任某某
吳衛(wèi)兵（河北邢臺(tái)聯(lián)合法律服務(wù)所）
邢臺(tái)盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉立葉
任劍鋒（河北正揚(yáng)時(shí)代律師事務(wù)所）

原告任某某。
委托代理人吳衛(wèi)兵，邢臺(tái)聯(lián)合法律服務(wù)所律師。
被告邢臺(tái)盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:邢臺(tái)市橋東區(qū)。
法定代表人馮巍，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉立葉，系該公司職工。
委托代理人任劍鋒，河北正揚(yáng)時(shí)代律師事務(wù)所律師。
原告任某某與被告邢臺(tái)盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李書(shū)江獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告任某某委托代理人吳衛(wèi)兵與被告邢臺(tái)盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人任劍鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告任某某訴稱(chēng)，一、原、被告于2010年5月25日簽訂購(gòu)房合同，原告共出資335272元購(gòu)買(mǎi)被告建設(shè)的位于橋東區(qū)五里鋪龍騰郡社區(qū)某號(hào)樓某單元某室房產(chǎn)一套，2012年8月3日被告將房屋交付原告使用。根據(jù)購(gòu)房合同第九條約定，被告應(yīng)在2011年5月1日交房并為原告辦理房產(chǎn)證，可被告在收取原告契稅及維修基金后至今未給原告辦理房產(chǎn)證，已侵害原告的利益。二、按購(gòu)房合同第五條規(guī)定，被告應(yīng)在2011年5月1日前將房屋交付原告使用，但是被告是在2012年8月3日才向原告交房，根據(jù)購(gòu)房合同第六條規(guī)定，被告應(yīng)支付逾期交房違約金。三、根據(jù)邢臺(tái)市政府在2005年10月13日邢政75號(hào)文件規(guī)定，新建住房城市集中供熱管網(wǎng)工程建設(shè)費(fèi)用計(jì)入建房成本向社會(huì)公開(kāi)，提高房?jī)r(jià)的透明度，房?jī)r(jià)之外不得收取其他任何有關(guān)供熱的費(fèi)用。根據(jù)河北省天然氣管理辦法規(guī)定，新建小區(qū)的天然氣入網(wǎng)費(fèi)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取。被告在與原告簽訂合同時(shí)采取隱瞞欺詐的手段，違反以上相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)迫原告在購(gòu)房款以外繳納雙氣入網(wǎng)費(fèi)，其行為嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益。四、根據(jù)購(gòu)房合同附件裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定了水電暖、天然氣及網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話線、寬帶入戶等設(shè)施的配套安裝，但是至今以上設(shè)施未給原告安裝，給原告的生活帶來(lái)很多困難。現(xiàn)請(qǐng)求依法判令被告在三十個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證，支付原告逾期交房違約金75939元，返還原告雙氣入網(wǎng)費(fèi)11503元，并按照合同規(guī)定為原告房屋安裝水電暖、天然氣及網(wǎng)絡(luò)線路。
被告邢臺(tái)盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，一、被告于2009年與邢臺(tái)市橋東區(qū)東郭村鄉(xiāng)五里鋪村協(xié)商共同開(kāi)發(fā)五里鋪龍騰郡項(xiàng)目，屬于城中村改造項(xiàng)目，期間按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)并得到政府部門(mén)支持。項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作建設(shè)后，相關(guān)城中村改造、拆遷等政策一變?cè)僮?，造成?xiàng)目建設(shè)和拆遷拖延，給被告造成各項(xiàng)損失。在此情況下被告也積極找政府協(xié)調(diào)，最終將標(biāo)的房產(chǎn)交付各業(yè)主。二、自房產(chǎn)建設(shè)之日被告就已經(jīng)開(kāi)始為辦理房產(chǎn)證進(jìn)行工作，這需要一個(gè)過(guò)程，需要業(yè)主與被告共同相互配合而完成的任務(wù)，一切手續(xù)正在按照規(guī)定進(jìn)行辦理中。三、原、被告簽訂購(gòu)房合同是雙方真實(shí)意思表示，根據(jù)協(xié)議約定原告任某某未能按時(shí)交納房款，原告也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)此雙方之間的違約責(zé)任相抵互不追究。四、被告根據(jù)相關(guān)規(guī)定將雙氣入網(wǎng)費(fèi)分?jǐn)側(cè)敕课蓍_(kāi)發(fā)成本當(dāng)中，不存在在合同總房款外另行收取雙氣的情況，且根據(jù)原告舉證并沒(méi)有關(guān)于收取雙氣入網(wǎng)費(fèi)的相關(guān)收據(jù)證實(shí)其主張。五、關(guān)于集中供暖的問(wèn)題，因政策性原因邢臺(tái)市已經(jīng)不再發(fā)展集中供暖用戶，供暖只能另想辦法，被告會(huì)考慮克服困難解決業(yè)主的取暖問(wèn)題。綜上，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，被告在不具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證的情況下與原告簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十一條的規(guī)定，“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”被告在明知該土地為農(nóng)村集體土地的情況下，將其開(kāi)發(fā)的位于城中村五里鋪的房屋出售給原告，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。該合同自訂立之日起就沒(méi)有法律約束力，始終不能產(chǎn)生原、被告預(yù)想的法律后果，故原告的訴訟請(qǐng)求不能成立。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條的規(guī)定，判決如下:
駁回原告任某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1990元，減半收取995元，由原告任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告在不具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證的情況下與原告簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十一條的規(guī)定，“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！北桓嬖诿髦撏恋貫檗r(nóng)村集體土地的情況下，將其開(kāi)發(fā)的位于城中村五里鋪的房屋出售給原告，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。該合同自訂立之日起就沒(méi)有法律約束力，始終不能產(chǎn)生原、被告預(yù)想的法律后果，故原告的訴訟請(qǐng)求不能成立。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條的規(guī)定，判決如下:

駁回原告任某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1990元，減半收取995元，由原告任某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李書(shū)江

書(shū)記員：郎芳