原告任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大廠回族自治縣。被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，大廠縣城北辰街華安麗景1號(hào)樓3單元202號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131028590984125A。法定代表人唐小林，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人趙海峰，河北馳峰律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11310200610581470。

原告任某某訴稱，原、被告于2013年11月21日簽訂“商品房買賣合同”，原告購(gòu)買被告在大廠聚財(cái)園小區(qū)第0003幢01單元3層0302號(hào)樓房一套，建筑面積：104.840㎡，每平方米5288元，總房款554394元。該合同第8條約定，被告應(yīng)在2014年10月30日前交房。原告收房后發(fā)現(xiàn)燃?xì)夤艿涝谑覂?nèi)約有2米多長(zhǎng)，并有多處接口，存在安全隱患。原告與被告交涉此事，被告不予理睬，原告又向縣有關(guān)部門反映此事，尋求解決辦法，經(jīng)多次交涉，結(jié)果是被告在2016年8月底讓百川燃?xì)夤静鸪媸覂?nèi)的燃?xì)夤艿?，將管道安裝在室外墻上。從2014年10月30日到2016年8月底歷時(shí)22個(gè)月，即665天，此問題才解決完。購(gòu)房合同第14條3項(xiàng)規(guī)定“天然氣、房屋交付時(shí)，設(shè)備具備開通條件……”上述事實(shí)表明，被告交房時(shí)天然氣不具備開通條件。天然氣不具備開通條件，被告是不能交房的，直到2016年8月底百川燃?xì)夤緦⒐艿酪浦猎媸彝鈮?，清除安全隱患，才具備交房條件，被告逾期交房，依據(jù)購(gòu)房合同第9條2項(xiàng)規(guī)定應(yīng)按購(gòu)房款554394元，每日萬分之一的約定，向原告支付違約金36867.6元。此外，按購(gòu)房合同第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的約定，被告應(yīng)在交房后180天內(nèi)給原告產(chǎn)權(quán)證書，但時(shí)至今日（2017年7月），被告仍未給原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，已逾期11個(gè)月有余（從2016年9月計(jì)算），被告應(yīng)按約定，按購(gòu)房款554394元，承擔(dān)0.5%的違約責(zé)任2771.9元給原告，據(jù)此，被告應(yīng)支付原告違約金總計(jì)39639.57元，請(qǐng)求依法判令：1、被告逾期交房違約金36867.6元，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金2771.97元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、原、被告簽訂商品房買賣合同屬實(shí)，被告于2015年1月將涉案房屋交付原告。交付時(shí)整棟房屋已驗(yàn)收合格，符合交付條件，原告已收房，不存在被告逾期交付問題，不應(yīng)承擔(dān)違約金；二、被告2014年8月21日完成涉案房屋權(quán)屬登記所需材料備案，已完成買賣合同第15條約定義務(wù)，因此不存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)證問題，不應(yīng)承擔(dān)違約金。綜上建議法庭駁回訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2013年11月21日，原告任某某與被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買了被告開發(fā)的位于河北省大廠回族自治縣聚財(cái)園小區(qū)第0003幢01單元3層0302號(hào)房屋一套，房屋面積104.840㎡，單價(jià)每平方米5288元，總房款554394元。首付款174394元，銀行按揭貸款380000元。合同約定：“第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：5、該商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、無約定。第九條第一款第1項(xiàng)規(guī)定，（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.2%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。”2014年8月21日，被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了預(yù)告商品房預(yù)告登記。2015年3月30日，被告向聚財(cái)園小區(qū)業(yè)主發(fā)一份延期交房通知書，“1、延期交房補(bǔ)償截至的時(shí)間為《竣工驗(yàn)收備案表》的時(shí)間，物業(yè)費(fèi)計(jì)算時(shí)間為《竣工驗(yàn)收備案表》的時(shí)間，其他異議以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，《竣工驗(yàn)收備案表》出來后第一時(shí)間通知業(yè)主，然后辦理相關(guān)手續(xù)。”2015年6月15日，被告取得了河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，竣工驗(yàn)收合格，同意投入使用。同年6月，原告領(lǐng)取房屋鑰匙，至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。上述事實(shí)，有原告任某某提供的《商品房買賣合同》、延期交房通知書；被告提交的房屋預(yù)告登記證明、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及原、被告當(dāng)庭陳述在案為憑，足以認(rèn)定。
原告任某某與被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告任某某、被告委托訴訟代理人趙海峰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，具有法律約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原、被告雙方在房屋買賣合同中約定被告應(yīng)于2014年10月30日前將房屋交付原告使用，而被告于2015年6月15日才經(jīng)驗(yàn)收合格，取得工程驗(yàn)收合格證書，才符合交付條件，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故逾期交房的期間確定為2014年10月30日至2015年6月15日，共計(jì)229天。對(duì)原告主張的從2014年10月30日到2016年8月底即665天的延期交房期間，未提供充分證據(jù)，不予支持。對(duì)被告提出于2015年1月將涉案房屋交付原告，交付時(shí)整棟房屋已驗(yàn)收合格，符合交付條件，原告已收房，不存在被告逾期交付問題，不應(yīng)承擔(dān)違約金的辯論意見，因未提交相關(guān)證據(jù)，不予采納；對(duì)于原告主張的逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金，因未提交相關(guān)證據(jù)證明其未取得產(chǎn)權(quán)證書系被告責(zé)任，故不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告任某某逾期交房違約金12695.6元。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取93元，由被告大廠回族自治縣海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書生效后，當(dāng)事人在文書確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為，本判決書確定履行期間的最后一日起兩年內(nèi)，逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判員　顧　崴

書記員：李丹陽