原告：仲某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
訴訟委托代理人：馮正祿，河北環(huán)舟律師事務(wù)所律師。
被告：張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司。住所地：張家口市宣化區(qū)西城壕3號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：呂惟煒，該公司董事長(zhǎng)。
訴訟委托代理人：梁寶恒，河北洋陽(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告仲某與被告張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告仲某及其委托訴訟代理人馮正祿、被告張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司委托訴訟代理人梁寶恒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
仲某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決被吿為原告辦理坐落于宣化區(qū)西城壕3號(hào)碧海度假酒店院內(nèi)1-10號(hào)別墅土地使用證（土地面積為11094平方米）。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年6月15日，原、被告雙方簽訂買賣合同，原告購(gòu)買被告座落于碧海度假酒店院內(nèi)別墅十套。合同履行中，被告違約拒不交付房屋。原告依法提起訴訟，張家口市中級(jí)人民法院以（2016）冀07民再19號(hào)民事判決書(shū)終審判決被吿履行合同，向原告交付所購(gòu)買的房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告現(xiàn)要求被告為原告辦理買賣房屋的土地使用證，因此提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判如所請(qǐng)。
仲某向本院提交如下證據(jù)：
1、2011年6月15日買賣合同；
2、（2015）宣區(qū)民再初字第1號(hào)民事判決書(shū)；
3、（2016）冀07民再19號(hào)民事判決書(shū)及生效確認(rèn)書(shū)；
4、別墅區(qū)土地使用證復(fù)印件。
以上證據(jù)用以證明原告和被告之間關(guān)于10套別墅的買賣合法有效，在被告向原告交付購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)應(yīng)一并交付土地使用證。同時(shí)證明11094平方米的土地面積是按照合同約定。
張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司辯稱，雙方的房屋買賣合同處于確認(rèn)和初步履行階段，原告尚未取得房屋所有權(quán)手續(xù)，原告主張取得辦理土地的權(quán)屬證書(shū)沒(méi)有法律依據(jù)，不符合相關(guān)的訴訟原則；原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，雙方房屋買賣合同第6項(xiàng)第2條之規(guī)定，只有被告出賣土地的時(shí)候才將別墅區(qū)的土地分開(kāi)辦證；根據(jù)土地管理法16條之規(guī)定，土地所有權(quán)與使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)該由人民政府處理，對(duì)處理不服的才能向法院起訴。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證：張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司對(duì)2011年6月15日買賣合同、（2015）宣區(qū)民再初字第1號(hào)民事判決書(shū)、（2016）冀07民再19號(hào)民事判決書(shū)及生效確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議，但是合同第2條第6款并不能證明原告主張的5-10米綠地是原告的，現(xiàn)在也沒(méi)有出現(xiàn)出賣的情況，不存在分開(kāi)辦證的情況；且合同履行是有步驟的，辦理房產(chǎn)證后才有辦理土地使用證的請(qǐng)求權(quán)。對(duì)別墅區(qū)土地使用證復(fù)印件不予認(rèn)可，與本案沒(méi)有關(guān)系。
本院認(rèn)證如下：張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司對(duì)2011年6月15日買賣合同、（2015）宣區(qū)民再初字第1號(hào)民事判決書(shū)、（2016）冀07民再19號(hào)民事判決書(shū)及生效確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)；別墅區(qū)土地使用證復(fù)印件與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，本院不予確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月15日，仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司簽訂買賣合同，約定仲某購(gòu)買張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司坐落于宣化區(qū)碧海度假酒店院內(nèi)的十棟別墅，建筑面積3158.72平方米左右，具體建筑格局戶型面積見(jiàn)房證；別墅總價(jià)1160萬(wàn)元，沒(méi)有完善的配套設(shè)施由仲某自行完善；仲某在簽訂本合同后2011年6月21日前支付甲方房款500萬(wàn)元，其余房款待仲某拿到十棟別墅房證后30日內(nèi)支付給張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司；張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司保證該房產(chǎn)及土地使用合法，權(quán)屬清楚；張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司協(xié)助仲某辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的有關(guān)過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)由仲某承擔(dān)；另約定；張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司保證進(jìn)入別墅區(qū)道路暢通，保證別墅前現(xiàn)有道路暢通及5-10米綠地，如張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司出賣該土地，應(yīng)將別墅區(qū)占用土地分開(kāi)辦證。合同簽訂之后，仲某向張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司支付房款655萬(wàn)元，張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司也在合同簽訂后向原告交付6棟別墅，其中1號(hào)和5號(hào)別墅已辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。合同履行中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，仲某訴至張家口市宣化區(qū)人民法院，請(qǐng)求人民法院判決張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司履行合同，交付張家口市宣化區(qū)西城壕3號(hào)碧海度假酒店院內(nèi)門(mén)牌號(hào)××樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓8棟別墅的房產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。張家口市宣化區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司簽訂的買賣合同系有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面適當(dāng)?shù)穆男懈髯缘暮贤x務(wù)。雙方簽訂的合同中履行有先后順序，現(xiàn)仲某已完成了前期的給付房款義務(wù)，下一步該新大地公司將剩余房證交與仲某，仲某拿到房證后三十日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，然后仲某辦理過(guò)戶登記時(shí)新大地予以協(xié)助。故作出（2015）宣區(qū)民再初字第1號(hào)民事判決書(shū)，判決被告張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告仲某交付張家口市宣化區(qū)西城壕3號(hào)碧海度假酒店院內(nèi)門(mén)牌號(hào)××樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓8套別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方繼續(xù)履行合同。后張家口市中級(jí)人民法院以（2016）冀07民再19號(hào)民事判決書(shū)維持上述判決。

本院認(rèn)為，仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司簽訂的買賣合同，已經(jīng)張家口市宣化區(qū)人民法院審理認(rèn)定系有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面而適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘暮贤x務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”，第三十六條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”，第六十條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第一款規(guī)定“因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)”。因此，對(duì)已經(jīng)交付并辦理了房屋所有權(quán)登記的1號(hào)和5號(hào)別墅，張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司有義務(wù)協(xié)助仲某辦理土地使用權(quán)登記，其余8棟別墅，因雙方尚未辦理房屋權(quán)屬變更登記，其土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在雙方按照（2015）宣區(qū)民再初字第1號(hào)民事判決書(shū)履行房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，由張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司一并協(xié)助辦理。
綜上，仲某要求張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司協(xié)助其辦理坐落于宣化區(qū)西城壕3號(hào)碧海度假酒店院內(nèi)1號(hào)和5號(hào)別墅土地使用權(quán)證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持：其它訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、第三十六條、第六十條，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司協(xié)助仲某辦理張家口市宣化區(qū)西城壕3號(hào)碧海度假酒店院內(nèi)門(mén)牌號(hào)分別為1號(hào)樓、5號(hào)樓兩棟別墅的土地使用權(quán)屬登記；
二、駁回仲某的其它訴訟請(qǐng)求。
三、案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　李飛

書(shū)記員：岳娜 本案引用的法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條第一款 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。