上訴人（原審被告）：仝某某，男，****年**月**日出生，漢族，住河北省唐山市。
上訴人（原審被告）：胡某某，女，****年**月**日出生，漢族，住河北省唐山市。
被上訴人（原審原告）：
唐山市金鳳桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐山市路北區(qū)新天地匯金中心3樓1408。
法定代表人：蔡永順，該公司經(jīng)理。
訴訟代表人：
唐山市金鳳桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。
代表人負(fù)責(zé)人：楊國彥，該管理人組長。
委托訴訟代理人：汪淥，
河北唐佳律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李順前，
河北青水律師事務(wù)所律師。
上訴人仝某某、胡某某因與被上訴人

唐山市金鳳桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金鳳桐公司）與破產(chǎn)有關(guān)的糾紛一案，不服河北省唐山市中級人民法院（2018）冀02民初176號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人仝某某、胡某某，被上訴人金鳳桐公司的委托訴訟代理人汪淥、李順前到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
仝某某、胡某某上訴請求：1、依法撤銷唐山市中級人民法院（2018）冀02民初176號民事判決，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；2、本案訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：一、上訴人已將20萬購房款以現(xiàn)金形式交給了被上訴人，一審法庭對此沒有認(rèn)定，屬認(rèn)定事實不清。被上訴人曾經(jīng)向本單位員工發(fā)出通知，公司員工想買房先交20萬元購房款，當(dāng)時與上訴人一同繳納20萬購房款的員工有路仙杰、鄧忘，三人當(dāng)時繳納的數(shù)額相同。對此，當(dāng)時辦理收款手續(xù)的公司員工米娟麗可以證明，并且被上訴人總經(jīng)理鄭立新也認(rèn)可此事，一審中對該事實并沒有審查清楚；二、上訴人的部分購房款是以工資、獎金抵頂?shù)模簧显V人原負(fù)責(zé)人在調(diào)查筆錄中也認(rèn)可這一點，法庭應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。上訴人在被上訴人處工作多年，但被上訴人承諾支付給上訴人的工資、獎金一直沒有兌現(xiàn)，每月只發(fā)給上訴人基本生活費，其它工資、獎金一直拖欠，后公司經(jīng)營不善，只能與上訴人協(xié)商用工資、獎金抵頂購房款，將商品房賣給上訴人；三、管理人作為被上訴人破產(chǎn)階段的實際管理者，對被上訴人是否與第三人實際發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)與被上訴人核實，對被上訴人認(rèn)可的確實實際發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)告知法庭。上訴人已向被上訴人繳納了20萬元購房款，并用工資、獎金抵頂了部分購房款，這些事實被上訴人原相關(guān)負(fù)責(zé)人均可以證實，管理人的調(diào)查結(jié)果與客觀事實嚴(yán)重不符，損害了上訴人的合法權(quán)益。
金鳳桐公司辯稱，一、上訴人提出的支付現(xiàn)金以及用工資、獎金抵頂購房款的上訴理由不能成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款規(guī)定“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。”本案中，仝某某、胡某某作為買受人應(yīng)當(dāng)對支付購房款的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。關(guān)于20萬元的現(xiàn)金，上訴人既未提供相應(yīng)的銀行取款憑證，也未提交金鳳桐公司為其開具的收據(jù)等材料，且上訴人主張的款項支付時間與案涉《商品房買賣合同》單位簽訂時間相隔四年之久，明顯有悖常理，不符合正常的商品房交易習(xí)慣，因此現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定上訴人已經(jīng)支付了20萬元購房款。關(guān)于上訴人提出的以工資、獎金抵頂購房款的主張，上訴人胡某某確系金鳳桐公司的員工，但胡某某的月平均工資（含獎金）僅為3000元左右，而且在金鳳桐公司與二上訴人簽訂案涉《商品房買賣合同》時，金鳳桐公司并不拖欠上訴人胡某某的工資?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后至人民法院受理破產(chǎn)重整之日的工資，金鳳桐公司確實存在拖欠的情形，但對于該部分工資債權(quán)金鳳桐公司管理人已經(jīng)依法進行了認(rèn)定，上訴人胡某某對拖欠工資的期限并無異議。因此，上訴人仝某某、胡某某所謂以工資、獎金抵頂購房款的主張無法成立。二、即使上訴人主張的以工資、獎金抵頂購房款的情形存在，雙方的《商品房買賣合同》也應(yīng)當(dāng)解除。一方面，參照
河北省高級人民法院即將出臺的《破產(chǎn)案件審理規(guī)程》第97條第4款之規(guī)定“債權(quán)人以購房者名義申報債權(quán)，管理人經(jīng)審查存在虛假按揭、以房抵債、設(shè)定讓與擔(dān)保等情形的，應(yīng)按基礎(chǔ)法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)定債權(quán)。”因此即使上訴人主張的以房抵債情形成立，管理人仍應(yīng)按照基礎(chǔ)法律關(guān)系確認(rèn)債權(quán)，此時雙方的《商品房買賣合同》仍應(yīng)解除。另一方面，在上訴人主張的以房抵債成立的情況下，上訴人仝某某、胡某某并非真正購房人，也不屬于《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定的消費者購房人。此時，如果繼續(xù)履行雙方的《商品房買賣合同》勢必構(gòu)成對個別債權(quán)人的違法清償，為《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所明確禁止，因此管理人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)解除雙方之間的商品房買賣合同。綜上，一審判決認(rèn)定事實清楚，裁判結(jié)果適當(dāng)，仝某某、胡某某的上訴理由不能成立，請求依法駁回上訴、維持原判。
金鳳桐公司向一審法院起訴請求：1、確認(rèn)金鳳桐公司與仝某某、胡某某簽訂的《商品房買賣合同》（合同號20140802115）已于2017年10月16日解除；2、仝某某、胡某某配合金鳳桐公司到房管部門辦理解除網(wǎng)簽、備案手續(xù)；3、仝某某、胡某某承擔(dān)本案訴訟費用。
一審法院認(rèn)定事實：2014年8月2日，金鳳桐公司與仝某某、胡某某簽訂了合同號為20140802115的《商品房買賣合同》，約定仝某某、胡某某以每平方米5000元的價格購買金鳳桐公司開發(fā)的禾木花苑項目147.5平方米的B2-2-2402號住宅房屋一套，以每平方米1500元的價格購買20.02平方米的47號儲藏室一間。合同第六條第1項約定，買受人按一次性付款方式于合同簽訂當(dāng)日一次性付清購房款。2016年2月19日，金鳳桐公司給仝某某、胡某某開具金額為737500元、30030元發(fā)票兩張。2017年5月12日，唐山市中級人民法院作出（2017）冀02破申4號之二民事裁定書，受理了金鳳桐公司的重整申請，并指定了管理人。2017年10月13日，金鳳桐公司將（2017）金債審字第331號《解除合同通知書及對胡某某、仝某某申報債權(quán)的審查意見》通過EMS郵寄給胡某某、仝某某。胡某某、仝某某于2017年10月16日簽收。一審法院認(rèn)為，仝某某、胡某某主張訴爭房屋購房款系用其在金鳳桐公司工資、獎金沖抵，因未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實，且金鳳桐公司管理人對此予以否認(rèn)，故一審法院對仝某某、胡某某的該抗辯理由不予支持。仝某某、胡某某提供的證人僅能證實胡某某出現(xiàn)在交納購房款現(xiàn)場，在無其他直接證據(jù)予以佐證情況下，一審法院對仝某某、胡某某所稱以現(xiàn)金形式交納部分購房款事實不予確認(rèn)。金鳳桐公司與仝某某、胡某某簽訂《商品房買賣合同》后，金鳳桐公司未依約向仝某某、胡某某交付合同標(biāo)的物，故該合同未履行完畢，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條之規(guī)定，“人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人”，金鳳桐公司向仝某某、胡某某發(fā)出解除合同通知，仝某某、胡某某于2017年10月16日收到該通知后未在異議期內(nèi)向人民法院提起訴訟，故金鳳桐公司與仝某某、胡某某簽認(rèn)的《商品房買賣合同》自該日已解除，仝某某、胡某某應(yīng)配合金鳳桐公司辦理解除網(wǎng)簽、備案手續(xù)，金鳳桐公司所訴理由充分，應(yīng)予支持。一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條之規(guī)定判決：一、仝某某、胡某某于本判決生效后五日內(nèi)配合金鳳桐公司辦理解除網(wǎng)簽、備案手續(xù)；二、駁回金鳳桐公司其他訴訟請求。案件受理費80元，由被告仝某某、胡某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。金鳳桐公司提交了兩份新證據(jù)：1、
唐山市金鳳桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的職工債權(quán)相關(guān)資料；2、關(guān)于上訴人胡某某、仝某某在破產(chǎn)重整申報債權(quán)時，申報的普通債權(quán)的資料。證明金鳳桐公司在2014年6月之前不存在拖欠職工工資和獎金的情況，2014年7月開始因公司經(jīng)營不佳沒有統(tǒng)一發(fā)放工資和獎金，管理人對2014年7月至2017年5月金鳳桐公司所欠的職工工資已予以確認(rèn)。上訴人當(dāng)時是按借款向管理人申報的普通債權(quán)，1832000元借款中包括上訴人主張的2010年3月交納的20萬元現(xiàn)金，管理人對該筆借款已予以確認(rèn)。上訴人對兩份證據(jù)真實性沒有異議，但認(rèn)為房屋買賣合同是2014年簽訂的，用2014年之前欠的工資、獎金抵了部分房款。雖然是按借款形式寫的借據(jù)，但當(dāng)時是按照房款交的。本院對上述兩份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)，該證據(jù)可以證明:1、關(guān)于金鳳桐公司欠發(fā)的職工工資及獎金的問題，管理人已依法予以確認(rèn)，上訴人雖提出異議但并未在法定的期間內(nèi)向法院提起訴訟；2、管理人已對上訴人申報的債權(quán)1832000元及利息257778元予以確認(rèn)，其中包括上訴人2010年3月交納的20萬元現(xiàn)金，該20萬元金鳳桐公司所出具的《收據(jù)》顯示收款事由為“借款”。本院對一審查明的其他事實予以確認(rèn)。
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由仝某某、胡某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案的焦點問題為：雙方簽訂的《商品房買賣合同》是否應(yīng)解除?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款規(guī)定：人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，金鳳桐公司進入破產(chǎn)程序后，已簽訂商品房買賣合同的購房者未支付完畢購房價款，房地產(chǎn)企業(yè)也未將房屋過戶給該購房者的，管理人有權(quán)解除該商品房買賣合同或者繼續(xù)履行。本案中，上訴人稱已于2010年3月以現(xiàn)金方式交納房款20萬元，但根據(jù)被上訴人二審期間提供的證據(jù)顯示，該案涉20萬元實為借款，且上訴人已對其進行債權(quán)申報并被管理人確認(rèn)。上訴人雖主張剩余房款由被上訴人拖欠的獎金及工資抵頂，但對管理人所確認(rèn)的職工債權(quán)，上訴人胡某某雖提出異議但并未在法定的期間內(nèi)向法院提起訴訟，應(yīng)視為對管理人所確認(rèn)的債權(quán)數(shù)額的確認(rèn)，即除管理人認(rèn)可的欠付工資外，并不存在其他欠付工資、獎金問題。故，無法認(rèn)定上訴人已履行相應(yīng)的付款義務(wù)。雙方簽認(rèn)《商品房買合同》后，因案涉房屋并未建成，被上訴人沒有向上訴人交付該房屋，故該合同并未履行完畢，原審依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條的規(guī)定予以解除并判決上訴人配合被上訴人辦理解除網(wǎng)簽、備案手續(xù)有事實和法律依據(jù)，并無不妥。
綜上所述，仝某某、胡某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 郭連勝
審判員 趙國棟
審判員 王倩

書記員： 趙沙沙