原告：仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司，住所地：中國(上海)自由貿易試驗區(qū)花園石橋路XXX號XXX室XXX樓部分01室。
　　法定代表人：吳允燊，董事長。
　　委托訴訟代理人：吳昊，上海市君悅律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張靜婷，上海市君悅律師事務所律師。
　　被告：上海暄華實業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳海燕。
　　原告仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司與被告上海暄華實業(yè)有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2019年11月21日公開開庭進行了審理。原告仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司的委托訴訟代理人吳昊、張靜婷到庭參加訴訟。被告上海暄華實業(yè)有限公司經本院合法傳喚未到庭應訴，本院依法缺席審理?！?br/>　　仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告上海暄華實業(yè)有限公司支付拖欠的自2018年1月1日至2018年8月15日止的物業(yè)管理費，計人民幣66202.32元；2、被告支付所拖欠的電費，包括2017年11月1日至2017年12月25日(計695.75元)、2018年2月(計238.37元)、2018年4月至2018年7月(計1775.07元)、2018年7月26日至2018年8月25日(計139.15元)，以上欠付電費共計2848.34元；3、被告支付逾期滯納金，以66202.32元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，從2018年9月1日起計算至實際支付之日止。
　　事實和理由：原告仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司系上海均瑤國際廣場(以下簡稱大廈)的物業(yè)管理人，依據《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務合同》及《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》的規(guī)定，原告為該大廈提供物業(yè)管理服務，管理費及相關費用由管理公司每月15日發(fā)單收取，已入住寫字樓單元的物業(yè)管理費收費標準系25元/月/平方米,未能按時支付相應款項的,物業(yè)管理中心有權征收滯納金。上海均瑤國際廣場有限公司系大廈11層D單元(以下簡稱系爭房屋)的業(yè)主，于2017年10月30日與被告簽訂租賃合同(有效期至2019年10月31日)，由被告承租系爭房屋，用途為辦公。根據租賃合同的約定，被告應當按月向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用，費用為25元/月/平方米，實際以交款通知書為準；被告還須按照管理單位規(guī)定支付與系爭房屋相關的電、電話、額外空調等費用。被告作為系爭房屋的承租人，即實際使用人，至今未支付2018年1月1日起至2018年8月15日止的物業(yè)管理費及自2017年11月起至2018年8月25日期間多個月份的電費，雖經多次催討，被告仍未繳納。故訴訟至本院。
　　上海暄華實業(yè)有限公司未作答辯。
　　本院經審理認定事實如下：系爭大廈的權利人為上海均瑤國際廣場有限公司。
　　2015年3月1日，上海均瑤國際廣場有限公司(甲方)與原告(乙方)簽訂《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務合同》及《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》，約定甲方將坐落于上海市肇嘉浜路XXX號物業(yè)委托乙方為該項目提供全權物業(yè)管理服務；寫字樓物管費標準：1、已入駐寫字樓單元：25元/月/平方米或美金3元/月/平方米；2、整層空置的寫字樓單元：10元/月/平方米；物業(yè)管理服務期限自2015年3月1日起至2018年2月28日止，為期三年；物業(yè)管理公司將于每月15日發(fā)單收取管理費及其他款項，物業(yè)管理中心或指定代理商有權采取適當行為為追討用戶所欠交的管理費或相關費用，包括向該用戶征收滯納金(包括利息)或提出法律訴訟。
　　2018年5月，上海均瑤國際廣場有限公司與原告協(xié)議延長物業(yè)管理服務期限，將物業(yè)服務期限延長至2018年6月30日止。2018年6月29日，上海均瑤國際廣場有限公司又與原告協(xié)議將物業(yè)服務期限延長至2018年7月31日止。
　　2018年8月1日，上海均瑤國際廣場有限公司與原告再次簽訂《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務合同》，約定原告繼續(xù)將上海均瑤國際廣場物業(yè)委托原告全權負責物業(yè)管理服務；寫字樓物管費標準仍維持原合同標準即：1、已入駐寫字樓單元：25元/月/平方米或美金3元/月/平方米；2、整層空置的寫字樓單元：10元/月/平方米；物業(yè)管理服務期限自2018年8月1日起至2020年7月30日止，為期三年。
　　另查明，2017年10月30日，上海均瑤國際廣場有限公司(出租方、甲方)與被告上海暄華實業(yè)有限公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方租賃大廈系爭房屋，訂立合同時，乙方已知曉仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司為廣場的物業(yè)管理公司，乙方對此確認，并自愿接受其管理，乙方承諾遵守現(xiàn)在和將來實施執(zhí)行的物業(yè)管理的相關規(guī)定；甲方出租給乙方的系爭房屋，使用用途為辦公，甲方作為該房屋權利人與乙方建立租賃關系；系爭房屋建筑面積為353.84平方米，房屋的租金、物業(yè)管理費或者其他根據該房屋面積計算的款項均以租用面積為基數(shù)；租賃期為24個月，即自2017年11月1日起至2019年10月31日止；乙方享有1個月的免租期，即自2018年1月1日起至2018年1月31日止；免租期內，乙方無須向甲方支付本合同所述的租金，但乙方須自甲方交付房屋之日起，如期繳納該房屋每月每平方米建筑面積25元的物業(yè)管理費及裝修期間的管理費等其它雜費；乙方必須按月支付租金，租金以每日每平方米建筑面積計算，從租賃期開始第1個月至第24個月，租金6元/月/平方米，每月租金總額為64575.80元；乙方按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(含空調費)管理單位依據相關物業(yè)管理合同和物業(yè)管理文件對該大廈及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，物業(yè)管理費按照租賃該房屋的建筑面積計算，暫定為每月每平方米25元，每月總額為8846元(乙方實際繳納的物業(yè)管理費以交款通知書為準)；公用事業(yè)費：在租賃期間內，乙方須按管理單位規(guī)定支付與該房屋有關的電、電話、額外空調費等費用，且應承擔有關政府部門及公共事業(yè)單位不定時征收的附屬設施等費用(如有)；乙方須于每月的20日-30日向管理單位支付下個月的物業(yè)管理費及車位(若有)等條款。
　　《房屋租賃合同》簽訂后，被告于2017年11月1日入住系爭房屋。以后，原告作為大廈物業(yè)管理公司，一直履行整個大廈的電費代收代付的業(yè)務。每月,原告負責大廈的全部租戶用電量的抄表登記，然后制作付款通知書，連同物業(yè)管理費的付款通知書一起送達給大廈各租戶工作人員簽字確認。在上述付款通知書中不僅載明項目、所屬日期及總價，還載明付款截止日，并且每張通知書都告知“請即繳付仲量聯(lián)行代收貴單位以上費用，款項收妥后本公司另出具正式發(fā)票，敬請留意付款截止日，超期將根據合同之相關約定收取違約金”。
　　被告自入住以來，除支付2017年11月的物業(yè)管理費和2018年1月電費共計9377.19元、2017年12月的物業(yè)管理費和2018年3月電費共計9379.61元的兩筆費用外，其余款項至今未支付。2018年8月15日，被告遷出系爭房屋。原告向被告發(fā)出催告函，但被告至今未履行支付管理費和電費的義務。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有原告提供的上海市房地產權證、房屋租賃合同、《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務合同》、《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》、付款通知書、用電抄表等證據證實，本院予以認定。
　　本院認為，原告與大廈的產權人上海均瑤國際廣場有限公司簽訂的《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務合同》及《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》合法有效，對業(yè)主均具有約束力。原告與上海均瑤國際廣場有限公司簽訂的物業(yè)管理服務合同，在上海均瑤國際廣場有限公司與被告簽訂的《房屋租賃合同》中亦經過被告的確認，并同意原告在大廈實施物業(yè)管理服務?，F(xiàn)原告已按約履行了物業(yè)管理義務，被告作為接受了原告服務的業(yè)主，理應向原告支付相應的物業(yè)管理費，被告逾期不付，已構成違約，應承擔相應的法律責任。故原告要求被告支付自2018年1月1日至2018年8月15日止的物業(yè)管理費，本院應予以支持。原告已經墊付了大廈的電費，每月履行代收代付的業(yè)務，被告每月已經收到了原告送達的付款通知書，但被告僅支付部分月份的電費，至今未支付包括2017年11月1日至2017年12月25日(計695.75元)、2018年2月(計238.37元)、2018年4月至2018年7月(計1775.07元)、2018年7月26日至2018年8月25日(計139.15元)的電費共計2848.34元，故原告訴請要求被告支付，本院亦予以支持?！斗课葑赓U合同》約定，被告須于每月20-30日向物業(yè)管理單位支付下個月的物業(yè)管理費，故原告訴請要求被告支付自2018年9月1日起支付拖欠物業(yè)管理費的滯納金之訴請，理由正當，本院予以支持。被告經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海暄華實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司自2018年1月1日起至2018年8月15日止的物業(yè)管理費66202.32元；
　　二、上海暄華實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司拖欠的電費共計2848.34元(包括自2017年11月1日起至2017年12月25日止的電費695.75元、2018年2月的電費238.37元、2018年4月起至2018年7月止的電費1775.07元、2018年7月26日起至2018年8月25日止的電費139.15元)；
　　三、上海暄華實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司物業(yè)管理費的滯納金，以66202.32元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自2018年9月1日起計算至上海暄華實業(yè)有限公司實際支付之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1526元，由上海暄華實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石順芳

書記員：晏??瑩