原告：任永安，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人：李振田，河北李振田律師事務(wù)所律師。
被告：張某，女，漢族。
委托代理人：趙志勇，河北晨虹律師事務(wù)所律師。
第三人：衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任丘分公司（衡水眾凱實業(yè)集團有限公司任丘房地產(chǎn)開發(fā)分公司）。
負責(zé)人：陳燕奎。

原告任永安訴被告張某、第三人衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任丘分公司案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告任永安及其委托代理人李振田，被告張某的委托代理人趙志勇到庭參加了訴訟。第三人經(jīng)本院合法傳喚，沒有正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2006年6月26日，原告任永安與第三人衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任丘分公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定任永安購買衡水眾凱實業(yè)集團有限公司任丘房地產(chǎn)開發(fā)分公司開發(fā)的眾凱嘉園18、19號樓之間的10號商鋪，合同簽訂時，任永安已通過按揭貸款方式交清了全部房款。2006年5月26日訴爭房產(chǎn)在任丘市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了2006年預(yù)登記第0460號預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記，用于任永安辦理按揭貸款。至2009年第三人將訴爭房屋建成并交付給任永安使用至今。
2012年5月14日，被告張某和第三人衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任丘分公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定張某購買衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任丘分公司開發(fā)的眾凱嘉園18、19號樓之間的10號商鋪。當(dāng)日，買賣雙方到任丘市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了商品房預(yù)告登記。
2013年6月4日，眾凱嘉園小區(qū)辦理了房屋初始登記（房屋初始登記后，個人可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記），此房屋于2014年1月13日被衡水市中級人民法院查封。
另查明，張某與衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水眾凱實業(yè)集團有限公司民間借貸糾紛案件的判決生效后，張某向本院提出執(zhí)行申請。本院在執(zhí)行眾凱嘉園18、19號樓之間的10號商鋪過程中，案外人任永安向本院提出執(zhí)行異議。本院于2015年8月13日作出（2015）衡執(zhí)異字第11號執(zhí)行裁定書，駁回了案外人任永安的異議。

本院認為：案外人執(zhí)行異議之訴是指案外人對于執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實體上的權(quán)利，請求法院對該實體上的法律關(guān)系進行裁判，以阻止法院強制執(zhí)行的救濟方法。本案中，原告任永安向本院提交的證據(jù)充分證實了其購買眾凱嘉園18、19號樓之間的10號商鋪，對其已經(jīng)繳納房款并占有使用至今的事實，本院予以確認。被告張某于2012年5月14日和眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任丘分公司簽訂的購房合同及同日辦理的預(yù)告登記，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第二款之規(guī)定，案涉房屋自2013年6月4日已經(jīng)辦理完初始登記后三個月內(nèi)具有排他效力，逾期沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，則預(yù)告登記失效，至2013年9月4日，張某的預(yù)告登記已經(jīng)失效。另依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、二十九條之規(guī)定，本案原告任永安的執(zhí)行異議理由成立，其訴訟請求也理應(yīng)得到支持。綜上，原告任永安是案涉房屋的所有權(quán)人，其提出的執(zhí)行異議合理合法，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于適用

執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、二十九條之規(guī)定，判決如下：

在張某申請執(zhí)行衡水眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水眾凱實業(yè)集團有限公司案件中，停止對位于任丘市火車站西渤海路南眾凱嘉園18、19號樓之間的10號商鋪的強制執(zhí)行。
案件受理費8650元由張某負擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省高級人民法院。

審判長　　孟祥東 審判員　　李成立 審判員　　劉夢輝

書記員：怡艷平