原告(反訴被告)：任某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣鳴，上海市君志律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：任洪江(父子關(guān)系)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　被告(反訴原告)：于某某,女,xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：彭偉(夫妻關(guān)系)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘蕾敏，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　原告任某某訴被告于某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月8日受理后，依法適用簡易程序。審理中，被告于某某提起反訴，本院依法進(jìn)行了合并審理，于2019年5月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告任某某及委托訴訟代理人蔣鳴、任洪江，被告于某某的委托訴訟代理人彭偉、潘蕾敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告任某某向本院提出訴訟請求：判令被告立即依法履行房產(chǎn)買賣合同附隨義務(wù),配合原告辦理房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡稱系爭房屋)的權(quán)利人變更登記手續(xù)，稅費(fèi)根據(jù)政策規(guī)定各自支付。事實(shí)和理由：2015年10月15日，原、被告就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，約定原告以1,650,000元的價(jià)格購買了系爭房屋。因系爭房屋是動(dòng)遷安置房，2018年年底才能辦理過戶手續(xù)，故雙方約定于2018年12月31日前共同向房地產(chǎn)管理部門申請過戶并支付購房尾款。2015年10月30日，原、被告簽署了系爭房屋的交接書，完成了法律意義上的交接，但被告并未完成系爭房屋的實(shí)質(zhì)交付。2015年10月28日，在被告的安排下，原告與案外人李某某簽訂了為期一年的租賃合同，收取了租賃押金2,300元及前三個(gè)月的租金6,900元。此后，原告再也沒有收到任何租金或使用費(fèi)。被告丈夫彭偉依舊以房東的身份收取房租且拒絕向原告交付出租收益。2016年7月，原告向法院提起訴訟，要求被告交付系爭房屋。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，系爭房屋已完成交付為由駁回了原告的訴請。2017年5月，原告以被告丈夫彭偉為被告提起訴訟，要求其支付2016年2月8日到實(shí)際付款日其向承租人收取的租金。法院經(jīng)審理后判決彭偉以每月2,300元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2016年2月8日至2017年5月7日的房屋租金34,500元。該判決已經(jīng)生效，但彭偉至今未履行支付義務(wù)。2017年11月底，承租人搬離系爭房屋，系爭房屋的交付最終完成。2018年底及2019年初，原告多次向房地產(chǎn)管理部門咨詢核實(shí)，系爭房屋已經(jīng)符合過戶條件，房屋買賣合同設(shè)定的過戶條件已經(jīng)成就。原告多次要求被告配合辦理過戶手續(xù)，并結(jié)算購房尾款，還于2019年4月4日向被告發(fā)送律師函，要求被告履行合同附隨義務(wù)，及時(shí)配合原告辦理過戶手續(xù)并結(jié)算尾款。但被告拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，原告只能訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。
　　被告于某某辯稱，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，在產(chǎn)權(quán)變更之前，原告應(yīng)當(dāng)支付尾款，在其未支付尾款前，被告沒有協(xié)助其辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的義務(wù)。且經(jīng)過被告咨詢，2019年6月，系爭房屋才可以進(jìn)行權(quán)利人變更。關(guān)于交易稅費(fèi)，根據(jù)買賣合同附件四，應(yīng)由原告承擔(dān)所有稅費(fèi)。于某某并提起反訴請求：1、請求判令反訴被告支付房屋尾款500,000元，并按約支付利息，按照中國人民銀行一年期同期貸款利率，從2015年10月31日至實(shí)際付清之日止(2015年10月30日，被告將系爭房屋交給原告，故自交房次日開始計(jì)算利息，至2019年5月30日，暫計(jì)77,937.5元)。依據(jù)：原、被告2015年10月30日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，500,000元尾款一年付一次利息，原告方并未一年一付，現(xiàn)被告一并主張。2、請求判令反訴被告滌除在上海市天寶路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡稱天寶路房屋)的抵押權(quán)。事實(shí)和理由：2015年10月13日，任某某、于某某就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，約定任某某于2015年10月2日支付150,000元，辦理抵押當(dāng)日支付第二期房款1,000,000元，于2018年12月31日前支付500,000元。2015年10月13日，任某某與于某某的丈夫彭偉就天寶路房屋辦理了抵押登記。2015年10月30日，任某某與彭偉簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定房屋買賣過戶三年后，經(jīng)雙方協(xié)商，500,000元尾款按銀行1年期固定利息由任某某支付給于某某，一年付一次，過戶當(dāng)天支付500,000元本金及剩余利息。任某某至今未按約定支付500,000元尾款及利息，反而要求產(chǎn)權(quán)過戶，根據(jù)合同約定，任某某應(yīng)在過戶前支付尾款。且法院已認(rèn)定天寶路房屋的抵押實(shí)為對系爭房屋買賣合同的擔(dān)保，并非借貸關(guān)系，故請求支持于某某的反訴請求。
　　反訴被告任某某辯稱，一、補(bǔ)充協(xié)議是否有效存疑，補(bǔ)充協(xié)議為被告丈夫與原告簽訂的，被告丈夫簽訂此份補(bǔ)充協(xié)議時(shí)并未出具被告的授權(quán)委托書，其簽字是否有效存疑。尾款的支付時(shí)間并未在合同中明確約定，即未約定在過戶之前或過戶后支付，只是籠統(tǒng)約定為2018年10月31日(大致的過戶日期)，任某某認(rèn)為雙方真實(shí)的意思表達(dá)為過戶當(dāng)天支付最后一期尾款及利息，且合同約定按照銀行一年期利息，沒有明確約定為存款或貸款利息，僅為籠統(tǒng)約定，雙方曾口頭約定一年付一萬利息，后被告丈夫在事后手動(dòng)添加到協(xié)議上，即使按照此標(biāo)準(zhǔn)，也非按照于某某所述標(biāo)準(zhǔn)。雙方在簽署房屋交接書后，被告并未實(shí)際騰退房屋，最后由原告與被告方找來的承租人簽訂租賃合同，原告收取承租人的押金及三個(gè)月租金，其余費(fèi)用均由被告收取，且被告拒絕將前述收益交付給原告。迫于被告壓力，原告與被告丈夫簽訂補(bǔ)充協(xié)議，簽訂的前提為被告將系爭房屋實(shí)際交付給原告，并將出租收益交付給原告。因此，補(bǔ)充協(xié)議為有條件的協(xié)議，條件未成就，因此補(bǔ)充協(xié)議未生效。房屋購房尾款500,000元愿意在過戶當(dāng)天支付，如法院認(rèn)定補(bǔ)充協(xié)議有效，原告愿意按照補(bǔ)充協(xié)議上甲方在簽名下手寫的2%每年1萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。二、天寶路房屋的抵押權(quán)，任某某已撤銷。不同意被告反訴請求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭房屋為被告于某某的拆遷安置房，開發(fā)商于2016年1月27日取得大產(chǎn)證，2016年6月21日，系爭房屋的權(quán)利人登記至被告名下。
　　被告于某某與彭偉系夫妻關(guān)系。
　　2015年10月2日，原告任某某(買受方、乙方)與被告于某某(出售方、甲方)通過上海家標(biāo)堂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就系爭房屋簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議中約定乙方應(yīng)當(dāng)于房屋過戶前向甲方支付第三期房款50萬元，雙方于2015年10月15日前至房地產(chǎn)交易中心簽署房產(chǎn)借款抵押公證，抵押物業(yè)地址為天寶路房屋。
　　2015年10月13日，任某某(乙方)、于某某(甲方)就系爭房屋另行簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定系爭房屋建筑面積57.59平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為165萬元；雙方確認(rèn)于2018年12月31日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；系爭房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方；乙方于2015年10月2日支付15萬元含定金并簽訂買賣合同，乙方于辦理抵押當(dāng)日支付第二期房款100萬元，乙方于2018年12月31日前(此日期為大概時(shí)間，準(zhǔn)確日期應(yīng)按照國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證三年能夠上市過戶的日期為準(zhǔn))支付50萬元。交易的稅費(fèi)在合同履行期間內(nèi)由乙方承擔(dān)所有的稅費(fèi)。
　　2015年10月2日，被告出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到原告購買系爭房屋支付的定金15萬元。
　　2015年10月13日，原告通過上海農(nóng)商銀行向被告轉(zhuǎn)賬支付了100萬元；同日，被告亦出具《房款收據(jù)》，確認(rèn)收到了原告支付的系爭房屋部分房款100萬元。
　　2015年10月30日，任某某(乙方)與彭偉(甲方)就系爭房屋簽訂了《房地產(chǎn)交接書》。同日，原告還與被告簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定因房屋買賣過戶要3年后，經(jīng)雙方協(xié)商，500,000元尾款按銀行1年期固定利息由原告支付給被告，一年付一次；過戶當(dāng)天支付500,000元本金及剩余利息；該房屋租賃關(guān)系當(dāng)天由被告轉(zhuǎn)于原告。本協(xié)議由簽署當(dāng)天生效。在協(xié)議尾部“彭偉”的簽名下方另有書寫字樣“2%=10,000元”。
　　另查明，天寶路房屋的權(quán)利人為彭偉。原告曾與就天寶路房屋簽訂了《個(gè)人房屋抵押價(jià)款合同》，合同約定為確保雙方于2015年10月2日就系爭房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的履行，……訂立本合同……借款金額為115萬元。2015年10月13日，原告與彭偉至上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了房地產(chǎn)抵押申請登記的手續(xù)；2015年10月19日，原告核準(zhǔn)為天寶路房屋的抵押權(quán)人。2019年5月16日，任某某辦理了天寶路房屋的抵押權(quán)注銷手續(xù)。
　　再查明，2016年7月15日，任某某將于某某訴至本院，要求交付系爭房屋【案號(hào)：(2016)滬0106民初15007號(hào)】。后、本院經(jīng)審理后認(rèn)為，系爭房屋已完成了交付，于2016年12月13日判決駁回了任某某的訴訟請求。判決后，任某某、于某某均未上訴，該判決已經(jīng)生效。
　　2017年5月23日，任某某將彭偉、案外人顧蘭花訴至本院，要求顧蘭花搬離系爭房屋，彭偉將租金收益交付任某某【案號(hào)：(2017)滬0106民初21005號(hào)】。本院經(jīng)審理后認(rèn)為，彭偉應(yīng)將2016年2月8日至2017年5月7日的租金給付任某某，故于2017年10月25日判決彭偉將上述時(shí)間段的租金34,500元給付任某某。該判決已經(jīng)生效。
　　審理中，原告表示，系爭房屋于2016年1月取得大產(chǎn)證，至今已滿3年，且距離被告方動(dòng)遷協(xié)議簽訂已經(jīng)滿5年，故已符合過戶條件。補(bǔ)充協(xié)議的原件僅在被告處，原告是沒有的，利息約定2%=10,000元當(dāng)時(shí)是協(xié)商好的，因一年期的存款利率約是1.85%，故取整為2%。就寫在補(bǔ)充協(xié)議上了，因當(dāng)時(shí)原、被告各執(zhí)一支筆，故有兩支筆的筆跡。
　　被告表示，對于彭偉簽訂的補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)可。補(bǔ)充協(xié)議上“2%=10,000元”的字樣不是彭偉書寫的，被告的原件上確有該字樣，但主文及該字樣為不同顏色的，不是在簽訂時(shí)一并書寫的。該字樣是在補(bǔ)充協(xié)議簽訂之后，被告夫婦在家里不知道什么原因?qū)懮先サ摹?br/>　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。系爭房屋雖為拆遷安置房，但原、被告就系爭房屋簽訂的買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)系爭房屋已符合過戶條件，原告要求被告配合辦理過戶手續(xù)的訴訟請求可予支持，根據(jù)合同約定，交易稅費(fèi)應(yīng)由任某某承擔(dān)，同時(shí)雙方對于500,000元尾款及補(bǔ)充協(xié)議約定的利息標(biāo)準(zhǔn)還存在爭議。本院認(rèn)為，被告于某某對于彭偉代其與任某某簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的效力予以認(rèn)可，故原告對于補(bǔ)充協(xié)議效力的抗辯意見本院不予采納。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，任某某應(yīng)將500,000元尾款按銀行一年期固定利息支付給于某某，而彭偉簽名的下方添加了“2%=10,000元”的字樣，且該補(bǔ)充協(xié)議的原件系保存在被告處，被告稱上述字樣為其自行添加，與系爭房屋交易無關(guān)的抗辯意見不符合常理，本院不予采納。故原告所稱在簽訂協(xié)議時(shí)雙方就利息達(dá)成一致即為每年10,000元的主張具有蓋然性，本院予以采信。原告應(yīng)在系爭房屋過戶之日支付房屋尾款500,000元及相應(yīng)利息，按照上述利息標(biāo)準(zhǔn)，原告應(yīng)向被告支付2015年10月31日至2018年9月30日的利息30,000元及自2018年10月1日至實(shí)際過戶完成之日的利息應(yīng)按照每日27.4元計(jì)算。原告已辦理了天寶路房屋的抵押權(quán)注銷手續(xù)，故被告的該項(xiàng)反訴請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告任某某與被告于某某就上海市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行，被告于某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)配合原告任某某辦理上址房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將上址房屋的產(chǎn)權(quán)登記至原告任某某名下，產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告任某某承擔(dān)；
　　二、反訴被告任某某應(yīng)于上述第一項(xiàng)主文履行完畢之日向反訴原告于某某支付購房尾款500,000元及利息30,000元；
　　三、反訴被告任某某應(yīng)于上述第一項(xiàng)主文履行完畢之日向反訴原告于某某支付尾款利息，按照27.4元/日的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年10月1日計(jì)算至上述第一項(xiàng)主文履行完畢之日止；
　　四、駁回反訴原告于某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)19,650元，減半收取計(jì)9,825元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，均由被告于某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)4,829.69元，由反訴原告于某某負(fù)擔(dān)344.69元，反訴被告任某某負(fù)擔(dān)4,485元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：董??錕

書記員：郇??鑫