原告（反訴被告）任某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
原告（反訴被告）趙某（系原告任某之妻），漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
上列二原告共同委托代理人朱明杰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）秦某某，男，漢族，1969年11月18日，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。

原告（反訴被告）任某、趙某與被告（反訴原告）秦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月16日立案受理，依法組成由審判員何芹擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員馮昊、人民陪審員劉傳明參加的合議庭于2015年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）任某、趙某的委托代理人朱明杰，被告（反訴原告）秦某某均到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請(qǐng)庭外和解，后和解未成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年6月6日，任某、趙某與宜昌東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立了《宜昌市商品房買賣合同》，任某、趙某以56.9萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買位于宜昌市伍家崗區(qū)中南路37號(hào)東辰二號(hào)5#樓012703號(hào)房屋（建筑面積151.84平方米）。2014年3月4日，任某、趙某（甲方）與秦某某（乙方）簽訂了《房屋買賣合同書》，合同主要約定：“一、乙方以90萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買甲方位于中南路37號(hào)東辰二號(hào)5#樓012703號(hào)房屋。后期產(chǎn)權(quán)證、土地證由甲方名下過戶至乙方名下所涉及的稅費(fèi)及行政服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。二、付款方式：1、定金15萬(wàn)元在本協(xié)議簽訂生效后乙方一次性支付甲方，甲方須出具收據(jù)；2、乙方未拿到該房產(chǎn)權(quán)證之前支付甲方35萬(wàn)元（2014年3月31日前付清）；3、乙方在2014年6月30日前付清尾款40萬(wàn)元。三、交房事宜：房屋交接時(shí)甲方負(fù)責(zé)移交乙方房屋鑰匙，購(gòu)房合同原件及其他交款發(fā)票或者收據(jù)原件，水、電、氣等相關(guān)資料原件。四、違約責(zé)任：1、若甲乙雙方中的一方出現(xiàn)違約，造成交易無(wú)法實(shí)施的，甲方違約方則雙倍返還乙方定金30萬(wàn)元；乙方違約則甲方不予退還定金。2、該房屋如果可以更名乙方名下，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理更名相關(guān)手續(xù)，否則甲方承擔(dān)本條第1項(xiàng)違約責(zé)任外，乙方還可以單方解約，甲方須返還乙方支付的全部款項(xiàng)，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，并賠償乙方全部損失。3、在本合同簽訂后，甲乙雙方按相關(guān)部門的規(guī)定程序及時(shí)間要求積極辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方新的土地使用權(quán)證辦理及水電等一切相關(guān)過戶手續(xù)。對(duì)于時(shí)間約定為乙方通知甲方的時(shí)間內(nèi)，否則視同違約?！?014年3月5日，秦某某取得兩把裝修鑰匙、《宜昌市商品房買賣合同》及相關(guān)付款單據(jù)復(fù)印件。2014年3月7日，秦某某向任某的賬戶存入了150000元的購(gòu)房定金。2014年3月26日，任某、趙某將上述房屋交付給秦某某使用，秦某某向物業(yè)公司交納了裝修管理費(fèi)及物業(yè)費(fèi)3600元，對(duì)房屋開始進(jìn)行裝修。因秦某某資金周轉(zhuǎn)困難，約定本應(yīng)在2014年3月31日前支付第二筆350000元的購(gòu)房款未能如期支付，雙方經(jīng)協(xié)商，秦某某于2014年4月1日向趙某出具了《欠條》，承諾于2014年4月30日前支付350000元購(gòu)房款，并支付了補(bǔ)償款3500元。2014年4月4日，任某、趙某出具書面《聲明》：因第二期35萬(wàn)元未按約履行，從聲明之日起停止一切對(duì)《房屋買賣合同書》項(xiàng)下房產(chǎn)的裝修、改造和相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，請(qǐng)?jiān)?月6日前將房屋裝修鑰匙和門禁卡返還至物業(yè)管理處。2014年5月2日，趙某再次出具《聲明》：因秦某某多次未按既定時(shí)間將約定房款匯入賬戶已構(gòu)成嚴(yán)重違約，特聲明雙方買賣交易中止，即日起未經(jīng)我方允許不得進(jìn)入該房屋，更不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何損毀或改造。并將該《聲明》張貼在本案所涉房屋防盜門上。2014年5月4日，趙某將封條兩份張貼在上述房門外。2014年8月31日，任某、趙某出具《停工通知》，要求上述房屋的裝修施工單位及人員退出施工現(xiàn)場(chǎng)，停止一切裝修作業(yè)，并將其張貼在防盜門上。同日，任某、趙某還向秦某某送達(dá)了《合同解除通知書》，認(rèn)為因秦某某未完全履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，單方通知雙方簽訂的買賣合同予以解除，并要求于2014年9月3日辦理房屋交還等手續(xù)。期間，趙某更換過本案所涉房屋的防盜門門鎖，秦某某通過重新更換門鎖的方式并沒有停止對(duì)房屋進(jìn)行裝修，現(xiàn)該房已經(jīng)裝修完畢。2015年4月20日，任某、趙某取得了本案所涉房屋的宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》。
上述事實(shí)，有《宜昌市商品房買賣合同》、預(yù)告登記證書、《房屋買賣合同書》、宜昌住房公積金柜臺(tái)還款入賬憑證、住房公積金貸款結(jié)清證明、湖北銀行現(xiàn)金繳款單、證人代某的部分出庭證言、招商銀行客戶回單兩張、欠條、聲明兩張、停工通知、合同解除通知書、照片五張、房產(chǎn)證以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，任某、趙某與秦某某通過簽訂的《房屋買賣合同書》約定了房屋價(jià)款為900000元，且約定了付款期數(shù)和時(shí)間，從雙方履行來(lái)看，秦某某按期履行了第一期150000元的付款義務(wù)。雙方通過協(xié)商變更第二期350000元的付款時(shí)間延遲至2014年4月30日前，秦某某為此還向任某、趙某支付了補(bǔ)償款3500元，但隨后任某、趙某反悔未按變更后的時(shí)間催款，在第二期付款義務(wù)到期前即4月4日就開始要求秦某某停止裝修等，此后秦某某雖未終止裝修但亦未再按約定履行支付房款的義務(wù)。任某、趙某曾明確要求解除雙方合同，但從其起訴訴請(qǐng)以及實(shí)際情況（秦某某已經(jīng)裝修完畢房屋）來(lái)看，雙方實(shí)則在繼續(xù)履行合同。對(duì)于本訴，任某、趙某要求秦某某立即支付剩余購(gòu)房款750000元，本院認(rèn)為，結(jié)合雙方的書面約定以及實(shí)際履行情況，仍然分期分批支付上述款項(xiàng)更為適宜。按照雙方曾協(xié)商一致的變更時(shí)間，即第二筆350000元購(gòu)房款應(yīng)于2014年4月30日支付。雖然任某、趙某在4月30日前曾作出一次停止裝修的反悔聲明，但秦某某未舉證其有實(shí)質(zhì)性阻礙裝修的行為，且秦某某一直未停止裝修，有持續(xù)的購(gòu)買意愿，則秦某某最遲應(yīng)于2014年4月30日支付上述350000元。至于剩余的400000元購(gòu)房款，本院酌情考慮，秦某某應(yīng)立即支付其中的200000元購(gòu)房款，剩余的200000元在任某、趙某協(xié)助秦某某辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)的當(dāng)日支付較為適宜。因任某、趙某在合同履行中也存在一些不當(dāng)行為，則對(duì)于其要求秦某某支付利息的訴請(qǐng)，本院不予支持。
對(duì)于反訴，既然雙方均要求繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)作為房屋買賣合同中的一項(xiàng)附隨義務(wù)，則秦某某有權(quán)要求任某、趙某履行這一義務(wù)。雖然雙方在《房屋買賣合同書》中約定的協(xié)助辦理時(shí)間為“乙方通知甲方的時(shí)間內(nèi)”，但應(yīng)考慮實(shí)際能夠辦理的具體時(shí)間，任某、趙某于2015年4月20日才取得上述房屋的所有權(quán)證，現(xiàn)已經(jīng)具備辦理房屋過戶手續(xù)的前提條件；結(jié)合秦某某的部分先行付款義務(wù)，則任某、趙某應(yīng)在秦某某對(duì)其支付剩余購(gòu)房款550000元后協(xié)助其辦理本案所涉房屋的過戶手續(xù)。雙方已經(jīng)書面約定“后期產(chǎn)權(quán)證、土地證由甲方名下過戶至乙方名下所涉及的稅費(fèi)及行政服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)”，則過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由秦某某自行承擔(dān)，故對(duì)于秦某某要求任某、趙某承擔(dān)過戶費(fèi)用的反訴訴請(qǐng)，本院不予支持。因本案合同在繼續(xù)履行，未實(shí)質(zhì)造成“交易無(wú)法實(shí)施”，且秦某某并未舉證證明本案房屋買賣合同沒有更名是因任某、趙某所致，結(jié)合秦某某至今實(shí)際控制房屋但只支付150000元購(gòu)房款的情況，對(duì)于秦某某主張任某、趙某支付其違約金150000元的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。另外，秦某某還主張任某、趙某將本案房屋的防盜門原裝鎖芯、永久鑰匙及《宜昌市商品房買賣合同》、相關(guān)付款單據(jù)原件對(duì)其交付，雙方書面約定“房屋交接時(shí)甲方負(fù)責(zé)移交乙方房屋鑰匙，購(gòu)房合同原件及其他交款發(fā)票或者收據(jù)原件，水、電、氣等相關(guān)資料原件”，本院認(rèn)為按照交易慣例該處的“房屋交接”應(yīng)理解為房款付清之時(shí)，即秦某某付清剩余750000元購(gòu)房款時(shí)，任某、趙某應(yīng)將本案房屋的防盜門原裝鎖芯、永久鑰匙及《宜昌市商品房買賣合同》、相關(guān)付款單據(jù)原件對(duì)其交付。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百五十九條、第一百六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）秦某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告（反訴被告）任某、趙某購(gòu)房款550000元，并于原告（反訴被告）任某、趙某為其協(xié)助辦理完宜昌市伍家崗區(qū)中南路37號(hào)東辰二號(hào)5#樓012703號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）過戶手續(xù)的當(dāng)日支付剩余購(gòu)房款200000元，實(shí)際產(chǎn)生的房屋過戶費(fèi)用由被告（反訴原告）秦某某承擔(dān)。
二、被告（反訴原告）秦某某向原告（支付被告）任某、趙某付清剩余750000元購(gòu)房款時(shí)，原告（支付被告）任某、趙某將本案房屋的防盜門原裝鎖芯、永久鑰匙及《宜昌市商品房買賣合同》、相關(guān)付款單據(jù)原件交付給被告（反訴原告）秦某某。
三、駁回原告（反訴被告）任某、趙某的其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）秦某某的其他反訴請(qǐng)求。
如被告（反訴原告）秦某某未按判決書確定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)11862元，反訴案件受理費(fèi)3300元，共15162元，由原告（反訴被告）任某、趙某負(fù)擔(dān)1500元；由被告（反訴原告）秦某某負(fù)擔(dān)13662元。
如果不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　何　芹 審　判　員　　馮　昊 人民陪審員　　劉傳明

書記員：夏夢(mèng)蝶