任某
董治森（河北震河律師事務(wù)所）
馮某甲
馮某乙

原告任某。
委托代理人董治森，河北震河律師事務(wù)所律師。
被告馮某甲。
被告馮某乙。
原告任某訴被告馮某甲、馮某乙相鄰權(quán)糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人、被告均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告馮某甲共住一個院落，本應(yīng)和諧相處，但二被告在共用院落起墻，已妨礙了原告的正常通行和使用，對原告房屋的采光和通風也有一定影響，應(yīng)予拆除，雙方對院落、廁所、門樓，應(yīng)相互提供方便共同使用，被告馮某甲買賣房屋協(xié)議中對院落、廁所、門樓的約定，侵害了原告合法使用權(quán)益，屬無效民事行為，對原告提供的房屋所有權(quán)證、契稅備案表、公證書、國有土地使用證，小墻照片2張均為有效證據(jù)，本院予以采信；對被告提供的國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議中除對院落、廁所、門樓的約定外為有效證據(jù)，本院予以采信；本院勘驗筆錄、錄像資料經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當事人無異議為有效證據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條 ?、第八十九條 ?以及《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條 ?第一款 ?第（五）項 ?之規(guī)定，判決如下:
被告馮某甲、馮某乙于本判決生效后十日內(nèi)拆除院內(nèi)所建小墻，恢復(fù)原狀。
案件受理費50元，由被告馮某甲、馮某乙負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，原告與被告馮某甲共住一個院落，本應(yīng)和諧相處，但二被告在共用院落起墻，已妨礙了原告的正常通行和使用，對原告房屋的采光和通風也有一定影響，應(yīng)予拆除，雙方對院落、廁所、門樓，應(yīng)相互提供方便共同使用，被告馮某甲買賣房屋協(xié)議中對院落、廁所、門樓的約定，侵害了原告合法使用權(quán)益，屬無效民事行為，對原告提供的房屋所有權(quán)證、契稅備案表、公證書、國有土地使用證，小墻照片2張均為有效證據(jù)，本院予以采信；對被告提供的國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議中除對院落、廁所、門樓的約定外為有效證據(jù)，本院予以采信；本院勘驗筆錄、錄像資料經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當事人無異議為有效證據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條 ?、第八十九條 ?以及《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條 ?第一款 ?第（五）項 ?之規(guī)定，判決如下:

被告馮某甲、馮某乙于本判決生效后十日內(nèi)拆除院內(nèi)所建小墻，恢復(fù)原狀。
案件受理費50元，由被告馮某甲、馮某乙負擔。

審判長：張世富
審判員：韓棟
審判員：楊永才

書記員：李慧敏