原告任樹林，男，漢族，1946年3月15日生，住滄州市新華區(qū)。委托訴訟代理人李博輝，河北銘鑒（鹽山）律師事務所律師。被告滄州建投房地產開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91130900688227173Q，住所地滄州市運河區(qū)朝陽路財苑小區(qū)綜合樓B區(qū)501鋪。法定代表人高亞云，該公司總經理。委托訴訟代理人霍燦英，河北海岳律師事務所律師。

原告任樹林向本院提出訴訟請求：1、判決由被告修復原告居住的東方世紀城9號樓1單元501室使其不再漏雨滲水；2、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2010年1月22日，被告作為拆遷人與原告簽訂拆遷補償協(xié)議，將原告原住房拆遷，后安置了新華區(qū)東方世紀城9號樓1單元501室，該房屋自交付后，外墻滲水漏雨，原告多次聯(lián)系滄州建投物業(yè)東方世紀城物業(yè)服務中心維修，仍未能解決問題，本案被告作為開發(fā)商應當對原告房屋質量承擔保證責任，故原告訴至法院，請求判如所請。原告在舉證期限屆滿前向本院提交了拆遷協(xié)議、商品房買賣合同、維修證明、維修方案、照片等證據證明原告系房屋所有人，該房屋經多次維修仍存在滲水的事實。被告滄州建投房地產開發(fā)有限公司辯稱，原告訴求已超過保修期，本案所涉房屋于2013年7月交付使用，外墻保修期為5年，至今已超過保修期，被告在超過保修期的情況下，仍協(xié)調施工單位對涉案房屋進行免費維修，且維修未發(fā)現滲漏情況，故被告的維修義務已經履行完畢，應駁回原告的訴訟請求。被告向本院提交證明兩份及律師詢問筆錄一份，以證明2018年8月21日，被告對外墻已經進行了維修的情況。經審理查明：2010年1月22日，被告作為甲方與作為乙方的原告簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，約定將原告位于新華區(qū)南環(huán)東路滄縣工商局1號樓2單元102室的房屋進行拆遷。2013年7月，由原告開發(fā)的東方世紀城集中交房，后原告取得東方世紀城9號樓1單元501室房屋。原告在居住的過程中發(fā)現，該房屋臥室內墻一到雨天即發(fā)生墻體滲水現象，原告找物業(yè)部門進行反映，物業(yè)部門聯(lián)系施工單位，經多次維修，漏水現象仍無法解決，故原告將作為開發(fā)商的被告訴至本院，請求判如所請。另查明，原、被告雙方就涉案房屋依房屋拆遷補償協(xié)議于2018年補充簽訂了商品房買賣合同一份。
原告任樹林與被告滄州建投房地產開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年7月26日受理，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告的委托訴訟代理人李博輝，被告的委托訴訟代理人霍燦英均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

本院認為：原、被告就房屋拆遷所簽訂的拆遷補償協(xié)議以及現售商品房買賣合同系雙方當事人真實意思表示，且內容不違反我國法律、行政法規(guī)的效力性強制規(guī)定，合同合法有效。被告作為涉案房屋的開發(fā)商及銷售方有義務為原告提交符合質量標準且適合原告居住的房屋。通過原告提交的由滄州建投物業(yè)東方世紀城物業(yè)服務中心2018年4月8日出具的證明可以證實，原告所購涉案房屋存在外墻滲漏現象，且被告進行過多次維修，結合原告提交的房屋滲漏情況照片，可以證明被告向原告交付的房屋存在質量問題，因此被告應當按照雙方簽訂的商品房買賣合同第五章第十四條的約定，對該滲漏墻體繼續(xù)修復修復并最終將該滲漏問題予以解決，對于原告的訴訟請求，本院予以支持。關于被告辯稱根據我國《建設工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定，涉案房屋已經超過保修期的辯論意見。《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:……(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;……建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”根據該條款，建設工程關于外墻面防滲漏的保修期的“最低期限為五年”，而非被告庭審過程中所稱的“保修期為五年”，原、被告雙方也并無相關協(xié)議對涉案房屋外墻面滲漏的保修期限進行明確約定，故對于被告的該項辯論意見，本院不予采納。被告在庭審過程中向本院提交了兩份證明予以證實其已于2018年8月21日對原告涉案房屋外墻面予以修復。如在此之后，原告的房屋再未出現過任何外墻滲漏現象，則應視為被告已完成了房屋外墻滲漏的修復義務；如在此之后，原告的房屋經雨水沖刷等再次出現了外墻滲漏現象，則應視為被告未充分履行修復義務，其應當繼續(xù)承擔滲漏原因調查及外墻修復的責任，直至涉案房屋外墻滲漏問題徹底解決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告滄州建投房地產開發(fā)有限公司應對原告任樹林名下位于東方世紀城9號樓1單元501室房屋外墻滲漏問題進行完全修復。本案受理費50元，由被告滄州建投房地產開發(fā)有限公司承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　李超

書記員：李悅