原告:代某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：李賀娟，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：胡燕早，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：查某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省十堰市茅箭區(qū)，
第三人：武漢放心家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7C地塊陽光麗景4-2-102號(hào)。
法定代表人：衛(wèi)雙。

原告代某與被告查某某、第三人武漢放心家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告代某及其委托訴訟代理人李賀娟，第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人衛(wèi)雙到庭參加訴訟。被告查某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告代某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告代某、被告查某某、第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司于2016年9月24日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》；2.被告查某某向原告代某退還購房定金20,000元；3.被告查某某向原告代某支付違約金102,000元（按照合同約定的違約金，房屋總價(jià)款的10%）；4.被告查某某向原告代某賠償經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)20,400元；5.被告查某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用和其他合理費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年9月24日，在第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的介紹下，原告代某與被告查某某簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定由原告代某購買被告查某某名下位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)17#地塊東風(fēng)陽光城丁香苑3-1-202號(hào)房屋（以下簡稱涉案房屋），總價(jià)為1,020,000元，原告代某采取按揭貸款的方式購買。在簽訂上述合同時(shí)，該房屋尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。由于合同房無法直接交易過戶，所以在簽訂合同時(shí)，三方口頭約定由被告查某某盡快去房屋登記機(jī)關(guān)完成不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后再進(jìn)行過戶。簽訂合同當(dāng)天，原告代某即向被告查某某支付定金20,000元。其后，雖經(jīng)原告代某多次催告，被告查某某拒不配合辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。經(jīng)查，被告查某某已將涉案房屋另行出售給案外人藍(lán)圣青、案外人吳健，且已于2017年3月22日將涉案房屋登記至案外人藍(lán)圣青、案外人吳健名下。原告代某認(rèn)為被告查某某違反《存量房居間（買賣）合同》的約定將房屋另行出售他人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。故原告代某訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告查某某未予答辯及提供證據(jù)。
第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司述稱，原告代某所述屬實(shí)，同意解除2016年9月24日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，同意原告代某的其他訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定如下：原告代某提交的證據(jù)，與本案有必要關(guān)聯(lián)，形式、來源合法，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月24日，原告（買方）代某、被告（賣方）查某某、第三人（經(jīng)紀(jì)方）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定：原告代某購買被告查某某所有的位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)17#地塊東風(fēng)陽光城丁香苑3-1-202號(hào)房屋，建筑面積101.56平方米；該物業(yè)總樓價(jià)為1,020,000元，交付使用時(shí)間為過戶當(dāng)天，買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)天由買方原告代某向經(jīng)紀(jì)方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付傭金20,400元；在履行合同中，任何一方不履行合同，構(gòu)成違約，經(jīng)紀(jì)方不予退還已收取的傭金，且有權(quán)要求傭金支付義務(wù)人繼續(xù)支付尚未支付的傭金，若傭金由守約方支付，守約方在支付全部傭金后有權(quán)向違約方追償；因買方或賣方違反本合同約定，拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易，辦理按揭，辦理過戶等買賣相關(guān)手續(xù)，逾期交付房產(chǎn)及逾期支付房款等無故不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，逾期超過十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總樓價(jià)百分之十的違約金，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書，已收之房款應(yīng)于解除合同發(fā)出之日起五天內(nèi)退還；定金20,000元，買方須在2016年9月24日支付給賣方等內(nèi)容。當(dāng)日，原告代某即向被告查某某支付購房定金20,000元，向第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)20,400元。合同簽訂后，被告查某某將涉案房屋的購房合同原件、購房發(fā)票原件等資料留存第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，由第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助被告查某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，再由被告查某某名下轉(zhuǎn)移登記至原告代某名下。2016年11月，被告查某某以需要購房合同原件、購房發(fā)票原件等資料為由將上述資料拿走。2017年2月，被告查某某在未通知原告代某及第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的情況下，自行辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2017年3月，被告查某某將涉案房屋另行出售給案外人藍(lán)圣青、案外人吳健，并已將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至案外人藍(lán)圣青、案外人吳健名下。經(jīng)查，原告代某未向被告查某某及第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)出過解除合同通知。原告代某認(rèn)為被告查某某將房屋另售他人，屬根本違約，故訴至本院，請(qǐng)求依訴予判。

本院認(rèn)為，原告代某、被告查某某、第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司于2016年9月24日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。被告查某某于2017年3月將涉案房屋另行出售給案外人藍(lán)圣青、案外人吳健并將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至案外人藍(lán)圣青、案外人吳健名下的行為，違反《存量房居間（買賣）合同》的約定，且致使該合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的。同時(shí)，第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦同意解除上述合同。故原告代某要求解除《存量房居間（買賣）合同》的請(qǐng)求，本院予以支持。因原告代某未向被告查某某、第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)出過解除合同通知，故本院認(rèn)為原告代某、被告查某某、第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司于2016年9月24日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》應(yīng)自本判決生效之日起解除。合同解除后，被告查某某收取原告代某的購房定金20,000元應(yīng)予退還。故原告代某要求被告查某某退還購房定金20,000元的請(qǐng)求，本院予以支持。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條規(guī)定“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理?！痹娲骋蟊桓娌槟衬嘲凑铡洞媪糠烤娱g（買賣）合同》的約定支付總樓價(jià)百分之十的違約金102,000元的請(qǐng)求，未違反國家法律規(guī)定，本院予以支持。原告代某要求被告查某某賠償經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)20,400元的請(qǐng)求，因《存量房居間（買賣）合同》約定守約方在支付全部傭金后有權(quán)向違約方追償，且第三人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦同意原告代某向被告查某某追償經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)，該請(qǐng)求本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告代某、被告查某某、第三人武漢放心家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年9月24日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》自本判決生效之日起解除；
二、被告查某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告代某購房定金20,000元；
三、被告查某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告代某違約金102,000元；
四、被告查某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告代某經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)20,400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,148元，公告費(fèi)600元，合計(jì)3,748元，由被告查某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人和代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長 王錦中
人民陪審員 譚忠元
人民陪審員 章禮華

書記員： 熊婧