拖欠租金的50%，均過分高于違約造成的實際損失，故被告田某某在訴訟中抗辯稱若法院認(rèn)定其違約，要求參照實際損失調(diào)整違約金的意見，本院予以采納，據(jù)此，確定為12000元。本案所涉?zhèn)鶆?wù)系兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的債務(wù)，兩被告依法應(yīng)共同承擔(dān)清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三第二款 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告但某某與被告田某某于2010年6月18日簽訂的《加油站租賃合同》于2014年1月27日解除；
二、被告田某某、但姣娥于本判決生效后7日內(nèi)給付原告但某某截止2014年6月17日的租金、占用費75000元；
三、被告田某某、但姣娥于本判決生效后7日內(nèi)向原告但某某返還、交付租賃財產(chǎn)并支付2014年6月18日至租賃財產(chǎn)返還、交付之日的占用費（參照合同約定的年租金25000元標(biāo)準(zhǔn)計算）；
四、被告田某某、但姣娥于本判決生效后7日內(nèi)向原告但某某支付違約金12000元。
五、駁回原告但某某其他訴訟請求。
本案案件受理費減半收取1065元，由被告田某某、但姣娥承擔(dān)（此款已由原告墊付，被告在履行前述給付義務(wù)時一并給付原告，本院不另作收退）。

審判長：鄧雙躍

書記員：王一婷