仲裁申請(qǐng)書

2018-02-18 塵埃 評(píng)論0

仲裁申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：xxx，男，1982年xx月xx日出生，住廣州市越秀區(qū)東風(fēng)x路xx號(hào)

被申請(qǐng)人：保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

地址：廣州海珠區(qū)閱江中路XXX號(hào)保利國(guó)際廣場(chǎng)29-33層

法定代表人：李彬海 職務(wù)：董事長(zhǎng).

仲裁請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人支付從2008年12月16日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金(暫計(jì)算至2009年2月1日，共47天，違約金人民幣14102元);

2、請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人賠償申請(qǐng)人律師代理費(fèi)損失人民幣300元;

3、本案仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20xx年xx月，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂編號(hào)：20080202xxxx的《限價(jià)商品住宅買賣合同》，由申請(qǐng)人購(gòu)買被申請(qǐng)人開發(fā)的西子灣第xx號(hào)樓x梯幢xx層xxxx號(hào)商品房一套，房屋總價(jià)款人民幣600080元。

《買賣合同》及附件約定：甲方(被申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)在20xx年xx月xx日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付給乙方(申請(qǐng)人)使用;甲方交付的房屋應(yīng)通過質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合合同附件的要求等。

截止交房最后期限，申請(qǐng)人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)：房屋存在嚴(yán)重滲水、墻體多處開裂、墻壁發(fā)霉、起泡、脫灰等諸多質(zhì)量問題，導(dǎo)致申請(qǐng)人無(wú)法正常入住使用;且該商品房尚無(wú)永久性水、電、煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎(chǔ)設(shè)施，房屋尚處于臨水臨電狀態(tài)，完全不符合交付條件;此外，被申請(qǐng)人準(zhǔn)備交付給申請(qǐng)人的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與合同附件的約定相差甚遠(yuǎn)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

申請(qǐng)人認(rèn)為：被申請(qǐng)人準(zhǔn)備交付的房屋既沒有達(dá)到合同約定的交房條件，且房屋存在諸多質(zhì)量問題，導(dǎo)致延期交付的責(zé)任在被申請(qǐng)人。因此，申請(qǐng)人有權(quán)拒絕收房、要求被申請(qǐng)人交付具備正常使用條件的房屋，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

根據(jù)上述事實(shí)和法律，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益不受侵犯，現(xiàn)訴請(qǐng)貴委，請(qǐng)依法裁決。

此致

廣州仲裁委員會(huì)

申請(qǐng)人：

日期：xxxx年xx月xx日