原告：伏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李玉，上海恒建律師事務(wù)所律師。
　　被告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告伏某某與被告汪某某、周某某排除妨害糾紛一案，本院于2019年7月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告伏某某的委托訴訟代理人李玉、被告汪某某、周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告伏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告汪某某、周某某立即搬離原告所有的上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱涉案房屋)；2.被告支付原告自2019年5月16日起至被告實(shí)際遷出涉案房屋之日止的、按照每月人民幣3,500元計(jì)算的房屋占用費(fèi)。事實(shí)和理由：原告系涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人。原告通過(guò)物業(yè)公司陳經(jīng)理的幫忙，于2018年8月15日起出租涉案房屋，但原告未與承租人簽訂書面租賃合同，也未明確租賃期限，陳經(jīng)理每月向原告轉(zhuǎn)某租金3,500元，原告已經(jīng)收到至2019年3月底止的租金。2019年初，原告因需出售涉案房屋而得知被告租賃并實(shí)際居住涉案房屋，原告告知被告不再出租涉案房屋、要求被告在三個(gè)月內(nèi)搬離，但被告至今拒絕搬離，故原告提起訴訟。
　　被告汪某某、周某某辯稱，被告通過(guò)案外人邵某某的介某承租涉案房屋，邵某某向被告表示其受原告委托出租涉案房屋，邵某某與被告口頭約定租期為3至5年、至少3年。被告自2018年8月15日起承租涉案房屋，每季度一次向邵某某支付租金，每月租金為3,600元。因租期較長(zhǎng)，故被告在承租后投入8,700元對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，如果租期很短，被告不可能裝修。原告要求被告立即搬離將造成被告搬家費(fèi)、裝修費(fèi)等損失。因此，被告要求承租涉案房屋至3年租期屆滿，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告伏某某系涉案房屋的二名共同共有人之一，原告通過(guò)案外人辦理房屋交付、收取租金的方式出租涉案房屋。被告汪某某、周某某經(jīng)案外人介某，自2018年8月15日起承租涉案房屋，被告在承租后對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修并居住使用至今。原、被告雙方就涉案房屋的租賃事宜未簽訂書面租賃合同，雙方在租賃關(guān)系發(fā)生前亦某協(xié)商租賃合同的租金、租期等相關(guān)事宜，被告與介某出租涉案房屋的案外人亦某簽訂書面租賃合同。2018年底、2019年初，原告通過(guò)案外人通知被告不再出租涉案房屋、要求被告搬離。2019年5月16日，原告一方向公安機(jī)關(guān)報(bào)警稱被告拒絕搬離涉案房屋。
　　審理中，被告稱其自2018年8月起向介某人邵某某每季度支付月租金3,600元，后因邵某某以出租人不再出租涉案房屋為由拒收租金，故自2019年4月起的租金未付。原告稱其自2018年8月起每月收到介某人陳經(jīng)理轉(zhuǎn)某的租金3,500元，租金已經(jīng)收至2019年3月底。被告稱裝修涉案房屋的費(fèi)用為8,700元，原告確認(rèn)上述裝修費(fèi)用并同意承擔(dān)該費(fèi)用(要求與租金抵扣)。對(duì)于原告所稱出售涉案房屋，被告表示目前不具備購(gòu)買條件。
　　以上事實(shí)，由當(dāng)事人陳述，上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海公安局案(事)件接報(bào)回執(zhí)單等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同系出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋，拒絕返還的，構(gòu)成妨害房屋所有權(quán)，出租人可以請(qǐng)求排除妨害，并可以請(qǐng)求承租人支付實(shí)際使用房屋期間的使用費(fèi)。根據(jù)查明的事實(shí)，原告系涉案房屋的權(quán)利人，依法有權(quán)對(duì)涉案房屋行使所有權(quán)。經(jīng)案外人居某，被告自2018年8月15日起承租涉案房屋，原告自同月起收取案外人轉(zhuǎn)某的被告支付的租金，故雙方形成房屋租賃合同關(guān)系。由于原、被告未簽訂書面租賃合同，被告與其所稱的有權(quán)代表原告出租房屋的案外人亦某簽訂書面租賃合同，且無(wú)證據(jù)證實(shí)租期至少為3年，故原、被告之間的房屋租賃關(guān)系屬于不定期租賃，原告可以隨時(shí)行使合同解除權(quán)。原告在2018年底、2019年初已經(jīng)通知被告不再出租、要求被告搬離，且原告自2019年4月起已經(jīng)不再收取租金，故原告行使合同解除權(quán)符合在合理期限前通知承租人的條件，可以認(rèn)定租賃合同已經(jīng)在2019年3月底解除。因此，原告要求被告搬離涉案房屋具有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。被告在合同解除后實(shí)際使用涉案房屋，應(yīng)當(dāng)支付自2019年4月起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)，數(shù)額可以參照租金處理。原告要求被告自2019年5月16日起支付房屋使用費(fèi)，系對(duì)權(quán)利的自主處分，并不違反法律規(guī)定，可予照準(zhǔn)。因被告所述的已付租金高于原告所述的已收租金，故可以按照原告主張的每月3,500元處理。原告自愿承擔(dān)被告的8,700元裝修費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，可予照準(zhǔn)，該應(yīng)付費(fèi)用可以與應(yīng)收的房屋使用費(fèi)相互抵扣。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、第三十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告汪某某、周某某遷出上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，將該房屋返還給原告伏某某，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行；
　　二、被告汪某某、周某某支付原告伏某某自2019年5月16日起至實(shí)際遷出上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋之日止按照每月3,500元計(jì)算的、扣除8,700元后的房屋使用費(fèi)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元(原告伏某某已預(yù)交)，減半收取計(jì)40元，由被告汪某某、周某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：許根華

書記員：岑詩(shī)韻