原告（反訴被告）任某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
原告（反訴被告）趙某（系原告任某之妻），漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
上列二原告共同委托代理人朱明杰，湖北前鋒律師事務所律師。特別授權代理。
被告（反訴原告）秦某某，男，漢族，1969年11月18日，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。

原告（反訴被告）任某、趙某與被告（反訴原告）秦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月16日立案受理，依法組成由審判員何芹擔任審判長，與審判員馮昊、人民陪審員劉傳明參加的合議庭于2015年8月10日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）任某、趙某的委托代理人朱明杰，被告（反訴原告）秦某某均到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請庭外和解，后和解未成。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2012年6月6日，任某、趙某與宜昌東辰房地產開發(fā)有限公司訂立了《宜昌市商品房買賣合同》，任某、趙某以56.9萬元的價格購買位于宜昌市伍家崗區(qū)中南路37號東辰二號5#樓012703號房屋（建筑面積151.84平方米）。2014年3月4日，任某、趙某（甲方）與秦某某（乙方）簽訂了《房屋買賣合同書》，合同主要約定：“一、乙方以90萬元的價格購買甲方位于中南路37號東辰二號5#樓012703號房屋。后期產權證、土地證由甲方名下過戶至乙方名下所涉及的稅費及行政服務費等所有費用均由乙方自行承擔。二、付款方式：1、定金15萬元在本協(xié)議簽訂生效后乙方一次性支付甲方，甲方須出具收據；2、乙方未拿到該房產權證之前支付甲方35萬元（2014年3月31日前付清）；3、乙方在2014年6月30日前付清尾款40萬元。三、交房事宜：房屋交接時甲方負責移交乙方房屋鑰匙，購房合同原件及其他交款發(fā)票或者收據原件，水、電、氣等相關資料原件。四、違約責任：1、若甲乙雙方中的一方出現(xiàn)違約，造成交易無法實施的，甲方違約方則雙倍返還乙方定金30萬元；乙方違約則甲方不予退還定金。2、該房屋如果可以更名乙方名下，甲方應當在乙方約定的時間內無條件協(xié)助乙方辦理更名相關手續(xù)，否則甲方承擔本條第1項違約責任外，乙方還可以單方解約，甲方須返還乙方支付的全部款項，期間所產生的一切費用應當由甲方承擔，并賠償乙方全部損失。3、在本合同簽訂后，甲乙雙方按相關部門的規(guī)定程序及時間要求積極辦理產權過戶，乙方新的土地使用權證辦理及水電等一切相關過戶手續(xù)。對于時間約定為乙方通知甲方的時間內，否則視同違約?！?014年3月5日，秦某某取得兩把裝修鑰匙、《宜昌市商品房買賣合同》及相關付款單據復印件。2014年3月7日，秦某某向任某的賬戶存入了150000元的購房定金。2014年3月26日，任某、趙某將上述房屋交付給秦某某使用，秦某某向物業(yè)公司交納了裝修管理費及物業(yè)費3600元，對房屋開始進行裝修。因秦某某資金周轉困難，約定本應在2014年3月31日前支付第二筆350000元的購房款未能如期支付，雙方經協(xié)商，秦某某于2014年4月1日向趙某出具了《欠條》，承諾于2014年4月30日前支付350000元購房款，并支付了補償款3500元。2014年4月4日，任某、趙某出具書面《聲明》：因第二期35萬元未按約履行，從聲明之日起停止一切對《房屋買賣合同書》項下房產的裝修、改造和相關產權手續(xù)的辦理，請在4月6日前將房屋裝修鑰匙和門禁卡返還至物業(yè)管理處。2014年5月2日，趙某再次出具《聲明》：因秦某某多次未按既定時間將約定房款匯入賬戶已構成嚴重違約，特聲明雙方買賣交易中止，即日起未經我方允許不得進入該房屋，更不得對該房屋進行任何損毀或改造。并將該《聲明》張貼在本案所涉房屋防盜門上。2014年5月4日，趙某將封條兩份張貼在上述房門外。2014年8月31日，任某、趙某出具《停工通知》，要求上述房屋的裝修施工單位及人員退出施工現(xiàn)場，停止一切裝修作業(yè)，并將其張貼在防盜門上。同日，任某、趙某還向秦某某送達了《合同解除通知書》，認為因秦某某未完全履行支付購房款的義務，單方通知雙方簽訂的買賣合同予以解除，并要求于2014年9月3日辦理房屋交還等手續(xù)。期間，趙某更換過本案所涉房屋的防盜門門鎖，秦某某通過重新更換門鎖的方式并沒有停止對房屋進行裝修，現(xiàn)該房已經裝修完畢。2015年4月20日，任某、趙某取得了本案所涉房屋的宜市房權證伍家區(qū)字第××號《房屋所有權證》。
上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》、預告登記證書、《房屋買賣合同書》、宜昌住房公積金柜臺還款入賬憑證、住房公積金貸款結清證明、湖北銀行現(xiàn)金繳款單、證人代某的部分出庭證言、招商銀行客戶回單兩張、欠條、聲明兩張、停工通知、合同解除通知書、照片五張、房產證以及本案庭審筆錄等證據在卷佐證。

本院認為，任某、趙某與秦某某通過簽訂的《房屋買賣合同書》約定了房屋價款為900000元，且約定了付款期數和時間，從雙方履行來看，秦某某按期履行了第一期150000元的付款義務。雙方通過協(xié)商變更第二期350000元的付款時間延遲至2014年4月30日前，秦某某為此還向任某、趙某支付了補償款3500元，但隨后任某、趙某反悔未按變更后的時間催款，在第二期付款義務到期前即4月4日就開始要求秦某某停止裝修等，此后秦某某雖未終止裝修但亦未再按約定履行支付房款的義務。任某、趙某曾明確要求解除雙方合同，但從其起訴訴請以及實際情況（秦某某已經裝修完畢房屋）來看，雙方實則在繼續(xù)履行合同。對于本訴，任某、趙某要求秦某某立即支付剩余購房款750000元，本院認為，結合雙方的書面約定以及實際履行情況，仍然分期分批支付上述款項更為適宜。按照雙方曾協(xié)商一致的變更時間，即第二筆350000元購房款應于2014年4月30日支付。雖然任某、趙某在4月30日前曾作出一次停止裝修的反悔聲明，但秦某某未舉證其有實質性阻礙裝修的行為，且秦某某一直未停止裝修，有持續(xù)的購買意愿，則秦某某最遲應于2014年4月30日支付上述350000元。至于剩余的400000元購房款，本院酌情考慮，秦某某應立即支付其中的200000元購房款，剩余的200000元在任某、趙某協(xié)助秦某某辦理完畢房產過戶手續(xù)的當日支付較為適宜。因任某、趙某在合同履行中也存在一些不當行為，則對于其要求秦某某支付利息的訴請，本院不予支持。
對于反訴，既然雙方均要求繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)作為房屋買賣合同中的一項附隨義務，則秦某某有權要求任某、趙某履行這一義務。雖然雙方在《房屋買賣合同書》中約定的協(xié)助辦理時間為“乙方通知甲方的時間內”，但應考慮實際能夠辦理的具體時間，任某、趙某于2015年4月20日才取得上述房屋的所有權證，現(xiàn)已經具備辦理房屋過戶手續(xù)的前提條件；結合秦某某的部分先行付款義務，則任某、趙某應在秦某某對其支付剩余購房款550000元后協(xié)助其辦理本案所涉房屋的過戶手續(xù)。雙方已經書面約定“后期產權證、土地證由甲方名下過戶至乙方名下所涉及的稅費及行政服務費等所有費用均由乙方自行承擔”，則過戶所產生的費用應由秦某某自行承擔，故對于秦某某要求任某、趙某承擔過戶費用的反訴訴請，本院不予支持。因本案合同在繼續(xù)履行，未實質造成“交易無法實施”，且秦某某并未舉證證明本案房屋買賣合同沒有更名是因任某、趙某所致，結合秦某某至今實際控制房屋但只支付150000元購房款的情況，對于秦某某主張任某、趙某支付其違約金150000元的反訴請求，本院不予支持。另外，秦某某還主張任某、趙某將本案房屋的防盜門原裝鎖芯、永久鑰匙及《宜昌市商品房買賣合同》、相關付款單據原件對其交付，雙方書面約定“房屋交接時甲方負責移交乙方房屋鑰匙，購房合同原件及其他交款發(fā)票或者收據原件，水、電、氣等相關資料原件”，本院認為按照交易慣例該處的“房屋交接”應理解為房款付清之時，即秦某某付清剩余750000元購房款時，任某、趙某應將本案房屋的防盜門原裝鎖芯、永久鑰匙及《宜昌市商品房買賣合同》、相關付款單據原件對其交付。綜上，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百五十九條、第一百六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，以及最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）秦某某于本判決生效之日起五日內支付原告（反訴被告）任某、趙某購房款550000元，并于原告（反訴被告）任某、趙某為其協(xié)助辦理完宜昌市伍家崗區(qū)中南路37號東辰二號5#樓012703號房屋（宜市房權證伍家區(qū)字第××號）過戶手續(xù)的當日支付剩余購房款200000元，實際產生的房屋過戶費用由被告（反訴原告）秦某某承擔。
二、被告（反訴原告）秦某某向原告（支付被告）任某、趙某付清剩余750000元購房款時，原告（支付被告）任某、趙某將本案房屋的防盜門原裝鎖芯、永久鑰匙及《宜昌市商品房買賣合同》、相關付款單據原件交付給被告（反訴原告）秦某某。
三、駁回原告（反訴被告）任某、趙某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）秦某某的其他反訴請求。
如被告（反訴原告）秦某某未按判決書確定的時間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
本訴案件受理費11862元，反訴案件受理費3300元，共15162元，由原告（反訴被告）任某、趙某負擔1500元；由被告（反訴原告）秦某某負擔13662元。
如果不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人人數提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　何　芹 審　判　員　　馮　昊 人民陪審員　　劉傳明

書記員：夏夢蝶