原告伍某某。
委托代理人朱林建，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告黃加志。

原告伍某某訴被告黃加志民間借貸糾紛一案，本院于2014年9月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月4日公開開庭進行了審理。原告委托代理人朱林建到庭參加了訴訟，被告黃加志經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告伍某某與被告黃加志之間屬合法的民間借貸關(guān)系，原告伍某某的合法利益應(yīng)受法律保護。被告向原告借款后拒不償還是造成此次糾紛的責任方，依法應(yīng)承擔償還借款的民事責任。原告伍某某請求被告償還借款人民幣220，000.00元的訴訟請求本院依法予以支持。原、被告雙方約定借款期內(nèi)按每月1%的利率計算利息，未超出銀行同期貸款利率的四倍，故原告關(guān)于該部分的訴訟請求，本院予以支持。原、被告雙方關(guān)于到期尚未歸還，則按每天千分之三的利息計算違約金的約定，超出銀行同期貸款利率的四倍，但該項訴請96，800.00元未超出四倍，本院予以支持。原告要求被告承擔律師費用的訴訟請求，無相應(yīng)證據(jù)證實，本院不予支持。原、被告簽訂的借款抵押合同真實有效，且經(jīng)過上海市房地產(chǎn)部門登記公示，故原告就該債務(wù)的抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、八十七條、第一百零八條、第一百三十四條第一款第（一）、（四）、（七）項、《中國人民共和國擔保法》第四十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃加志于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告伍某某借款本金人民幣220，000.00元及利息1，467.00元（自2012年10月24日至2012年11月14日止），逾期付款期間的利息96，800.00元（自2012年11月14日至2014年9月14日止，按銀行同期貸款利率的四倍計算），共計人民幣318，267.00元；
二、原告伍某某就該債務(wù)的抵押物（位于上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)中匯花園6幢11號202室建筑面積89.68平方米的房屋）享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告伍某某的其他訴訟請求。
本案訴訟費6，212.00元由被告黃加志承擔。（該訴訟費原告已預(yù)交，被告在判決生效后一并支付給原告。）
如不服本判決，可自本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯鄂州市非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶（法院訴訟費），開戶行：鄂州市建行營業(yè)部，賬號：42×××61。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　徐　磊 審　判　員　　李　婷 人民陪審員　　吳海兵

書記員：李莉