原告：仲某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海濤，黑龍江晟博律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
被告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)。
第三人：牡丹江市駐哈爾濱重陽房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司牡丹江分公司工作組，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)院內(nèi)。
負(fù)責(zé)人：于芹柱，該工作組常務(wù)副組長。

原告仲某某與被告劉某某、馬某、馬某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?，后因需?duì)被告馬某公告送達(dá)，故變更為普通程序?qū)徖怼?018年10月11日，本院依法追加第三人牡丹江市駐哈爾濱重陽房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司牡丹江分公司工作組（以下簡稱重陽工作組）參加訴訟。本案于2018年11月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告仲某某及其委托訴訟代理人劉海濤、重陽工作組的負(fù)責(zé)人于芹柱到庭參加訴訟，被告劉某某、馬某、馬某經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
仲某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令仲某某與馬延嶺簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效并確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議中所涉房屋歸仲某某所有；2.請(qǐng)求依法判令三被告協(xié)助仲某某辦理本案案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記；3.訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定馬延嶺將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室住房以60000元的價(jià)格出售給仲某某。如暫時(shí)不能過戶，仲某某留有5000元未向馬延嶺支付。協(xié)議簽訂當(dāng)天，仲某某向馬延嶺支付了5000元現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付50000元。同時(shí)，馬延嶺將該房屋交付仲某某，由仲某某居住使用至今。2011年1月24日，馬延嶺因病去世，經(jīng)仲某某到馬延嶺生前所在單位了解，馬延嶺的妻子劉某某、女兒馬某、兒子馬某，系馬延嶺的法定繼承人?，F(xiàn)本案案涉房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，但仲某某與三被告協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)變更登記事宜未果。故仲某某訴至法院，請(qǐng)求如上。
劉某某、馬某、馬某未答辯。
仲某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.仲某某舉示證據(jù)一、《房屋買賣協(xié)議書》復(fù)印件1份、銀行轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無異），證明仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定仲某某購買了本案案涉房屋，價(jià)格為60000元，合同簽訂當(dāng)日，仲某某通過銀行匯款50000元，現(xiàn)金交付5000元。
證據(jù)二、動(dòng)遷安置證復(fù)印件（與原件核對(duì)無異）1份、牡丹江市房屋登記查詢證明1份、XX小區(qū)內(nèi)被動(dòng)遷人辦理房屋登記復(fù)核確認(rèn)單復(fù)印件（與原件核對(duì)無異）1份，證明案涉房屋系馬延嶺擁有合法的所有權(quán)且單獨(dú)所有，馬延嶺有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置。
證據(jù)三、火化證明復(fù)印件1份、介紹信復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無異），證明馬延嶺已經(jīng)于2011年1月24日死亡，三被告與馬延嶺的身份關(guān)系，系馬延嶺的法定繼承人。
本院認(rèn)為，仲某某舉示的上述證據(jù)客觀真實(shí)，相互佐證能夠證實(shí)三被告與馬延嶺的關(guān)系及仲某某與馬延嶺形成房屋買賣關(guān)系的事實(shí)，故本院對(duì)仲某某舉示的證據(jù)予以確認(rèn)。
2.劉某某、馬某、馬某未舉示證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
馬延嶺名下原有產(chǎn)權(quán)證號(hào)XX，房產(chǎn)圖號(hào)XX，建筑面積23.40平方米的房屋一處。2003年1月4日，馬延嶺取得了《牡丹江市房屋動(dòng)遷安置證》，馬延嶺取得的回遷房屋系牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室建筑面積57.08平方米。2014年2月2日，牡丹江市處理“一房多售”問題工作組領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具了上述房屋《XX小區(qū)內(nèi)被動(dòng)遷人辦理房屋登記復(fù)核確認(rèn)單》，該確認(rèn)單載明：同意被動(dòng)遷人（單位）辦理房屋登記。
仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定馬延嶺以60000元的價(jià)格將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室住房出售給仲某某，如房屋不能過戶，仲某某留存5000元，待房屋過戶時(shí)付清。該房屋自2007年4月30日以前發(fā)生的所有費(fèi)用由馬延嶺承擔(dān)，2007年4月30日以后該房屋發(fā)生的所有費(fèi)用由仲某某負(fù)擔(dān)。簽訂協(xié)議的當(dāng)日，仲某某向馬延嶺支付了5000元現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付50000元。
馬延嶺于2011年1月因病死亡。劉某某系馬延嶺之妻，馬某系馬延嶺之女，馬某系馬延嶺之子。馬延嶺的父母均先于馬延嶺去世。

本院認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。該法第四十四條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案仲某某與馬延嶺就XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室住房簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》系二人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院認(rèn)為該《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。
《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。該法第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案原告與馬延嶺簽訂《房屋買賣協(xié)議書》的目的為仲某某取得案涉房屋的所有權(quán)，馬延嶺獲得該房屋價(jià)款。仲某某已按協(xié)議約定向馬延嶺支付合同價(jià)款，馬延嶺亦向原告交付案涉房屋?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?，F(xiàn)案涉房屋已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，馬延嶺因病死亡，三被告作為馬延嶺的法定繼承人應(yīng)協(xié)助仲某某辦理本案案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。
仲某某要求確認(rèn)案涉房屋歸其所有即是要求本院確認(rèn)仲某某對(duì)案涉房屋享有物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。仲某某與馬延嶺簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》雖由本院確認(rèn)合法有效、馬延嶺亦向仲某某交付案涉房屋，但仲某某尚未完成案涉房屋的權(quán)屬登記，故在仲某某沒有辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，對(duì)仲某某要求確認(rèn)案涉房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
另，因仲某某與馬延嶺約定因房屋不能過戶，仲某某留存5000元，待房屋過戶時(shí)付清，故仲某某在辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)向劉某某、馬某、馬某支付購房余款5000元。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第十七條，《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十一條規(guī)定，判決如下：

一、原告仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；
二、被告劉某某、馬某、馬某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告仲某某將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室房屋變更登記至原告仲某某名下；
三、駁回原告仲某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3725元，公告費(fèi)860元，合計(jì)4585元，由被告劉某某、馬某、馬某負(fù)擔(dān)。
如果被告劉某某、馬某、馬某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告仲某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長 丁玲
審判員 鄧衛(wèi)平
人民陪審員 戴文有

書記員： 張家穎