申請人：任縣恒諾扶貧小額貸款有限公司，住所地任縣邢灣鎮(zhèn)金灣夢都小區(qū)22號。法定代表人：朱計(jì)敏，董事長。委托代理人：耿玉海，男，河北張艦律師事務(wù)所律師。被申請人：高彩格，女，1966年2月23日出生，漢族，現(xiàn)住任縣。

任縣恒諾扶貧小額貸款有限公司申請:拍賣、變賣被申請人位于任縣××路東方花都××樓××車、××室房產(chǎn)，并在拍賣、變賣款項(xiàng)內(nèi)優(yōu)先支付申請人貸款本金30萬元以及到貸款還清之日應(yīng)付利息、違約金（截止到2017年11月27日應(yīng)付利息為42000元，違約金為36000元）。事實(shí)與理由：2016年5月27日，被申請人與申請人簽訂貸款合同，向申請人貸款30萬元，約定的貸款期限自2016年5月27日起至2016年11月27日止，貸款月利率1%，貸款人不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按日利率萬分之五十計(jì)算利息。為擔(dān)保貸款償還，被申請人將其位于任縣××路東方花都××樓××車、××室房產(chǎn)(房產(chǎn)證號：任房權(quán)證花都字第××號）向申請人提供抵押擔(dān)保，并辦理了邢房他證任字第××號他項(xiàng)權(quán)證書。申請人依約向被申請人交付了貸款，被申請人支付貸款利息到2016年9月27日，此后至今，被申請人沒有償還貸款本金和相應(yīng)利息、違約金。為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，特依據(jù)民訴法第一百九十六條之規(guī)定提出申請，清審查裁定。高彩格在異議期內(nèi)沒有提出異議。
申請人任縣恒諾扶貧小額貸款有限公司與被申請人高彩格申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年11月10日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，2016年5月27日，被申請人高彩格與申請人簽訂貸款合同，向申請人貸款30萬元，約定的貸款期限自2016年5月27日起至2016年11月27日止，貸款月利率1%，貸款人不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按日利率萬分之五十計(jì)算利息。為擔(dān)保貸款償還，被申請人將其位于任縣××路東方花都××樓××車、××室房產(chǎn)向申請人提供抵押擔(dān)保，并辦理了邢房他證任字第××號他項(xiàng)權(quán)證書。申請人依約向被申請人交付了貸款，被申請人支付貸款利息到2016年9月27日，借款期間利息按約定月利率1%計(jì)算，貸款到期后違約金約定過高，應(yīng)適當(dāng)降低，應(yīng)按月利率2%計(jì)算。申請人與被申請人之間的擔(dān)保物權(quán)有效成立，擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)到清償期。任縣恒諾扶貧小額貸款有限公司據(jù)此向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請，本院依法予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》條第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請人高彩格所有的位于任縣昌平路東方花都3號樓5車、1-402室房產(chǎn)(房產(chǎn)證號：任房權(quán)證花都字第××號），拍賣、變賣所得價款由申請人任縣恒諾扶貧小額貸款有限公司在借款本30萬元及利息（從2016年9月28起至2016年11月27日止，按月利率1%計(jì)算。從2016年11月28日起按月利率2%計(jì)息，至還清申請人本息止）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請費(fèi)400元，由被申請人高彩格負(fù)擔(dān)。申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　毛仁忠

書記員：胡春曉