上訴人（原審被告）：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：岳昭彤，河北同仁和律師事務(wù)所律師。
被上訴人：孫保國(guó)等85名被上訴人（名單附后）。
上列85名被上訴人訴訟代表人：
吳亞瓊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海公寓小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，身份證號(hào)碼：1307021978********。
馬貴全，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海公寓小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，身份證號(hào)碼：1307031957********。
楊慶利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海公寓小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，身份證號(hào)碼：1307021956********。
常平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海公寓小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，身份證號(hào)碼：1307061966********。
趙麗珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海公寓小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，身份證號(hào)碼：1307031967********。
被上訴人：李來(lái)春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被上訴人：陰發(fā)峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，（未到庭）

上訴人任某某因與被上訴人張偉、白彥蘭、付紹臻、趙秀英、李文海、李萬(wàn)喜、吳海瓏、李彩娟、孫文啟、張淑瑛、周銀風(fēng)、趙麗珍、黃文智、顧貴忠、包旭峰、劉慶蘭、強(qiáng)哨濱、王曉春、孫世清、趙起林、趙勝利、任海生、戈旭珍、裴玉貴、張青、孫建國(guó)、劉利軍、沈振清、樊荷花、王月梅、常平、楊慶利、馬貴全、王偉、王瑞潔、徐愛(ài)蘭、徐志富、孫保國(guó)、賈旬、王建萍、郝東升、侯永宇、王燕飛、史志華、曹建國(guó)、龐占果、王飛、胡海英、原師、高志軍、李海柱、溫海青、張翼偉、王福生、段志和、沈建兵、何春發(fā)、焦克瑜、任同海、王飛兵、吳亞瓊、袁曉剛、劉玉英、田國(guó)仙、李雪琴、韓寶華、常建民、張玉喜、丁勇利、張友、董振東、李日升、楊再斌、劉昌、閆靜、段文軍、苑華中、江玉琦、孫艾、辛艷軍、宋占林、薛亞森、崔錦新、董重杰、李來(lái)春、陰發(fā)峰物權(quán)糾紛一案，不服河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2017）冀0791民初1328號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月12日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人任某某及其委托訴訟代理人岳昭彤，被上訴人張偉等83名被上訴人的訴訟代表人吳亞瓊、馬貴全、楊慶利、常平、趙麗珍，被上訴人陰發(fā)峰到庭參加訴訟，被上訴人李來(lái)春未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院查明的其他事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；本案中，李來(lái)春拍賣(mài)鍋爐房并籌集資金，屬于上述條例（五）、（六）規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，李來(lái)春提供的證據(jù)顯示在拍賣(mài)鍋爐房并籌集資金事項(xiàng)中，沒(méi)有由業(yè)主共同決定。其組織的拍賣(mài)行為因違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效?；跓o(wú)效的行為，返還鍋爐房的責(zé)任應(yīng)由實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人即任吉德承擔(dān)，任吉德上訴理由不能成立，不予采納。一審法院判決結(jié)果正確，依法應(yīng)予維持。
綜上，任某某的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 王萬(wàn)軍
審判員 吳義清
審判員 趙洲

書(shū)記員： 武岳