仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司
馮兵（湖北為維律師事務(wù)所）
陳浩（湖北為維律師事務(wù)所）
湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王某

原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司。住所地:仙桃市龍華山辦事處仙源大道59號(hào)。
法定代表人姚金海，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人馮兵，湖北為維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人陳浩，湖北為維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:仙桃市龍華山辦事處沿河大道16號(hào)。
法定代表人肖云豪，該公司總經(jīng)理。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號(hào)碼xxxx，漢族，湖北省仙桃市人，無(wú)職業(yè)，住仙桃市陳場(chǎng)鎮(zhèn)青福村九組49號(hào)。
原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司與被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年9月9日立案受理后，依法組成由審判員陳愛國(guó)擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員徐元忠、人民陪審員胡政策參加的合議庭，于2013年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理.原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司的委托代理人馮兵、陳浩到庭參加訴訟，被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案在審理過(guò)程中，原告于2013年9月9日向本院提出保全申請(qǐng)，本院于2013年9月9日作出裁定，對(duì)被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的位于仙桃市文衛(wèi)路2號(hào)的錦江國(guó)際3號(hào)樓的13、14層房產(chǎn)共計(jì)24套予以查封。原告于2013年10月10日向本院申請(qǐng)撤回對(duì)被告王某的起訴，本院依法裁定準(zhǔn)許原告撤回對(duì)被告王某的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一，該證據(jù)證明原告依法成立并具有小額貸款資格，依法予以采信；原告提交的證據(jù)二，該證據(jù)證明被告向原告借款300萬(wàn)元，月利率20‰，借款期限為2012年3月12日至2012年8月14日及原、被告約定被告以錦江國(guó)際3號(hào)樓第13層和14層面積為2932.04㎡的在建商品房作為抵押，如不能按時(shí)還本付息，被告將抵押的房產(chǎn)按照市場(chǎng)價(jià)格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償原告的貸款本息，依法予以采信；原告提交的證據(jù)三，原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)委托律師進(jìn)行催收和訴訟交納的代理費(fèi)，依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年3月12日，原、被告簽訂借款合同1份，合同約定，被告向原告借款300萬(wàn)元，借款期限為2012年3月12日至2012年6月12日，月利率20‰，逾期貸款的罰息利率按本合同約定的利率上浮50%，并對(duì)應(yīng)付而未付利息計(jì)收復(fù)利，借款憑證記載的到期日與本合同不一致時(shí)，以借款憑證的記載為準(zhǔn)，借款人未按時(shí)足額償還貸款本金和支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。同日，原、被告還簽訂抵押貸款承諾書1份，約定被告以在建的錦江國(guó)際3號(hào)樓的第13層和14層商品房為被告的借款作為抵押，該房產(chǎn)共計(jì)24套，面積為2932.04㎡，被告如不能按時(shí)還本付息，被告以抵押的商品房按照市場(chǎng)價(jià)格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償所欠原告的貸款本息，并辦理抵押商品房的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2012年3月14日，原告向被告發(fā)放借款300萬(wàn)元，還款期限變更為2012年6月14日。到期后，被告未償還原告借款本金及利息，原、被告于2012年8月2日簽訂貸款展期協(xié)議書1份，約定將原約定借款到期日展期到為2012年8月14日，原簽訂的抵押合同繼續(xù)有效。到期后，被告支付原告利息至2013年4月14日，尚欠本金300萬(wàn)元及2013年4月14日之后的利息。原告多次催討未果，遂訴至本院。
另查明:原、被告于2012年3月12日簽訂抵押貸款承諾書后，未向相關(guān)部門辦理抵押登記。2012年10月26日，原告與湖北為維律師事務(wù)所律師訂立民事委托代理合同1份。協(xié)議約定委托代理費(fèi)用為50000元。
本院認(rèn)為，原、被告于2012年3月12日簽訂借款合同及抵押貸款承諾書中約定的逾期利率違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，超過(guò)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的部分無(wú)效，其他條款是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。2012年8月2日的貸款展期協(xié)議書是對(duì)原合同的變更，合法有效。原告履行了合同約定的義務(wù)，被告未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告要求被告返還原告借款本金300萬(wàn)元并支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的催收費(fèi)用50000元，因原、被告合同中有明確約定，不違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的抵押貸款承諾書有效的訴訟請(qǐng)求，因?qū)僭⒈桓嬲鎸?shí)意思表示，當(dāng)事人雖未辦理抵押物登記，不能對(duì)抗已登記的第三人，但若此無(wú)其他人申請(qǐng)抵押登記或登記人的抵押物價(jià)值高于擔(dān)保債權(quán)金額時(shí)，此抵押行為應(yīng)視為有效，且被告未提供相應(yīng)證據(jù)及辯稱意見，故原告此訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十一條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司借款本金300萬(wàn)元，并支付逾期利息（從2013年4月15日起至還款之日止，按中國(guó)人民銀行同期借款基準(zhǔn)利率的4倍《含利率本數(shù)》計(jì)算）。
二、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司的經(jīng)濟(jì)損失50000元。
三、確認(rèn)原、被告于2012年3月12日簽訂的抵押貸款承諾書有效。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34870元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)39870元，由被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一，該證據(jù)證明原告依法成立并具有小額貸款資格，依法予以采信；原告提交的證據(jù)二，該證據(jù)證明被告向原告借款300萬(wàn)元，月利率20‰，借款期限為2012年3月12日至2012年8月14日及原、被告約定被告以錦江國(guó)際3號(hào)樓第13層和14層面積為2932.04㎡的在建商品房作為抵押，如不能按時(shí)還本付息，被告將抵押的房產(chǎn)按照市場(chǎng)價(jià)格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償原告的貸款本息，依法予以采信；原告提交的證據(jù)三，原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)委托律師進(jìn)行催收和訴訟交納的代理費(fèi)，依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年3月12日，原、被告簽訂借款合同1份，合同約定，被告向原告借款300萬(wàn)元，借款期限為2012年3月12日至2012年6月12日，月利率20‰，逾期貸款的罰息利率按本合同約定的利率上浮50%，并對(duì)應(yīng)付而未付利息計(jì)收復(fù)利，借款憑證記載的到期日與本合同不一致時(shí)，以借款憑證的記載為準(zhǔn)，借款人未按時(shí)足額償還貸款本金和支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。同日，原、被告還簽訂抵押貸款承諾書1份，約定被告以在建的錦江國(guó)際3號(hào)樓的第13層和14層商品房為被告的借款作為抵押，該房產(chǎn)共計(jì)24套，面積為2932.04㎡，被告如不能按時(shí)還本付息，被告以抵押的商品房按照市場(chǎng)價(jià)格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵償所欠原告的貸款本息，并辦理抵押商品房的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2012年3月14日，原告向被告發(fā)放借款300萬(wàn)元，還款期限變更為2012年6月14日。到期后，被告未償還原告借款本金及利息，原、被告于2012年8月2日簽訂貸款展期協(xié)議書1份，約定將原約定借款到期日展期到為2012年8月14日，原簽訂的抵押合同繼續(xù)有效。到期后，被告支付原告利息至2013年4月14日，尚欠本金300萬(wàn)元及2013年4月14日之后的利息。原告多次催討未果，遂訴至本院。
另查明:原、被告于2012年3月12日簽訂抵押貸款承諾書后，未向相關(guān)部門辦理抵押登記。2012年10月26日，原告與湖北為維律師事務(wù)所律師訂立民事委托代理合同1份。協(xié)議約定委托代理費(fèi)用為50000元。
本院認(rèn)為，原、被告于2012年3月12日簽訂借款合同及抵押貸款承諾書中約定的逾期利率違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，超過(guò)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的部分無(wú)效，其他條款是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。2012年8月2日的貸款展期協(xié)議書是對(duì)原合同的變更，合法有效。原告履行了合同約定的義務(wù)，被告未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告要求被告返還原告借款本金300萬(wàn)元并支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的催收費(fèi)用50000元，因原、被告合同中有明確約定，不違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的抵押貸款承諾書有效的訴訟請(qǐng)求，因?qū)僭?、被告真?shí)意思表示，當(dāng)事人雖未辦理抵押物登記，不能對(duì)抗已登記的第三人，但若此無(wú)其他人申請(qǐng)抵押登記或登記人的抵押物價(jià)值高于擔(dān)保債權(quán)金額時(shí)，此抵押行為應(yīng)視為有效，且被告未提供相應(yīng)證據(jù)及辯稱意見，故原告此訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十一條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司借款本金300萬(wàn)元，并支付逾期利息（從2013年4月15日起至還款之日止，按中國(guó)人民銀行同期借款基準(zhǔn)利率的4倍《含利率本數(shù)》計(jì)算）。
二、被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告仙桃市民豐小額貸款有限責(zé)任公司的經(jīng)濟(jì)損失50000元。
三、確認(rèn)原、被告于2012年3月12日簽訂的抵押貸款承諾書有效。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34870元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)39870元，由被告湖北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳愛國(guó)
審判員：徐元忠
審判員：胡政策

書記員：胡靜