原告：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。
委托訴訟代理人：程友橋，湖北力效律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。
被告：汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。
二被告委托訴訟代理人：李先亮，遠(yuǎn)安縣恒昌法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。

原告任某某與被告劉某某、汪某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告任某某及其委托訴訟代理人程友橋、被告劉某某、汪某某及二被告委托訴訟代理人李先亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告任某某向本院提出訴訟請求：1.判令二被告協(xié)助原告辦理位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)××小區(qū)××單元××樓××室房屋及土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)[房產(chǎn)證號遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)證號遠(yuǎn)土國用（2011）第××號]；2.二被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告前夫汪鈞與被告汪某某系姐弟關(guān)系。2012年2月，汪鈞與二被告經(jīng)過協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議，二被告將其所有的位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)××小區(qū)××單元××樓××室房屋作價(jià)16.8萬元賣給原告和汪鈞。原告和汪鈞當(dāng)即支付購房款8萬元后搬入該房屋居住。2015年9月1日，原告與汪鈞協(xié)議離婚，約定所購買房屋歸原告所有，所欠購房款由原告負(fù)責(zé)償還。隨后，原告向被告付款1.5萬元，2016年1月21日再次付款1萬元，被告汪某某為原告出具收據(jù)。此后，原告多次找二被告協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)并支付余款，二被告反悔。經(jīng)多次協(xié)商無果，為此提起訴訟。
原告任某某為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋所有權(quán)人登記為劉某某，共有人為汪某某，證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號的《房屋所有權(quán)證》，土地使用權(quán)人登記為劉某某，證號為遠(yuǎn)土國用（2011）第××號的《國有土地使用證》，擬證實(shí)二被告已將訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證件交付給原告的事實(shí)；
證據(jù)二、收款人署名為汪某某的收條一份，擬證實(shí)房屋買賣關(guān)系以及付款、欠款的事實(shí)；
證據(jù)三、復(fù)印自遠(yuǎn)安縣婚姻登記處的《離婚協(xié)議》一份，擬證實(shí)原告與汪鈞離婚時(shí)，協(xié)議訟爭房屋歸原告所有的事實(shí)。
被告劉某某、汪某某辯稱：（一）本案的基本事實(shí)：二被告原系遠(yuǎn)安縣化工廠職工，在工作期間購買位于鳴鳳鎮(zhèn)××路的房產(chǎn)。2010年，因安置房建設(shè)需要征收二被告房產(chǎn)，二被告作為搬遷安置戶被安排購買位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)××小區(qū)××單元××樓××室房屋，2011年6月17日登記，為二被告共有。購買該安置房時(shí)，遠(yuǎn)安縣人民政府遠(yuǎn)政發(fā)〔2012〕14號文件第四十四條規(guī)定：“安置房建設(shè)用地屬行政劃撥的，自購房之日起，5年內(nèi)不得上市交易”。（二）原告起訴的事實(shí)、理由與客觀事實(shí)不符，其訴請錯(cuò)誤：1.二被告系原告前夫汪鈞的姐姐、姐夫。原告與汪鈞到縣城打工時(shí)，被告汪某某曾將沮陽路原房屋提供給原告和汪鈞居住過，后因被告劉某某有異意而收回。后來購買的安置房，劉某某仍不同意原告和汪鈞居住，該房屋沒有買賣的事實(shí)存在。2.原告訴請二被告協(xié)助辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，沒有證據(jù)，亦無依據(jù)。3.二被告在購買安置房時(shí)，遠(yuǎn)安縣人民政府已明文規(guī)定自購房之日起5年內(nèi)不得上市交易。二被告不可能在2012年違反該規(guī)定出售該房屋，即便有出售行為，也是無效行為。4.原告訴稱其與汪鈞離婚時(shí)約定該房屋歸女方所有，依據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。房屋是典型的不動(dòng)產(chǎn)，原告與汪鈞不是該訟爭房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)在離婚協(xié)議中隨意處置并不屬于自己合法擁有的房產(chǎn)。5.在原告與汪鈞婚姻存續(xù)期間，作為汪鈞的姐姐，將自己所有的房屋給弟弟和弟媳居住是可以的。一旦原告與汪鈞離婚，汪鈞的姐姐還將自己的房屋給已離婚的弟媳，是不符合情理的。
被告為支持其抗辯主張，向本院提供的證據(jù)有遠(yuǎn)安縣人民政府遠(yuǎn)政發(fā)[2012]14號文件和遠(yuǎn)安縣人民政府辦公室遠(yuǎn)政辦發(fā)〔2017〕81號文件各一份，以證實(shí)遠(yuǎn)安縣人民政府對安置房管理辦法規(guī)定，安置房建設(shè)用地屬行政劃撥的，自購房之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
根據(jù)當(dāng)事人提供并經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2010年，因遠(yuǎn)安縣鳴鳳城區(qū)安置房建設(shè)需要征收被告劉某某、汪某某夫妻的房屋，二被告作為搬遷安置戶，于2011年5月30日購買位于遠(yuǎn)安縣××沮陽路臨沮小區(qū)（即安置房小區(qū)）1棟3單元6樓601室房屋一套，房屋所有權(quán)人登記為劉某某，共有人為汪某某，房屋所有權(quán)證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)人登記為劉某某，國有土地使用證號為遠(yuǎn)土國用（2011）第××號。2012年2月，二被告將該套房屋以16.8萬元價(jià)格賣給被告汪某某的胞弟汪鈞與原告任某某夫妻二人。同年3月，原告與汪鈞向二被告支付房款8萬元，二被告將房屋所有權(quán)證、土地使用證交付原告與汪鈞后，原告與汪鈞搬入該房屋居住生活。2014年，原告與汪鈞再次向二被告支付房款1.5萬元。2015年9月1日，原告任某某與汪鈞在遠(yuǎn)安縣婚姻登記處協(xié)議離婚。二人對財(cái)產(chǎn)分割約定為“北門廉租房小區(qū)的房子歸女方所有；購房所欠的貸款由女方償還”。2016年1月21日，原告任某某向二被告支付房款1萬元。被告汪某某向原告任某某出具收條一張，收據(jù)中同時(shí)載明房屋總價(jià)款、三次付購房款的數(shù)額以及下欠數(shù)額等內(nèi)容。后來，原告欲向二被告支付余欠房款，并要求二被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，二被告反悔，亦未收取下欠購房款。因數(shù)次協(xié)商無果，原告訴至本院。
同時(shí)查明，《遠(yuǎn)安縣鳴鳳城區(qū)安置房建設(shè)管理暫行辦法》（自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日）第四十四條規(guī)定，安置房建設(shè)用地屬行政劃撥的，自購房之日起，5年內(nèi)不得上市交易。購房滿5年后上市交易，必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)足額繳納土地出讓金。2017年10月20日發(fā)布的《遠(yuǎn)安縣安置房管理辦法》（自發(fā)布之日起施行，有效期至2022年10月20日）第四十條規(guī)定，安置房建設(shè)用地屬劃撥的，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。購房滿5年后上市交易，必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)足額繳納土地出讓金。
審理過程中，本院對原告提供的《離婚協(xié)議》所載內(nèi)容向汪鈞進(jìn)行了核實(shí)。汪鈞確認(rèn)該協(xié)議系其與任某某離婚時(shí)所簽訂。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。雖然原告任某某未提供與二被告間房屋買賣的書面合同，但是根據(jù)被告汪某某出具的收條所載內(nèi)容，以及二被告交付房屋產(chǎn)權(quán)證件后，原告已在訟爭房屋內(nèi)居住生活六年有余的事實(shí)，足以認(rèn)定原告任某某及汪鈞與二被告間建立了房屋買賣關(guān)系。按照遠(yuǎn)安縣鳴鳳城區(qū)安置房建設(shè)管理暫行辦法和遠(yuǎn)安縣安置房管理辦法的規(guī)定，盡管在雙方建立買賣關(guān)系之初，訟爭房屋上市交易受限，但五年的限制期限早已屆滿，限制已經(jīng)解除。在原告任某某與汪鈞協(xié)議離婚時(shí)，二人在財(cái)產(chǎn)分割中對該房屋的處分，是二人真實(shí)意思表示，合法有效。綜上，原告有權(quán)要求二被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。二被告的抗辯主張均不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某、汪某某于判決生效后五日內(nèi)，協(xié)助原告任某某辦理將遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)沮陽路臨沮小區(qū)1棟3單元6樓601室房屋[房屋所有權(quán)證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號的，國有土地使用證號為遠(yuǎn)土國用（2011）第××號]的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記至任某某名下的相關(guān)手續(xù)。
案件受理費(fèi)3660元，減半計(jì)收1830元，由被告劉某某、汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 曹敦平

書記員： 胡雪琴