原告：仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)花園石橋路XXX號XXX室XXX樓部分01室。
　　法定代表人：吳允燊，董事長。
　　委托訴訟代理人：吳昊，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張靜婷，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：江蘇天華文化傳媒有限公司，住所地南京市。
　　法定代表人：張繼平。
　　委托訴訟代理人：周哲，江蘇馳宏律師事務(wù)所律師。
　　原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司(以下簡稱仲量聯(lián)行)與被告江蘇天華文化傳媒有限公司(以下簡稱江蘇天華)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告仲量聯(lián)行委托訴訟代理人吳昊、張靜婷、被告江蘇天華委托訴訟代理人周哲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　仲量聯(lián)行向本院提出訴訟請求：1.判令仲量聯(lián)行、江蘇天華簽署的《南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理顧問服務(wù)合同》于2017年11月30日提前終止；2.判令江蘇天華支付仲量聯(lián)行2017年8月1日至11月30日的顧問酬金200,000元；3.判令江蘇天華支付仲量聯(lián)行違約金200,000元。事實(shí)和理由如下：仲量聯(lián)行與江蘇天華于2017年5月1日簽訂《南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理顧問服務(wù)合同》(以下簡稱《服務(wù)合同》)，約定自2017年5月1日至2018年4月30日，仲量聯(lián)行向江蘇天華提供物業(yè)管理顧問服務(wù)并收取酬金50,000元/月；任何一方在無法律依據(jù)/合同約定前提下不得隨意提前終止合同，若違約應(yīng)支付200,000元作為賠償?shù)倪`約金。合同簽訂后,仲量聯(lián)行盡職盡責(zé),嚴(yán)格按照約定向江蘇天華提供服務(wù)。江蘇天華于2017年11月30日主動(dòng)提出提前終止合同,且至今未支付2017年8月至11月的顧問酬金200,000元。仲量聯(lián)行認(rèn)為，《服務(wù)合同》合法有效，江蘇天華應(yīng)該依據(jù)合同約定履行合同義務(wù)。由于江蘇天華提前終止合同，且怠于履行付款義務(wù)，已構(gòu)成根本違約。為了維護(hù)仲量聯(lián)行的合法權(quán)利不受侵犯，仲量聯(lián)行提起本案訴訟，請求法院判如所請。
　　江蘇天華辯稱，仲量聯(lián)行、江蘇天華已經(jīng)達(dá)成終止協(xié)議，江蘇天華同意《服務(wù)合同》于2017年11月30日提前終止。仲量聯(lián)行未提供合同中約定的物業(yè)管理顧問服務(wù)，在合同履行中私下向商戶收取好處費(fèi)，且未經(jīng)江蘇天華同意便放行欠款的商戶，造成江蘇天華經(jīng)濟(jì)損失，所以江蘇天華不同意支付2017年8月1日至11月30日的顧問酬金。江蘇天華就仲量聯(lián)行上述的違約行為多次提出交涉，仲量聯(lián)行承認(rèn)其違約行為，并主動(dòng)與江蘇天華協(xié)商終止協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，《服務(wù)合同》提前終止，且雙方互不追究違約責(zé)任，所以江蘇天華不同意支付違約金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年4月1日，江蘇天華與仲量聯(lián)行簽署《南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同》，江蘇天華委任仲量聯(lián)行為南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供落成前物業(yè)管理顧問服務(wù)及落成后全權(quán)物業(yè)管理服務(wù)，落成前物業(yè)管理顧問服務(wù)期限從2015年5月1日起至2015年8月31日止，落成后全權(quán)物業(yè)管理服務(wù)期限從2015年9月1日起至2017年8月31日止。
　　2017年4月30日，經(jīng)友好協(xié)商，江蘇天華與仲量聯(lián)行簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議》，確認(rèn)《南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同》于2017年4月30日提前終止。
　　2017年5月1日，江蘇天華(委任人，甲方)、仲量聯(lián)行(受任人，乙方)簽署《服務(wù)合同》，約定甲方為坐落于南京市洪武北路XXX號之物業(yè)(總建筑面積4860平方米，用途為商業(yè))現(xiàn)命名為南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展商，現(xiàn)委任乙方為該項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)；服務(wù)期限從2017年5月1日至2018年4月30日；在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)從甲方利益出發(fā)，以正確有效、務(wù)實(shí)的方式，依照合同的條款提供顧問服務(wù)。合同第七條約定物業(yè)管理顧問服務(wù)，乙方將于合同期內(nèi)，提供本項(xiàng)目日常運(yùn)作所需之顧問服務(wù)，包括如下內(nèi)容：1.對甲方選聘的物業(yè)管理公司的日常管理運(yùn)作之服務(wù)效果提出意見和建議，定期(每月至少1次)與甲方有關(guān)人員一起舉行物業(yè)例會，聽取和提供解決物業(yè)管理服務(wù)中遇到的各種問題的辦法，并根據(jù)需要向甲方提供工作情況評估報(bào)告及專項(xiàng)顧問評估報(bào)告；2.協(xié)助甲方組建和培養(yǎng)一支專業(yè)現(xiàn)場服務(wù)管理隊(duì)伍以保持本項(xiàng)目整體24小時(shí)不停之高效率運(yùn)營，乙方專責(zé)小組將負(fù)責(zé)定期為此現(xiàn)場服務(wù)隊(duì)伍提供的包括保安、消防、清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、停車庫管理及業(yè)戶、訪客之聯(lián)絡(luò)等在內(nèi)的一系列服務(wù)管理提供專業(yè)的書面評估報(bào)告……4.為了能更好地為本項(xiàng)目業(yè)主/租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，乙方應(yīng)在總結(jié)乙方所涉及管理的同類型樓盤的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，針對甲方的物業(yè)性質(zhì)及服務(wù)管理要求，設(shè)計(jì)一份《業(yè)戶及租戶服務(wù)管理意見征詢表》，建議甲方與甲方委聘的第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)定期向業(yè)主及租戶分發(fā)，并在第三方機(jī)構(gòu)整理匯的業(yè)主及租戶的反饋意見基礎(chǔ)上，對本項(xiàng)目服務(wù)管理內(nèi)容的調(diào)整與增減做出建議；5.協(xié)助甲方及其管理公司甄選服務(wù)承包商；6.乙方應(yīng)協(xié)助甲方不斷完善已擬定的設(shè)備設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，確保所有設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)作，對于各個(gè)有獨(dú)立保養(yǎng)合同的設(shè)備與設(shè)施，乙方亦應(yīng)協(xié)助配合甲方嚴(yán)格監(jiān)督保養(yǎng)商充分履行其合同職責(zé)；7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完善本項(xiàng)目保安系統(tǒng)服務(wù)管理操作手冊，其中包括完善安保固定崗的設(shè)置、流動(dòng)崗的安排、巡查路線的設(shè)計(jì)、交接班的程序、各類突發(fā)緊急事件之應(yīng)急操作流程手冊、各崗位詳盡工作內(nèi)容和職責(zé)，以及相關(guān)管理制度表，協(xié)助甲方檢查并跟進(jìn)落實(shí)情況和全過程的有效控制；8.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完善及落實(shí)消防培訓(xùn)計(jì)劃，建議消防設(shè)施設(shè)備的合理配置、檢查和更換計(jì)劃表；9.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方建立并完善本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，包括向甲方建議如何收取租戶需承擔(dān)之各類應(yīng)付費(fèi)用(如管理費(fèi)、租金等)及協(xié)助甲方擬定相關(guān)之財(cái)務(wù)表式……物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金為每月含稅伍萬元(包含兩名駐場人員的全部成本)；顧問服務(wù)酬金由甲方于每月第一日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方指定賬戶；甲乙雙方任何一方在無法律依據(jù)/合同約定前提下不得隨意提前終止合同，此違約者應(yīng)支付貳拾萬元為賠償對方之違約金，如此等違約行為造成對方任何直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際情況給予經(jīng)濟(jì)賠償。
　　《服務(wù)合同》簽訂后，仲量聯(lián)行制作了《會議簽到表》、《會議記錄表》、《南京soloone1913消防設(shè)施現(xiàn)場巡查報(bào)告》、《南京soloone1913配電系統(tǒng)巡檢報(bào)告》、《南京soloone1913工程巡檢報(bào)告》、《季度客戶滿意度調(diào)查》等相關(guān)材料。
　　2017年10月29日，仲量聯(lián)行南京分公司物業(yè)與資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人邱曉歡向江蘇天華發(fā)送郵件，內(nèi)容為“貴司提出：提前終止與本行合同周期為2017年5月1日至2018年4月30日的物業(yè)管理顧問服務(wù)合同，終止合同日期為2017年11月30日。同時(shí)提出對本行駐場人員調(diào)整如下：1、自2017年11月1日起駐場經(jīng)理孫佩瑋撤離項(xiàng)目，由本行總部人員介入管理；2、行政助理丁穎服務(wù)至2017年11月30日再安排撤離”。
　　2018年1月18日，邱曉歡向江蘇天華常務(wù)副總經(jīng)理王瑩發(fā)送郵件，郵件無具體內(nèi)容，附件為《洪武顧問合同終止協(xié)議2》，即《<南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理顧問服務(wù)合同>終止協(xié)議》(以下簡稱《終止協(xié)議》)，內(nèi)容為“委任人(甲方)為江蘇天華、受任人(乙方)為仲量聯(lián)行，雙方于2017年5月1日簽署《物業(yè)管理顧問服務(wù)合同》，合同到期日為2018年4月30日，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，雙方友好協(xié)商，就合同提前結(jié)束事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1、雙方同意將原合同提前至2017年11月30日止；2、雙方互不追究違約責(zé)任”。
　　之后，邱曉歡至江蘇天華辦公室與江蘇天華的丁翔、王瑩共同協(xié)商提前終止《服務(wù)合同》事宜。仲量聯(lián)行起訴時(shí)提供的《終止協(xié)議》與2018年1月18日邱曉歡發(fā)送的電子版《終止協(xié)議》內(nèi)容一致，但在下方落款處僅有江蘇天華加蓋公章。根據(jù)江蘇天華提供的簽署《終止協(xié)議》時(shí)的現(xiàn)場錄音，邱曉歡表示“你愿意的話我上面寫11月31日結(jié)束，就這樣，但是你也不要逼著我在這個(gè)函上寫清楚11月31號所有的費(fèi)用已結(jié)清，我怎么可能，公司又不傻。我上面就把11月31日結(jié)束，我這個(gè)幫你明確掉，然后呢我上面也寫了，雙方互不追責(zé)你幫我把這個(gè)章敲掉，就可以了，合同就這樣結(jié)束然后費(fèi)用的部分，我現(xiàn)在已經(jīng)表明了態(tài)度，第一先把這部分打出來給你們”。
　　2018年1月31日、4月9日，邱曉歡兩次向江蘇天華發(fā)送郵件，載明“……本行從2017年8月份開始至今一直未收到后續(xù)的物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金，現(xiàn)本行特向貴司發(fā)出催款函，物業(yè)管理服務(wù)酬金付款周期：2017年8月至2017年11月，共計(jì)四個(gè)月；付款金額共計(jì)二十萬元。煩請貴司在收到此函件一周內(nèi)盡快完成支付”。
　　審理中，仲量聯(lián)行、江蘇天華均確認(rèn)江蘇天華支付酬金至2017年7月31日。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守。《服務(wù)合同》系仲量聯(lián)行、江蘇天華真實(shí)意思表示于法不悖，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。仲量聯(lián)行、江蘇天華仲量聯(lián)行一致同意《服務(wù)合同》于2017年11月30日終止，本院予以確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審理歸納爭議焦點(diǎn)如下：
　　一、關(guān)于合同提前終止的違約金
　　江蘇天華認(rèn)為，雖然《終止協(xié)議》僅有江蘇天華一方蓋章，但是結(jié)合其所提供的錄音和郵件，能夠證明《終止協(xié)議》所載內(nèi)容為仲量聯(lián)行、江蘇天華的真實(shí)意思表示，即《服務(wù)合同》終止后，江蘇天華不需要再支付任何顧問酬金和違約金。主要依據(jù)如下：1.邱曉歡通過郵件發(fā)送《終止協(xié)議》給江蘇天華，由此可知《終止協(xié)議》系仲量聯(lián)行草擬，邱曉歡在江蘇天華的辦公室就《終止協(xié)議》與江蘇天華進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致后，江蘇天華打印了兩份《終止協(xié)議》后加蓋公章，將兩份《終止協(xié)議》交給邱曉歡，邱曉歡拿到后提起訴訟；2.《終止協(xié)議》為仲量聯(lián)行起訴時(shí)提交的證據(jù)材料，可見仲量聯(lián)行對該協(xié)議是認(rèn)可的；3.錄音中“你愿意的話我上面寫11月31日結(jié)束，就這樣”、“雙方互不追責(zé)你幫我把這個(gè)章敲掉，就可以了，合同就這樣結(jié)束”明確雙方在簽署《終止協(xié)議》時(shí)的合意為《服務(wù)合同》終止，且互不追責(zé)。
　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，《終止協(xié)議》為江蘇天華提出，仲量聯(lián)行雖然同意提前終止《服務(wù)合同》，但并未同意不追究其違約責(zé)任。理由如下：1.向江蘇天華提供服務(wù)的系仲量聯(lián)行的南京分公司，邱曉歡為南京物業(yè)的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與江蘇天華的溝通和聯(lián)絡(luò)。在協(xié)商提前終止《服務(wù)合同》時(shí)，仲量聯(lián)行要求江蘇天華支付200,000元違約金，因邱曉歡草擬的《終止協(xié)議》中未體現(xiàn)違約金內(nèi)容，所以仲量聯(lián)行沒有在《終止協(xié)議》上蓋章確認(rèn)，可見仲量聯(lián)行、江蘇天華就《終止協(xié)議》未能達(dá)成一致；2.錄音中確為邱曉歡本人，但該錄音存在編輯，部分內(nèi)容聽不清，且僅系雙方就該項(xiàng)目的一次溝通，邱曉歡了解江蘇天華的想法和方案，不代表仲量聯(lián)行實(shí)質(zhì)同意免除江蘇天華違約責(zé)任的要求；3.邱曉歡所發(fā)送的郵件僅附有一份《終止協(xié)議》，無其他文字內(nèi)容，更無任何關(guān)于“合同提前終止，雙方互不追究違約責(zé)任”的意思表示，邱曉歡發(fā)送郵件時(shí)，雙方尚處于對合同終止事宜的磋商，仲量聯(lián)行尊重且同意江蘇天華提前終止合同的意愿，但仲量聯(lián)行未承諾免除江蘇天華提前終止合同的違約責(zé)任。
　　本院認(rèn)為，雖然《終止協(xié)議》中僅有江蘇天華蓋章，但結(jié)合簽訂《終止協(xié)議》的經(jīng)過，邱曉歡作為本案所涉項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，代表仲量聯(lián)行與江蘇天華就提前終止《服務(wù)合同》進(jìn)行磋商。磋商過程中，邱曉歡向江蘇天華作出“雙方互不追責(zé)你幫我把這個(gè)章敲掉，就可以了，合同就這樣結(jié)束”的表述，江蘇天華隨后在《終止協(xié)議》上蓋章，可見雙方就《服務(wù)合同》提前終止、互不追究違約責(zé)任已達(dá)成一致。再者，最終簽訂的《終止協(xié)議》與邱曉歡于2018年1月18日發(fā)送的電子版本完全一致，“雙方互不追究違約責(zé)任”系仲量聯(lián)行真實(shí)的意思表示。因此，仲量聯(lián)行要求江蘇天華支付違約金200,000元的訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　二、關(guān)于顧問酬金的支付
　　江蘇天華認(rèn)為，江蘇天華無需再行支付酬金，原因有二：1、仲量聯(lián)行沒有做到《服務(wù)合同》中第七條第二、四、六至九款等具體內(nèi)容，整個(gè)《服務(wù)合同》履行過程中，仲量聯(lián)行只提出建議，但未提供實(shí)際執(zhí)行的解決方案；2、根據(jù)《終止協(xié)議》以及現(xiàn)場錄音，《服務(wù)合同》提前終止，江蘇天華無需再支付其余費(fèi)用。
　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，1、《會議簽到表》、《會議記錄表》、《南京soloone1913消防設(shè)施現(xiàn)場巡查報(bào)告》、《南京soloone1913配電系統(tǒng)巡檢報(bào)告》、《南京soloone1913工程巡檢報(bào)告》、江蘇天華常務(wù)副總經(jīng)理王瑩所填寫的《季度客戶滿意度調(diào)查》等能夠充分證明仲量聯(lián)行已提供相關(guān)服務(wù)且獲得江蘇天華認(rèn)可，江蘇天華稱仲量聯(lián)行提供的服務(wù)有瑕疵，但未提供證據(jù)證明該項(xiàng)內(nèi)容；2、南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同》涉及的是物業(yè)管理，該合同終止后所簽訂的《服務(wù)合同》的主要內(nèi)容為顧問服務(wù)合同，其中的服務(wù)內(nèi)容有諸多需要江蘇天華協(xié)助，江蘇天華應(yīng)該首先提供需要仲量聯(lián)行配合協(xié)助的證據(jù)，再由仲量聯(lián)行進(jìn)行舉證；3、《服務(wù)合同》的期限為期一年，現(xiàn)已提前終止，江蘇天華要求仲量聯(lián)行提供所有提供服務(wù)的證據(jù)材料不符合客觀事實(shí)；4、簽訂《終止協(xié)議》的錄音中沒有提及免除酬金的內(nèi)容。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！斗?wù)合同》的主要內(nèi)容是為南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，非物業(yè)管理服務(wù)，所涉大多是協(xié)助性的內(nèi)容，現(xiàn)仲量聯(lián)行已提供證據(jù)證明其所提供的服務(wù)，江蘇天華認(rèn)為仲量聯(lián)行未履行《服務(wù)合同》內(nèi)容或者服務(wù)存在瑕疵，但沒有提供充足的證據(jù)予以證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。仲量聯(lián)行已履行《服務(wù)合同》中的內(nèi)容，江蘇天華應(yīng)當(dāng)按約支付顧問酬金。
　　《終止協(xié)議》簽署時(shí)，邱曉歡雖然表示過雙方互不追責(zé)，但未明確表示2017年8月至11月的顧問酬金也無需支付。從錄音中邱曉歡所說的“你也不要逼著我在這個(gè)函上寫清楚11月31號所有的費(fèi)用已結(jié)清，我怎么可能，公司又不傻”可知邱曉歡對于未付酬金的部分并未同意予以一并免除。并且，《終止協(xié)議》簽署后，邱曉歡仍向江蘇天華發(fā)送郵件要求其支付四個(gè)月的酬金，也可以佐證仲量聯(lián)行并未放棄追索的權(quán)利。所以，仲量聯(lián)行主張顧問酬金200,000元的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司與江蘇天華文化傳媒有限公司簽署的《南京洪武文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理顧問服務(wù)合同》于2017年11月30日終止；
　　二、被告江蘇天華文化傳媒有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司2017年8月1日至11月30日顧問酬金200,000元；
　　三、原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司其余的訴訟請求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,300元，減半收取為3,650元，由原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司、被告江蘇天華文化傳媒有限公司各負(fù)擔(dān)1,825元。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉志宏

書記員：李詩蕊