原告仙桃市勞動就業(yè)管理局。
法定代表人何利芬。
委托代理人范曙光，湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所律師。
委托代理人李立軍，該局辦公室主任。
被告湖北天馬實業(yè)有限責任公司。
法定代表人楊天才。
委托代理人楊寶章，該公司總經(jīng)理。
被告高道明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人。
被告熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，，漢族，仙桃市人。
被告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人。
被告陳華某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人。

原告仙桃市勞動就業(yè)管理局與被告湖北天馬實業(yè)有限責任公司（以下簡稱湖北天馬公司）、高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某、陳華某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法組成由審判員廖朝霞擔任審判長，審判員劉文伍、人民陪審員代年軍參加的合議庭，于2015年11月30日公開開庭進行了審理，原告仙桃市勞動就業(yè)管理局的委托代理人范曙光、李立軍，被告湖北天馬公司委托代理人楊寶章，被告高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某到庭參加訴訟，被告陳華某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2001年6月16日，原告仙桃市勞動就業(yè)管理局與被告湖北天馬公司簽訂房屋租賃合同，約定將原告所有的位于仙桃市仙桃大道中段36號房屋的綜合樓臨街西樓2至6層，主樓1至9層，主樓西裙樓1至4層；辦公樓向西一半1至4樓；綜合樓主樓一層大廳的服務(wù)臺向東擴2間；辦公樓西頭的2間；綜合樓與辦公樓之間，西裙樓至中央大道之間的空地租賃給被告湖北天馬公司用于經(jīng)營天馬賓館，租期15年，并約定第一年租金為288000元，從2006年12月1日開始，在年租金288000元的基礎(chǔ)上每年遞增3%，每年的租金分2次繳納，即當年1月10日前繳納50%，7月10日前繳納剩余50%，逾期不交清租金，原告有權(quán)解除合同，因此引起的一切損失由被告湖北天馬公司承擔。在履行房屋租賃合同期間，被告湖北天馬公司從2013年12月18日起至2015年8月31日欠原告房屋租金700847元。另外，未經(jīng)原告同意，被告湖北天馬公司將所租賃房屋中一樓的6間門棟分別轉(zhuǎn)租給被告高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某、陳華某等六人經(jīng)營。被告高道明所經(jīng)營門面名為“俺的廚房”，被告熊某所經(jīng)營門面名為“啡樂比”，被告張某某所經(jīng)營門面名為“敏華推拿”，被告陳某某所經(jīng)營門面名為“發(fā)之源”，被告朱某所經(jīng)營門面名為“中國體育彩票”，被告陳華某所經(jīng)營門面名為“陳記煙酒”。

本院認為：原告仙桃市勞動就業(yè)管理局與被告湖北天馬公司簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。在履行合同過程中，被告湖北天馬公司未按約向原告支付房屋租金，并未經(jīng)原告同意將部分房屋門棟分別轉(zhuǎn)租，原告有權(quán)要求解除與被告湖北天馬公司的房屋租賃合同，并要求被告湖北天馬公司支付房屋租金700847元。原告仙桃市勞動就業(yè)管理局與被告湖北天馬公司的房屋租賃合同解除后，被告湖北天馬公司和因房屋轉(zhuǎn)租而占有房屋門棟的被告高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某、陳華某等應(yīng)騰退所租賃的房屋。原告請求確認被告湖北天馬公司與被告高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某、陳華某的房屋轉(zhuǎn)租合同無效，因原告非房屋轉(zhuǎn)租合同的相對方，本院依法不予支持。被告湖北天馬公司辯稱欠原告房屋租金是因為原告的原因?qū)е碌?，?yīng)駁回原告訴訟請求的意見，因無證據(jù)證明，本院依法不予采納。被告湖北天馬公司辯稱湖北天馬公司有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，以及被告高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某等辯稱房屋轉(zhuǎn)租合同是合法有效的意見，不屬于本案審理范圍，本院依法不予采納。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第二百二十四條第二款、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告仙桃市勞動就業(yè)管理局與被告湖北天馬實業(yè)有限責任公司于2001年6月16日簽訂的房屋租賃合同。
二、被告湖北天馬實業(yè)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告仙桃市勞動就業(yè)管理局支付房屋租金700847元。
三、被告湖北天馬實業(yè)有限責任公司及被告高道明、熊某、張某某、陳某某、朱某、陳華某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退各自占有的租賃房屋給原告仙桃市勞動就業(yè)管理局。
四、駁回原告仙桃市勞動就業(yè)管理局的其他訴訟請求。
未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10808元，由被告湖北天馬實業(yè)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17-313501040000019。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　廖朝霞 審　判　員　　劉文伍 人民陪審員　　代年軍

書記員：鄒剛