原告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠安縣。原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠安縣。委托訴訟代理人：溫楚峰，湖北力效律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：汪智勇，湖北力效律師事務(wù)所實習律師。特別授權(quán)代理。被告：王某虎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠安縣。被告：鄧先香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠安縣。

原告付某某、劉某某向本院提出以下訴訟請求：1、被告向原告支付剩余購房款20000元；2、被告向原告支付違約金50000元；3、被告承擔訴訟費用。事實與理由：原、被告系房屋買賣合同關(guān)系。原告于2018年4月12日與被告簽訂了《房屋買賣合同書》，約定：1、原告將三吉花園6號樓2單元702室的房屋賣給被告，購房款為42萬元；2、被告在簽訂《房屋買賣合同書》同時，支付定金1萬元，支付定金之日起15日內(nèi)，支付全部購房款；3、被告支付全部購房款后5日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由被告承擔；4、《房屋買賣合同書》簽訂后，如有一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金。2018年4月28日被告支付購房款36萬元（含定金1萬元），欠6萬元，承諾在2018年5月30日前還清，并出具欠條的情況下，原告協(xié)助被告辦理了過戶手續(xù)。欠款到期后，原告向被告催要6萬元余款未果，2018年6月10日原告委托湖北力效律師事務(wù)所以律師函形式向被告催收，被告支付了4萬元購房款，余2萬元沒有支付。綜上所述，被告沒有付清房款，且違反合同約定，理應(yīng)給付剩余房款和承擔違約責任。被告王某虎、鄧先香辯稱：一、2萬元系付某某、劉某某作為賣房人應(yīng)當交納的稅款，含銷售不動產(chǎn)增值稅、增值稅教育附加，增值稅地方教育附加、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅、縣城、鎮(zhèn)城市維護建設(shè)稅，共計21428.57元，應(yīng)當由賣房人付某某、劉某某承擔，現(xiàn)在是我二人墊付。1、原、被告2018年4月12日簽訂的《房屋買賣合同書》，原告將其坐落于鳴鳳鎮(zhèn)三吉花園小區(qū)6號樓2單元702室住房賣給被告。合同約定：“四、乙方支付全部房款后，5日內(nèi)及時辦理該房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)?！痹摋l約定并不是辦理過戶手續(xù)所有的稅費都由乙方承擔，而是辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。所謂“有關(guān)稅費”就是與買方有關(guān)的稅費由買方承擔，與賣方有關(guān)的稅費由賣承擔。被告認為，有約定的依約定，沒有約定的依法定。《房屋買賣合同書》第四條約定的很清楚，乙方（被告）只承擔辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費，而不是全部稅費，而法律規(guī)定個人所得稅應(yīng)由賣房人即本案原告承擔。完稅證明上顯示的名稱亦為付某某，被告只是墊付。2、原告隱瞞獲得房屋產(chǎn)權(quán)時間的真相，導致產(chǎn)生的賣房人應(yīng)該交納的銷售不動產(chǎn)增值稅等21428.57元，不應(yīng)該由被告承擔。二被告買房前到地稅局大廳咨詢買賣房屋交稅的事，《房屋交易一覽表》上清楚的寫明2年以上住房、自建自用住房征稅比率，五年以上唯一住房免征。4月12日，被告與原告聯(lián)系看了房，并洽談了房屋買賣事宜。被告問原告房屋取得產(chǎn)權(quán)有幾年了，原告說五、六年了。被告要求看房產(chǎn)證，原告告知抵押在銀行，提供了復印件，但無辦證時間，故在合同書上沒有寫明房屋產(chǎn)權(quán)證書及登記時間。寫合同當日被告支付購房定金1萬元，4月18日支付購房款2萬元。4月23日原告從銀行拿回房產(chǎn)證。4月24日，原、被告四人同時到房管局辦理過戶手續(xù)，被告發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證時間為2017年1月11日，被告付某某解釋這個日期是兩證合一的時間。4月28日被告付購房款33萬元，原告交付了一把鑰匙給被告。因二被告被征收房屋補償款未到賬，故沒有及時付清房款，給原告出具了6萬元欠條，承諾5月30日前付清。5月上旬，被告湊齊6萬元。2018年5月14日，二被告到地稅局交稅，被告知房產(chǎn)不到2年，需交納房價款7.5%的稅。5月15日、16日被告與原告溝通，由原告承擔21428.57元稅。原告說被告不承擔這稅房子就不賣給被告，再賣了之后退錢給被告。被告迫于無奈，與原告協(xié)商，2萬多元的稅被告先墊付，以后在尾款中扣除。原告說回去再商量。同日被告按照第二份合同，以30萬元的房價款為應(yīng)稅額交納了各項稅款，其中包含買房人稅收1221.82元，賣房人稅收21428.57元。2018年5月21日，被告取得不動產(chǎn)權(quán)證。2018年6月11日被告收到原告的律師函，6月15日被告通過短信繼續(xù)與原告溝通稅費，并向原告匯款4萬元。二、關(guān)于5萬元違約金。1、二原告口頭承諾“所賣房屋產(chǎn)權(quán)有5、6年”是雙方簽訂合同的內(nèi)容，對雙方均有約束力，原告隱瞞房產(chǎn)取得時間的真相，涉嫌欺詐，原告違約在先；2、21428.57元是稅款，不是購房款，且尚在爭議中，訴求5萬元違約金，于法無據(jù)。本院經(jīng)審理查明：原告付某某、劉某某系夫妻關(guān)系，被告王某虎、鄧先香系夫妻關(guān)系。二被告因房屋拆遷，于2018年4月12日聯(lián)系二原告商談房屋買賣相關(guān)事宜。二被告問及房屋購買時間及房產(chǎn)證情況時，二原告告知其房屋系2012年購買，房產(chǎn)證抵押在銀行，并提供了房產(chǎn)證復印件。當日雙方簽訂了《房屋買賣合同書》，約定：一、甲方（付某某、劉某某）自愿將坐落于飛龍路三吉花園小區(qū)6號樓2單元702室房屋出賣給乙方（王某虎、鄧先香），并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)同時出賣給乙方；二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬空調(diào)1臺、電熱水器1臺，總價42萬；三、乙方在簽訂本合同同時，支付定金1萬元。乙方支付定金之日起15日內(nèi)向甲方支付全部購房款，甲方收到全部房款后，交付房屋鑰匙；四、乙方支付全部房款后5日內(nèi)，及時辦理該房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)；五、甲方在使用該房屋期間無欠賬，如水電費、物業(yè)管理費、有線電視費等；六、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，逾期3日視為毀約，合同解除；七、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。合同簽訂當日，二被告支付定金1萬元，4月18日支付購房款2萬元。4月23日二原告解除房屋抵押取回房產(chǎn)證，次日原、被告雙方到遠安縣房管局辦理過戶手續(xù)，二被告發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記時間為2017年1月11日并提出異議，但雙方仍在房管局辦理了房屋過戶的各項簽字手續(xù)。4月28日被告王某虎、鄧先香支付購房款33萬元，鄧先香為二原告出具欠條一份，載明購房款已付36萬元，余6萬元盡量在5月30日前還清。2018年5月14日二被告到遠安縣地稅局交納稅費，得知涉案房屋產(chǎn)權(quán)不到兩年，賣方需交納21428.57元稅費。此后二被告與二原告溝通，認為該稅費應(yīng)當由二原告承擔，未果，同時二原告表示若二被告不愿承擔該稅費，可解除合同，待房屋出售后退還購房款。二被告因擔心錢財兩空遂通知二原告墊付稅款后在余款中扣除，并于5月16日以雙方簽訂的另外一份30萬元價款的合同作為應(yīng)稅額交納了所有稅費，其中包含作為買房人的稅費1221.82元，作為賣房人的稅費21428.57元。2018年5月21日，二被告取得了涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。6月11日二原告委托湖北力效律師事務(wù)所向二被告發(fā)出律師函，催收剩余房款6萬元。6月15日二被告繼續(xù)與二原告溝通爭議稅款21428.57元的負擔問題，仍未果，二被告自行扣除2萬元后于當日向二原告轉(zhuǎn)賬匯款4萬元。同時查明：原、被告在簽訂房屋買賣合同時均知曉，5年以上唯一住房交易，賣方免征稅，且均以為涉案房屋交易二原告符合免征稅條件。二原告于2012年購買涉案房屋并裝修入住，購房時即向開發(fā)商交納了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)稅費，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。該房系二原告以按揭貸款方式購買，雙方簽訂合同時房產(chǎn)證原件抵押在銀行。對雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。
原告付某某、劉某某訴被告王某虎、鄧先香房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告付某某、劉某某及其委托代理人溫楚峰、汪智勇，被告王某虎、鄧先香到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，一、當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵守誠實信用、公平公正的原則。原、被告房屋買賣合同中約定“辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔”，從該約定的字面語義和慣常理解可以認定為房屋交易過程中產(chǎn)生的買方、賣方的所有稅費由乙方即二被告承擔。雖然按照法律規(guī)定，賣方在出售房屋過程中應(yīng)當交納稅費，但雙方可以協(xié)商該稅費的具體負擔人，稅務(wù)部門完稅證明中載明的交稅人并不能證明實際交稅情況，故不能根據(jù)完稅證明認定賣方稅必須由賣方負擔。但在本案中，原、被告系在誤以為涉案房屋系產(chǎn)權(quán)5年以上且為唯一住房符合賣方免征稅條件的情況下作出的“辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔”的約定，雙方在簽訂合同時均以為賣方無需交稅，直到2018年4月24日雙方辦理房屋過戶手續(xù)時才看到房屋登記時間為2017年1月11日，但仍未引起雙方重視。2018年5月14日二被告在交納稅費的時候確認房屋產(chǎn)權(quán)時間為2017年1月11日，需交納21428.57元賣方稅收。雙方在未進行核實的情況下，誤將房屋購買已達5年作為房產(chǎn)登記(即雙方所稱產(chǎn)權(quán))已達5年，導致在發(fā)現(xiàn)需交納21428.57元賣方稅時產(chǎn)生糾紛。本院認為，二被告作為購房人，在二原告不能提供房產(chǎn)證原件的時候，未到房管部門查詢核實房產(chǎn)情況，草率的認為賣方無需交稅而簽訂稅費由其負擔的房屋買賣合同，具有較大過錯，同時二原告在簽訂合同時，亦以為自己無需交稅，未預(yù)料到會增加21428.57元的稅負，現(xiàn)雙方對此不能達成協(xié)議，根據(jù)公平原則由原、被告各自適當負擔部分賣方稅。本院酌定二原告承擔賣家稅的40%即8571.43元，二被告承擔賣家稅的60%即12857.14元。現(xiàn)二被告尚欠二原告購房款2萬元，扣減二原告應(yīng)當承擔的稅費8571.43元，二被告還應(yīng)給付二原告11428.57元。二、關(guān)于二原告主張的違約金。違約金，旨在通過對不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定進行懲罰以達到督促當事人積極履行義務(wù)的目的。而本案中二被告并非消極履行合同義務(wù)，而是在與二原告因賣方稅費的負擔產(chǎn)生爭議多次協(xié)商溝通無果后，才未支付約等于爭議稅款額的購房款，在此情況下，要求二被告支付違約金有違立法意圖，故對二原告的該項訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某虎、鄧先香于本判決生效后3日內(nèi)支付原告付某某、劉某某購房款11428.57元；（本院執(zhí)行賬戶名：遠安縣人民法院；開戶行：中國銀行股份有限公司遠安支行；賬號：55×××88）二、駁回原告付某某、劉某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取775元，由原告付某某、劉某某負擔651元，被告王某虎、鄧先香負擔124元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　楊舒

書記員：陳茜