原告：任四清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：何俊勇，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　法定代理人：梅小云(系潘某某母親)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)梅家浜路XXX弄XXX號XXX室。
　　法定代理人：潘冬林(系潘某某父親)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)梅家浜路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告任四清與被告潘某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告任四清及委托訴訟代理人何俊勇、被告潘某某的法定代理人梅小云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告任四清向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告繼續(xù)履行2016年8月15日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》；2、判令被告支付原告違約金219,000元；3、判令被告配合原告將松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下；4、判令被告支付原告財產(chǎn)保全擔(dān)保費5,000元。
　　被告潘某某辯稱，同意繼續(xù)履行合同,但因其沒有違約,故不同意支付違約金及擔(dān)保費。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：上海市不動產(chǎn)登記簿登記的坐落于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)的權(quán)利人為潘某某，核準(zhǔn)日期為2016年11月30日。系爭房屋為動遷安置房，由原上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)蕩灣村XXX號房屋(該房動遷安置協(xié)議由被告潘某某的父親潘冬林與上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)人民政府動遷辦公室于2014年5月7日簽訂)動遷所得。系爭房屋的原產(chǎn)權(quán)人為上海松江小城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司(產(chǎn)權(quán)證號松XXXXXXXXXX，核準(zhǔn)日期為2015年10月29日)；2015年12月23日，被告潘某某與上海松江小城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司簽訂了購買系爭房屋的《上海市商品房預(yù)售合同》。
　　2016年8月15日，原告與被告潘某某(由潘某某的監(jiān)護(hù)人潘冬林、梅小云代表簽名)簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份，約定被告將其所有的上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋(即上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)文晉苑XXX號XXX室)以總價730,000元出售給原告；合同約定，交房時間為2016年10月31日前；房款的付款方法為分期支付，應(yīng)分別于2016年8月6日支付定金100,000元，2016年10月31日之前支付580,000元，尾款50,000元于公證后3天內(nèi)付清；合同約定房屋過戶時間由國家政策定，過戶時產(chǎn)生的稅費由原告承擔(dān)；合同約定違約金為房價的30%。合同并對其他事項也作了相應(yīng)的約定。合同簽訂當(dāng)日，原告支付被告房款10,000元，并又分別于同年8月16日、10月25日支付房款670,000元，合計已付房款680,000元；被告收款后，也于同年10月底前將系爭房屋的鑰匙交付給了原告。原告并向物業(yè)管理部門支付了自2016年9月29日起的系爭房屋的物業(yè)管理費。
　　2018年9月5日，原告以系爭房屋已可以過戶而被告不愿過戶為由，提起訴訟。本院受理該案后于2018年10月11日依法開庭進(jìn)行了審理，庭審中雙方確認(rèn)合同約定的公證事項因公證處不辦的原因未辦，并發(fā)現(xiàn)系爭房屋尚未到可以過戶的時間,尚不具備過戶的條件；因被告明確同意到期過戶給原告，故原告當(dāng)庭撤回起訴；雙方并約定于2018年10月30日至中介處簽訂《上海市商品房買賣合同》(網(wǎng)簽版)。之后，原告通知被告直接去松江房產(chǎn)交易中心簽訂合同，至10月30日，被告仍去了中介處，因雙方未能見面，故未簽合同；11月2日，被告通過中介通知原告于11月12日去松江房產(chǎn)交易中心簽訂合同，原告因已于10月31日向法院提起訴訟而未答應(yīng)。
　　另查明，原告因兩次訴訟中的財產(chǎn)保全擔(dān)保，分別于2018年9月18日、11月14日向上海創(chuàng)業(yè)接力融資擔(dān)保有限公司支付擔(dān)保費各2,500元。
　　以上事實，有《房地產(chǎn)居間合同》、收據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記憑證、庭審筆錄等證據(jù)證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告間的《房地產(chǎn)居間合同》，系雙方的真實意思表示，與法也不悖，具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行各自的義務(wù)。原告要求繼續(xù)履行合同，要求被告配合原告辦理房屋戶名的變更，被告也明確同意，且現(xiàn)系爭房屋已具備過戶的條件，亦符合合同的約定，本院予以支持。原告也應(yīng)當(dāng)在被告配合辦理房屋過戶后將房屋余款如數(shù)支付被告。原告要求被告支付違約金219,000元，其依據(jù)是合同中違約金房價30%的約定,但該約定明顯應(yīng)屬于因一方違約并致使合同無法進(jìn)行履行情形下的違約金；原告不能因被告未能及時配合辦理房屋過戶的相關(guān)事項即可主張合同約定的違約金，且被告未能及時配合的情形，雙方均有責(zé)任，故原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告因財產(chǎn)保全的需要，向擔(dān)保公司支付的擔(dān)保費用，其中2018年9月18日支付的2,500元，因房屋過戶尚未具備條件，系原告提前訴訟，故該筆擔(dān)保費應(yīng)由原告自己承擔(dān)；對于2018年11月14日支付的2,500元，鑒于糾紛的形成，雙方均有責(zé)任，故應(yīng)由雙方共同負(fù)擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告任四清與被告潘某某繼續(xù)履行雙方于2016年8月15日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》；
　　二、被告潘某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告任四清辦理坐落于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶(過戶所需稅費由原告任四清負(fù)擔(dān))；
　　三、原告任四清于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋辦理過戶當(dāng)日支付被告潘某某房款50,000元；
　　四、被告潘某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告任四清財產(chǎn)保全擔(dān)保費1,250元；
　　五、駁回原告任四清的其他訴訟請求。
　　案件受理費13,340元，減半收取6,670元，財產(chǎn)保全申請費5,000元，合計訴訟費11,670元，由原告任四清負(fù)擔(dān)5,835元(已付)，由被告潘某某負(fù)擔(dān)5,835元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳家正

書記員：黃尤加