原告：仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司，注冊(cè)地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)花園石橋路XXX號(hào)XXX室XXX樓部分01室。
　　法定代表人：吳允燊，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊文珺，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王源盛，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：江蘇潤(rùn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地江蘇省揚(yáng)州市。
　　法定代表人：花正國(guó)，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉蘇勤。
　　原告仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司與被告江蘇潤(rùn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年2月13日、2019年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王源盛、被告委托訴訟代理人劉蘇勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告支付原告物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金35,000元，并賠償原告利息損失(以35,000元為基數(shù)，自2018年3月15日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；2.被告支付原告人員開(kāi)支55,000元，并賠償原告利息損失(以55,000元為基數(shù)，自2018年3月15日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年10月1日簽訂《揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》，約定被告委任原告為其潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目提某物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。合同約定了物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金和駐場(chǎng)顧問(wèn)人員開(kāi)支費(fèi)用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，上述費(fèi)用被告應(yīng)于每月第一日支付。合同簽訂后，原告派駐了相關(guān)人員依約為被告提某了相關(guān)服務(wù)。后原告與被告簽訂《<揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同>終止協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱終止協(xié)議)，約定提前終止上述合同，酬金及費(fèi)用結(jié)算至2018年2月28日。對(duì)于原、被告雙方確認(rèn)的服務(wù)酬金及人員開(kāi)支費(fèi)用，原告經(jīng)多次催討未果，故訴至本院。
　　原告為證明其主張，提某證據(jù)如下：1.《揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》；2.駐場(chǎng)顧問(wèn)人員每月開(kāi)支的確認(rèn)函，證據(jù)1、2共同證明被告委任原告為其潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目提某物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，雙方約定酬金為35,000元/月，駐場(chǎng)顧問(wèn)人員每月開(kāi)支為物業(yè)總經(jīng)理30,000元/月、工程經(jīng)理25,000元/月，上述費(fèi)用被告應(yīng)于每月第一日支付；3.《<揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同>終止協(xié)議》，證明原、被告約定提前終止系爭(zhēng)合同，酬金及費(fèi)用結(jié)算至2018年2月28日；4.2018年2月的酬金及人員開(kāi)支發(fā)票；5.酬金及人員開(kāi)支發(fā)票簽收單；6.2018年6月26日、2018年8月8日催告函；7.催告函寄送快遞單及簽收記錄，證據(jù)4、5、6、7共同證明原告依據(jù)終止協(xié)議中關(guān)于結(jié)算的約定向被告開(kāi)具了酬金及人員開(kāi)支的對(duì)應(yīng)發(fā)票，被告已簽收，且原告于2018年6月26日、2018年8月8日向被告發(fā)送了催告函，被告已簽收。
　　被告辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。理由在于原告沒(méi)有向被告提某服務(wù)，沒(méi)有交付工作成果，即沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)，因此原告沒(méi)有獲得報(bào)酬及利息損失的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
　　被告為證明其主張，提某證據(jù)如下：1.《揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》，證明合同第五、六、七、八條約定了原告的義務(wù)；2.被告與案外人江蘇恒通不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》；3.被告與案外人江蘇恒通不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》，證據(jù)2、3共同證明由案外人為被告提某了服務(wù)；4.銀行付款憑證、資金審批會(huì)簽單、物業(yè)服務(wù)前期費(fèi)用撥付受理表、發(fā)票；5.恒通物業(yè)工作聯(lián)系函，證據(jù)4、5共同證明案外人為被告提某了具體服務(wù)；6.被告微信公眾號(hào)截屏，證明被告于2017年12月29日開(kāi)業(yè)。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)可原告提某的所有證據(jù)的真實(shí)性。原告對(duì)于被告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)于被告證據(jù)1，真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可，且合同約定了原告為被告提某的服務(wù)類型是物業(yè)管理的顧問(wèn)服務(wù)，而顧問(wèn)服務(wù)的具體含義和項(xiàng)目約定在合同第七、八條；對(duì)于被告證據(jù)2，真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，因?yàn)楸桓媾c案外人簽訂的合同是物業(yè)服務(wù)委托合同，相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容是該合同中的第二條，這與原、被告之間的合同是不同的服務(wù)類型，因此服務(wù)的范圍不存在任何的交叉和替代，且該合同的期限是2017年9月1日至2018年8月31日，而原、被告之間的合同期限是2016年10月1日至2018年2月28日，因此時(shí)間上也不存在替代關(guān)系；對(duì)于被告證據(jù)3，真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，與本案無(wú)關(guān)；對(duì)于證據(jù)4、5，真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，因?yàn)楸桓嬖诤炗喗K止協(xié)議時(shí)從未對(duì)服務(wù)提出過(guò)異議，并承諾支付費(fèi)用，被告對(duì)原告的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)是認(rèn)可的，在整個(gè)服務(wù)過(guò)程中，被告也未提出過(guò)異議；對(duì)于證據(jù)6，真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。
　　本院根據(jù)經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年10月1日，原告與被告簽訂《揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》)，約定被告委任原告為揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目提某物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)?！额檰?wèn)服務(wù)合同》第三條約定期限：項(xiàng)目落成前，物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限從合同簽訂之日起至本項(xiàng)目正式交付使用止；落成后，物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限從本項(xiàng)目正式交付使用之日起為期24個(gè)月；第五條約定原告工作范圍：落成前物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)、落成后物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)、工作報(bào)告，上述各項(xiàng)職責(zé)的工作范圍于合同第六、七、八條中作出詳細(xì)約定；第六條約定顧問(wèn)專責(zé)小組及其服務(wù)模式：原告將在合同簽訂后組織顧問(wèn)專責(zé)小組，全面負(fù)責(zé)提某項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)，原告將應(yīng)被告的要求于項(xiàng)目建筑期開(kāi)始常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展顧問(wèn)服務(wù)直至合同期滿，具體駐場(chǎng)開(kāi)始時(shí)間、駐場(chǎng)人員雙方另行協(xié)商；第七條約定落成前物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)：原告將自合同生效之日起至項(xiàng)目正式交付使用為止，按照四大原則向被告提某有關(guān)物業(yè)管理上的專業(yè)意見(jiàn)和制定計(jì)劃、規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)等；第八條約定落成后物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)：原告將于項(xiàng)目正式交付使用開(kāi)始提某項(xiàng)目日常運(yùn)作所需的顧問(wèn)服務(wù)，包括提出意見(jiàn)和建議、制定完善計(jì)劃和管理制度等；第十條約定原告酬金：落成前物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金為35,000元，落成后物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金為35,000元，駐場(chǎng)顧問(wèn)人員每月人員開(kāi)支以原、被告雙方商議確認(rèn)的人員開(kāi)支預(yù)算為準(zhǔn)，由被告按實(shí)報(bào)實(shí)銷方式支付，被告于每月第一日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述顧問(wèn)服務(wù)酬金和主張人員開(kāi)支至原告指定賬戶，上述費(fèi)用不包括日常管理及管理籌備工作中發(fā)生的任何方面的一切費(fèi)用(如管理員工之各項(xiàng)支出、會(huì)計(jì)師事務(wù)所之服務(wù)費(fèi)用、各類維修保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等及其他專業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及為甲方利益而采取的法律行動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用)，該類費(fèi)用應(yīng)直接由被告支付；第十八條約定應(yīng)收/應(yīng)付款項(xiàng)：原告按照本合同應(yīng)得之酬金和駐場(chǎng)人員開(kāi)支被告尚未付清的，被告應(yīng)于合同終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算給乙方，逾期不付的，原告有權(quán)訴諸法律并追索違約金。
　　2017年2月22日，被告出具確認(rèn)函，載明：根據(jù)雙方簽署的《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和貴司要求，現(xiàn)本行提交駐場(chǎng)人員人工成本開(kāi)支如下：物業(yè)總經(jīng)理1人，綜合成本30,000元/月，到崗時(shí)間為2017年4月1日；工程經(jīng)理1人，綜合成本25,000元/月，到崗時(shí)間為2017年4月1日，被告在該確認(rèn)函下方蓋章確認(rèn)上述內(nèi)容。
　　2018年2月26日，原告向被告開(kāi)具金額為35,000元、內(nèi)容為2018年2月顧問(wèn)費(fèi)的發(fā)票，以及金額為55,000元、內(nèi)容為2018年2月人員費(fèi)的發(fā)票。被告于2018年3月21日確認(rèn)收到上述發(fā)票。
　　后原、被告簽訂<揚(yáng)州潤(rùn)茂國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同>終止協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《終止協(xié)議》)，約定，經(jīng)原、被告雙方友好協(xié)商，將雙方于2016年10月1日簽訂的《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》提前至2018年2月28日止，酬金及人員費(fèi)用結(jié)算至2018年2月28日。
　　2018年6月26日，原告向被告發(fā)送了催款函，要求被告于2018年7月5日前支付顧問(wèn)費(fèi)35,000元以及人員費(fèi)55,000元，快遞信息顯示被告已簽收。2018年8月8日，原告再次向被告發(fā)送催款函，要求被告支付上述款項(xiàng)，快遞信息顯示退回。
　　另查明，2017年8月8日，被告與案外人江蘇恒通不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱恒通公司)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》，約定被告委托恒通公司對(duì)系爭(zhēng)項(xiàng)目提某前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，包括工程維護(hù)維修、保安、保潔及客服、收取物業(yè)費(fèi)等服務(wù)；恒通公司負(fù)責(zé)配備服務(wù)人員，具體崗位人員配備明細(xì)及各崗位工作時(shí)間詳見(jiàn)合同附件，上述服務(wù)人員所產(chǎn)生的費(fèi)用均采用酬金制方式；被告有權(quán)檢查和考核恒通公司的工作質(zhì)量等；合同期限暫定為2017年9月1日至2018年8月31日止。
　　2017年11月2日，被告與案外人恒通公司簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》，約定被告應(yīng)向恒通公司移交符合一定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)和物業(yè)相關(guān)資料，恒通物業(yè)應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，并對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。
　　2017年11月至2018年3月期間，被告支付了案外人恒通公司一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，恒通公司向被告開(kāi)具了增值稅普通發(fā)票。被告提交的《資金審批會(huì)簽單》中均顯示付款項(xiàng)目為人員費(fèi)用，其中9月份費(fèi)用中載明“保安進(jìn)場(chǎng)7人、工程2人，共計(jì)費(fèi)用30783元”。
　　2018年2月，案外人恒通公司向被告發(fā)送《工作聯(lián)系函》，以說(shuō)明系爭(zhēng)項(xiàng)目在物業(yè)方面存在的需要整改的問(wèn)題。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》《終止協(xié)議》以及經(jīng)被告蓋章確認(rèn)的確認(rèn)函系雙方真實(shí)意思表示，依法成立且有效，雙方均應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則按約履行合同義務(wù)。對(duì)于被告關(guān)于系爭(zhēng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)系由案外人提某而非原告提某的辯稱，一方面，原、被告簽訂的《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》中約定原告為被告提某的服務(wù)系物業(yè)管理的顧問(wèn)服務(wù)，如提出有關(guān)物業(yè)管理上的專業(yè)意見(jiàn)和建議等，而被告與案外人恒通公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》以及《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》中約定原告為被告提某的服務(wù)系日常具體的物業(yè)服務(wù)，如工程維護(hù)維修、保安、保潔及客服、收取物業(yè)費(fèi)等，且原、被告簽訂的《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》中約定原告收取的服務(wù)費(fèi)不包括日常管理及管理籌備工作中發(fā)生的如管理員工之各項(xiàng)支出、各類維修保養(yǎng)費(fèi)等一切費(fèi)用，該類費(fèi)用應(yīng)直接由被告支付，再次印證原告提某的服務(wù)不包括日常具體的物業(yè)服務(wù)，而被告提某的《資金審批會(huì)簽單》中載明的費(fèi)用系保安、工程等人員費(fèi)用，因此原告與案外人提某的物業(yè)服務(wù)類型不同，二者并不沖突，亦不存在替代關(guān)系；另一方面，《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》約定原告自2016年10月1日起提某物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，后雙方簽訂《終止協(xié)議》約定酬金及人員費(fèi)用結(jié)算至2018年2月28日止，且原告于2018年3月21日向被告送達(dá)顧問(wèn)服務(wù)酬金以及人員開(kāi)支的發(fā)票，在此期間，被告并未對(duì)原告提某的服務(wù)提出過(guò)異議，反而在《終止協(xié)議》中約定了酬金及人員費(fèi)用結(jié)算的終止日期并簽收了相關(guān)費(fèi)用發(fā)票，故對(duì)于被告辯稱的原告未提某相關(guān)服務(wù)，本院難以支持，被告應(yīng)按約支付原告相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于駐場(chǎng)人員人工開(kāi)支，雙方在《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》中約定以雙方商議確認(rèn)的人員開(kāi)支預(yù)算為準(zhǔn)，由被告按實(shí)報(bào)實(shí)銷方式支付，被告于2017年2月22日蓋章確認(rèn)人員成本開(kāi)支為物業(yè)總經(jīng)理30,000元/月、25,000元/月，后原告開(kāi)具了相應(yīng)的發(fā)票，被告簽收且未提出異議，因此對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?，F(xiàn)被告未按約付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金以及人員開(kāi)支的支付時(shí)間，依據(jù)雙方《物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》以及《終止協(xié)議》的約定，應(yīng)于合同終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付，故被告最晚應(yīng)于2018年3月14日支付原告，原告主張自2018年3月15日起至實(shí)際清償之日止、按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款利息損失，未超過(guò)法律規(guī)定的限額，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告江蘇潤(rùn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判生效之日起十日內(nèi)支付仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金35,000元，并賠償利息損失(以35,000元為基數(shù)，自2018年3月15日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　二、被告江蘇潤(rùn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判生效之日起十日內(nèi)支付仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司人員開(kāi)支55,000元，并賠償利息損失(以55,000元為基數(shù)，自2018年3月15日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　被告江蘇潤(rùn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)1,025元[原告仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司已預(yù)繳]，由被告江蘇潤(rùn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)，于本判決生效之日起十日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：郭大梁

書(shū)記員：李正贇