原告：任某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：賈少學(xué)，信利律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：錢程，信利律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋，執(zhí)行董事。
　　原告任某與被告萬城金控有限公司(以下簡稱“萬城公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序進行審判，公開開庭進行了審理。原告任某的委托訴訟代理人錢程到庭參加訴訟。被告萬城公司經(jīng)本院依法傳喚，庭前郵寄書面答辯意見，并表示無法參加庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告任某向本院提出訴訟請求：1、判令自2019年3月28日解除《房屋租賃合同》(合同編號WTGJHT61-0104)；2、判令被告支付解除合同的違約金人民幣12862元(以下幣種均為“人民幣”)；3、判令被告支付遲延支付租金的滯納金321.55元；4、判令被告支付自2019年3月28日起至2019年6月25日止的房屋使用費19123.43元(計算公式：89天*日租金214.37元)；判令被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：2018年2月20日，原告經(jīng)上海市普陀區(qū)白蘭路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)共有權(quán)人陳某某授權(quán)，處理系爭房屋租賃事宜。2018年2月26日，原被告簽訂編號為WTGJHT61-0104的《房屋租賃合同》，合同約定被告應(yīng)于2018年6月28日支付第二期租金19293元，其遲延至2018年6月30日支付。被告應(yīng)于2018年9月28日支付第三期租金19293元，其遲延至2018年10月15日支付。被告應(yīng)于2018年12月28日支付第四期租金19293元，原告于2019年1月7日向被告方工作人員方志強催收，方志強表示資金緊張，希望分期支付第四期租金，原告當(dāng)即拒絕。被告于2019年1月17日支付租金6431元，未足額支付第四期租金。后原告多次向方志強催收，被告于2019年3月19日支付剩余第四期租金12862元，遲延履行債務(wù)81天。被告應(yīng)于2019年3月28日支付第五期租金，被告未支付。鑒于被告在合同履行期間多次遲延支付租金及不按照約定金額支付，在原告催告后7日，被告仍未支付，原告于2019年4月8日向被告發(fā)出《解除合同告知書》，被告簽收后未予回應(yīng)。故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告萬城公司書面答辯稱，被告已支付系爭房屋租金至2019年3月27日。
　　本院經(jīng)審理查明事實如下：
　　系爭房屋上海市普陀區(qū)白蘭路XXX弄XXX號XXX室房地產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利人為原告任某、案外人陳某某，房屋類型為辦公樓，用途是辦公。案外人陳某某作為系爭房屋共有權(quán)人，于2018年2月20日出具委托書，委托原告辦理系爭房屋出租事宜。2019年5月25日，案外人陳某某出具《情況說明》，同意原告代表其提起本案訴訟，并對本案訴訟請求予以確認。
　　2018年2月26日，原告(甲方)與被告(乙方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》(合同編號WTGJHT61-0104)，該合同約定：第一條(一)、甲方將系爭房屋租給乙方使用；第一條(二)、標(biāo)的房屋建筑面積75.93平方米，房屋所有權(quán)人陳某某、任某；第二條(一)、系爭房屋租賃期自2018年3月28日至2023年3月27日(每月按30日計)；第三條(一)、租金為6431元/月，日租金按月租金除以30天計；第三條(二)、免租期為150天，乙方此期間無需支付甲方房租；第三條(三)、租金每三個月支付一期，每期支付三個月的租金；第三條(四)、租金支付明細，其中，第二期被告應(yīng)于2018年6月28日支付扣除免租之后的房租金額為19293元。第三期被告應(yīng)于2018年9月28日支付扣除免租之后的房租金額為19293元。第四期被告應(yīng)于2018年12月28日支付扣除免租之后的房租金額為19293元。第五期被告應(yīng)于2019年3月28日支付扣除免租之后的房租金額為12862元；第三條(六)、乙方支付甲方押金5895元，不晚于首期房租支付時間。合同項下租賃期限屆滿，甲方須全額退還乙方押金；第十條(二)(1)、乙方經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)仍不按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的物；第十一條(一)、乙方未按約定支付租金的，每延遲1日，甲方可按月租金額0.05%收取滯納金；第十一條(三)、因第十條第(二)款原因?qū)е码p方解除合同的，在乙方結(jié)清合同履行期間應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用后，甲方應(yīng)退還乙方支付但沒有使用的租金及押金，同時由乙方按合同項下標(biāo)的房屋屆時月租金的兩倍向甲方支付違約金。雙方并就其他相關(guān)事項作了約定。
　　根據(jù)原告提交的銀行賬戶交易明細，被告于2018年3月7日支付原告系爭房屋首期租金12862元及押金5895元，合計18757元；被告于2018年6月30日支付原告第二期租金19293元；被告于2018年10月15日支付原告第三期租金19293元；被告于2019年1月17日支付原告第四期部分租金6431元，2019年3月19日支付第四期剩余租金12862元。系爭房屋租金已支付至2019年3月27日。2019年4月1日，原告微信催告被告萬城公司工作人員方志強，告知其2019年3月28日是合同約定的付款日，被告拖延至2019年4月1日未支付，要求被告支付拖欠房租。
　　2019年4月8日，原告向被告發(fā)出書面通告，載明：被告拖欠系爭房屋第四期租金近三個月，經(jīng)多次催討并經(jīng)實際承租人與被告交涉后才予以支付。第五期租金經(jīng)原告催討后被告仍不支付。按照合同第十條第(二)款(1)及第十一條關(guān)于違約責(zé)任的約定，正式通知被告，原告將于2019年4月9日起解除系爭房屋租賃合同，收回系爭房屋，必要時通過法律途徑追究被告的違約責(zé)任。該書面通告于2019年4月9日送達被告，被告未予回應(yīng)，雙方亦未辦理房屋交接手續(xù)。之后，原告與實際承租人上海恩扣電子商務(wù)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，房屋標(biāo)的為上海市普陀區(qū)白蘭路137弄B座2107-2108室(含系爭房屋)；租賃期自2019年6月20日至2024年6月19日；2019年6月20日至2021年6月19日月租金為10500元，2021年6月20日至2024年6月19日月租金為11000元。
　　以上事實有《產(chǎn)權(quán)證》、《房屋租賃合同》、銀行賬戶交易明細、書面通告等證據(jù)及原告陳述予以證明，本院予以認定。
　　庭審中，原告表示愿將押金用作抵充相應(yīng)費用,并表示自愿放棄2019年3月28日至2019年4月9日期間的房屋使用費。
　　本院認為：依法成立的合同受法律保護。原告任某與被告萬城公司自愿簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
　　第一，關(guān)于訴請解除租賃合同。根據(jù)合同約定，第五期租金被告應(yīng)于2019年3月28日支付，被告未按時支付，原告遂于2019年4月1日催告被告支付租金。因被告仍未予支付，原告于2019年4月8日向被告發(fā)送合同解除通告，符合合同第十條第(二)款第(1)項的相關(guān)規(guī)定。鑒于原告解除合同的通告被告于2019年4月9日收到，故原告主張合同解除時間為2019年3月28日缺乏法律依據(jù)，雙方合同解除的時間應(yīng)為2019年4月9日。
　　第二，關(guān)于訴請被告支付解除合同違約金。按照合同第十一條第(三)項約定，因第十條第(二)款原因?qū)е码p方解除合同的，在被告結(jié)清合同履行期間應(yīng)由其承擔(dān)的各項費用后，原告應(yīng)退還被告已支付但沒有使用的租金及押金，同時由被告按合同項下標(biāo)的房屋屆時月租金的兩倍向原告支付違約金?，F(xiàn)因被告違約致使雙方合同解除，故被告應(yīng)支付原告相應(yīng)違約金，但原告收取的押金應(yīng)予返還。
　　第三，關(guān)于訴請被告支付逾付租金的滯納金。合同約定被告第二期租金應(yīng)于2018年6月28日支付，其2018年6月30日支付，遲延履行債務(wù)2天；第三期租金應(yīng)于2018年9月28日支付，被告2018年10月15日支付，遲延履行債務(wù)17天；第四期租金應(yīng)于2018年12月28日支付，被告2019年3月19日才支付完整，遲延履行債務(wù)81天。根據(jù)合同第十一條第(一)項約定，被告未按照約定支付租金的，每遲延1日，原告可按月租金0.05%收取滯納金。故原告該項訴請符合合同約定，本院予以支持。
　　第四，關(guān)于訴請被告支付自2019年3月28日至2019年6月25日期間的房屋使用費。合同解除后，被告應(yīng)騰退租賃房屋。鑒于原被告雙方未辦理房屋交接手續(xù)，實際承租人一直使用系爭房屋，直至其與原告另行簽訂房屋租賃合同并確認自2019年6月20日起確立租賃關(guān)系。又因雙方合同解除日為2019年4月9日且原告庭審中表示自愿放棄2019年3月28日至2019年4月9日期間的房屋使用費，故被告應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付2019年4月10日至2019年6月19日期間的房屋使用費。原告主張被告支付2019年6月20日至2019年6月25日期間的房屋使用費，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，房屋使用費支付期間應(yīng)為2019年4月10日至2019年6月19日(71天)，金額為6431元/30天*71天=15220.03元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條、第九十六條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、原告任某與被告萬城金控有限公司簽訂的《房屋租賃合同》(編號WTGJHT61-0104)于2019年4月9日解除；
　　二、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告任某解除合同違約金人民幣12862元；
　　三、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告任某遲延支付租金的滯納金人民幣321.55元；
　　四、被告萬城金控有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告任某自2019年4月10日至2019年6月19日期間房屋使用費人民幣15220.03元；
　　五、原告任某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告萬城金控有限公司押金人民幣5895元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣215元(原告預(yù)付)，由原告任某負擔(dān)人民幣15元，被告萬城金控有限公司負擔(dān)人民幣200元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：余莉敏

書記員：金??紅