原告：付紅某，男，1971年生，漢族。
委托代理人：史占偉、吳曉東，河北冠宇律師事務所律師。
被告：陳某，男，1969年生，漢族。
第三人：胡永軍，女，1969年生，漢族。
委托代理人耿書君，男，1950年生，漢族。

原告付紅某與被告陳某、第三人胡永軍房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，由審判員高志遠獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人、第三人委托代理人到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年3月3日，原告與被告簽訂購房協(xié)議書，約定被告將自有的機械廠家屬院單元樓一套（趙縣城建投資有限公司對該套房產(chǎn)拆遷，置換房產(chǎn)一處，位置三樓，套內(nèi)面積79平方米），出售給原告，原告支付給被告90000元，與房屋有關(guān)的權(quán)益歸原告所有，被告應將與房產(chǎn)有關(guān)的信息及時通知原告，合同簽訂后，2011年9月之前的臨時安置費被告已經(jīng)付給原告，但是被告將此后至今的臨時安置費32400元擅自支取，侵犯了原告的合法權(quán)益，根據(jù)合同法規(guī)定，請求法院確認原告與被告購房協(xié)議書有效，繼續(xù)履行，被告返還支取的臨時安置費32400元，并承擔訴訟費用。
被告陳某辯稱，原告事實與理由部分所述基本屬實。購房協(xié)議難以履行的責任在我身上，但出現(xiàn)這種情況是因為，我前妻對我簽訂的購房協(xié)議不予追認，并極力反對，這實在出乎我的預料，而我無法說服她。我與前妻1995年9月26日登記結(jié)婚，由于感情不和，在1998年起訴要求與我離婚，同年12月27日，在趙縣法院調(diào)解離婚，婚生兒子由她撫養(yǎng)，夫妻共同財產(chǎn)中房產(chǎn)一套（即本案訴爭房屋）歸她所有。后為了孩子上學方便，孩子戶口落到我的戶口本上，我認為這套房子應重新歸我所有。我當時經(jīng)濟困難，原告買我的房子實際上幫了我的大忙，至今我對原告是感激的。我認為我與原告所簽購房協(xié)議意思表示真實，內(nèi)容合法有效，應當繼續(xù)履行。同時因為我希望與前妻復婚，所以不能動硬的，如果法庭支持原告的請求，我沒有意見，希望原告能體諒我的難處。如果法庭不能支持原告請求，我愿返還原告購房款并合理給付利息。
第三人胡永軍稱，第三人與被告1995年9月26日結(jié)婚，1998年離婚，由趙縣法院主持離婚調(diào)解，該房產(chǎn)歸第三人所有，因沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶手續(xù)。2008年5月30日房屋拆遷，被告代理第三人與趙縣拆遷公司簽訂了拆遷置換協(xié)議；2009年3月3日被告背著第三人與原告簽訂購房協(xié)議書，原告與被告之間的購房協(xié)議侵犯了第三人的合法權(quán)益，請求確認原告與被告所簽購房協(xié)議無效，訴訟費用由原告和被告負擔。
原告提供如下證據(jù)：
1、證人宋某當庭證言，主要證明：購房協(xié)議是真實的，雙方簽字在被告醫(yī)藥門市上，被告媳婦（第三人）也在門市上，當時知道此事，但當時不知清楚被告和第三人婚姻狀況。
2、購房協(xié)議書：主要載明，甲方陳某；乙方付紅某；甲方將自有的機械廠家屬院單元樓一套（趙縣城建投資有限公司對該套房產(chǎn)拆遷，置換房產(chǎn)一處，位置三樓，套內(nèi)面積79余平方米）出售給原告。根據(jù)置換協(xié)議書，該套單元樓到2009年底交付使用；乙方支付給甲方90000元，由乙方一次性付清該樓房款，為最終價格，不再變動。與房屋有關(guān)的權(quán)益歸原告所有，被告應將與房產(chǎn)有關(guān)的信息及時通知原告，直到將該樓房房產(chǎn)證明辦理到乙方名下為止；由于該樓房仍未交付使用，安置費每月600元由乙方認領(lǐng)，由甲方陪同乙方認領(lǐng)。
3、收條：2009年3月3日陳某收到付紅某90000元整。
4、原告提交2012年9月18日，2013年1月16日，付紅某、陳某、宋某三人談話錄音；2013年1月12日下午19點03分付紅某和第三人胡永軍談話錄音。證明第三人知道賣房一事，并多次協(xié)商處理事宜。
被告方和第三人方第一次庭審前未提交任何證據(jù)。庭審后第三人提供新的證據(jù)。（后進行了第二次開庭）提交本院（2000）趙民初字第25號民事調(diào)解書，用以證明涉案房屋不是被告的也不是第三人的，在2000年元月11日被告和第三人調(diào)解離婚時，將本案訴爭房屋四間確定給其婚生子（陳子純）陳晨所有。
原告質(zhì)證認為，對調(diào)解書真實性無異議，但陳子純和陳晨是否同一人，第三人應提供證據(jù)；證據(jù)證明第三人訴訟主體不適格；陳晨xxxx年xx月xx日出生，2000年被告和第三人離婚時尚小，陳某和第三人作為監(jiān)護人對房屋實際進行了控制，調(diào)解書對房產(chǎn)處理屬贈與行為，也并未實際交付，故贈與行為不生效。
原告提供反證1、陳某名義的1997年機械廠購房票據(jù)。2、2007年被告和第三人以夫妻名義與建行趙縣支行合同，共同簽訂個人住房抵押貸款合同。3、2008年5月3日與趙縣城投公司簽訂的拆遷補償協(xié)議；證明房屋原來就以陳某名義購買，并在拆遷時仍以自己名義簽訂拆遷協(xié)議，安置費也是陳某支取，故陳某行為代表其家庭簽協(xié)議。簽訂訴爭的賣房協(xié)議是為了家庭成員利益進行。被告和第三人雖然調(diào)解離婚，但仍以夫妻名義一起生活，并且以家庭名義購置房產(chǎn)，陳某為家庭及其被監(jiān)護人利益代表家庭處分機械廠房產(chǎn)，原告也有理由相信陳某對房產(chǎn)有處分權(quán)。
被告質(zhì)證認為，對證據(jù)真實性認可。
經(jīng)審理查明，訴爭房屋是陳某名義在1997年機械廠家屬院購買，由于是集體宿舍，沒有房產(chǎn)證。在2000年元月11日被告和第三人經(jīng)本院調(diào)解離婚時，將本案訴爭房屋四間確定給其婚生子陳晨所有。2007年被告和第三人以夫妻名義與建行趙縣支行合同，共同簽訂個人住房抵押貸款合同購買北苑小區(qū)商品房一套。2008年5月3日被告陳某代表家庭與趙縣城投公司簽訂的拆遷補償協(xié)議，并支取了相應補助；
2009年3月3日，原告與被告簽訂購房協(xié)議書，約定被告將自有的機械廠家屬院單元樓一套置換房屋出售給原告。購房協(xié)議書主要載明；甲方陳某；乙方付紅某；甲方將自有的機械廠家屬院單元樓一套（趙縣城建投資有限公司對該套房產(chǎn)拆遷，置換房產(chǎn)一處，位置三樓，套內(nèi)面積79余平方米）出售給原告（乙方），根據(jù)置換協(xié)議書，該套單元樓到2009年底交付使用；原告支付給被告90000元，由原告一次性付清該樓房款，為最終價格，不再變動。與房屋有關(guān)的權(quán)益歸原告所有，被告應將與房產(chǎn)有關(guān)的信息及時通知原告，直到將該樓房房產(chǎn)證明辦理到乙方名下為止；由于該樓房仍未交付使用，安置費每月600元由乙方認領(lǐng)，由甲方陪同乙方支取。中間人宋某也在合同上簽字。合同簽訂后，原告將房款90000元一次性付清。該訴爭房屋拆遷后，后因開發(fā)企業(yè)問題，安置房屋至今未交付，房屋安置費2011年9月前被告支取后交給原告，后期安置費32400元被告陳某支取后未交付原告。發(fā)生糾紛后，雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，訴至本院。
另查明，被告陳某和第三人胡永軍于1995年11月28日結(jié)婚，1996年11月9日婚生男孩陳晨出生。

本院認為，原被告雙方訂立買賣合同，以合同層面而言，是雙方真實意思表示，無違反法律規(guī)定，應認定有效。合同生效后，對雙方當事人具有法律約束力，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。合同在沒有法定事由或協(xié)商解除的情況下，依法依理應當繼續(xù)履行。合同約定的年底交房因故沒有實現(xiàn)，屬于原告方期待利益受損，約定的安置費，應當繼續(xù)由原告支取，被告占有屬于違約行為，應承擔繼續(xù)履行的違約責任，向原告返還已支取款項。
第三人主張自己對訴爭的房屋擁有所有權(quán)，要求參加訴訟，庭后又提交新證據(jù)，證明房產(chǎn)應屬于案外人婚生子陳晨所有。故第三人自行證明不具備實體權(quán)利，其訴訟請求應當應當予以駁回；關(guān)于案外人陳晨財產(chǎn)權(quán)利問題，由于不是本案當事人，應另案認定處理。在實際生活中被告和第三人仍以夫妻名義共同購買房屋、共同生活；陳某代表家庭訂立拆遷協(xié)議，支取拆遷補助，后又將置換房屋賣出，應視為同樣的代表了家庭。原告購買被告拆遷置換房屋也是善意和有償?shù)模桓鎸Υ擞枰哉J可，原告已經(jīng)一次性付清價款。根據(jù)民法通則若干問題意見規(guī)定，對原被告協(xié)議應當認定有效。綜上，原告合同繼續(xù)履行和返還補償款的兩項請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)調(diào)解雙方不能達成協(xié)議。依照【《中華人民共和國民法通則》若干問題意見】第八十九條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、2009年3月3日原告付紅某與被告陳某簽訂購房協(xié)議書有效，繼續(xù)履行。
二、被告陳某返還原告付紅某32400元，限判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回第三人胡永軍訴訟請求。
案件受理費690元由被告陳某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴費，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 高志遠

書記員： 陳建力