原告付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人王艷波，黑龍江公盛律師事務(wù)所律師。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路299號，組織機構(gòu)代碼X0660499-9。
負責(zé)人馬玉峰，男，該行行長。
委托代理人劉學(xué)敏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江鎮(zhèn)江支行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)長安街33號，組織機構(gòu)代碼83047071-4。
負責(zé)人周鑫，男，該行行長。
委托代理人楊亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。

原告付某某訴被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行（以下簡稱農(nóng)行牡丹江分行）、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江鎮(zhèn)江支行（以下簡稱農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年6月2日、2015年12月3日公開開庭進行了審理。原告付某某及其委托代理人王艷波、農(nóng)行牡丹江分行的委托代理人劉學(xué)敏、農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行的委托代理人楊亮到庭參加訴訟。2015年6月2日至2015年8月2日原、被告申請庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且二被告對此份證據(jù)無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，2010年7月13日黑龍江省行政事業(yè)性收費票據(jù)兩張、2011年6月13日契稅完稅證票據(jù)四張、2011年6月13日地稅發(fā)票四張、2011年7月6日黑龍江省政府非稅收入票據(jù)三張、牡房權(quán)證陽明區(qū)第X2號、第X3號、第X4號、第X5號房屋所有權(quán)證四份。意在證明：1.原告以競拍形式購買了被告出售的訴爭房屋，按房產(chǎn)部門的辦證程序規(guī)定將購買取得的房屋先行過戶到農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行名下，在辦理房屋過戶過程中由原告支付了全部的契稅及手續(xù)登記等費用，共計13003.40元，該筆費用應(yīng)當(dāng)由被告予以承擔(dān)。
被告農(nóng)行牡丹江分行對此份證據(jù)無異議。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行對此份證據(jù)無異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且二被告對此份證據(jù)無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，低壓供用電合同一份、交款憑證一張。意在證明：原告通過競拍購買房屋后，在房屋修繕過程中，辦理了用電增容花費了5766元。
被告農(nóng)行牡丹江分行對此份證據(jù)無異議。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行對此份證據(jù)無異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且二被告對此份證據(jù)無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)四，房屋維修合同一份、收據(jù)一份。意在證明：原告通過競拍形式購買被告農(nóng)行牡丹江分行出售的房屋后，因當(dāng)時房屋破舊，原告對房屋進行了必要的維修共投入維修費用6萬元。
被告農(nóng)行牡丹江分行對此份證據(jù)無異議。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行對此份證據(jù)無異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且二被告對此份證據(jù)無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告農(nóng)行牡丹江分行為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一，拍賣公告一份、拍賣成交確認書一份。意在證明：被告農(nóng)行牡丹江分行通過報紙發(fā)布拍賣訴爭房屋公告，原告競拍后本人簽字確認購買訴爭房產(chǎn)。
原告付某某對此份證據(jù)沒有異議。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行對此份證據(jù)無異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且原、被告對此份證據(jù)均無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，黑龍江省德誠拍賣有限公司出具的報告書一份。意在證明：拍賣該房產(chǎn)時是通過拍賣公司公開公正進行拍賣的，買受人在拍賣之前也被告知競買須知和瑕疵說明。
原告付某某對此份證據(jù)沒有異議，認為被告明確告知原告無法履行房屋過戶，故原告提出解除與被告之間的房屋買賣合同。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行對此份證據(jù)無異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且原、被告對此份證據(jù)均無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出的（2003）陽民商初字第103號民事調(diào)解書一份、（2010）陽民商初字第117號民事調(diào)解書一份、（2010）陽執(zhí)字第139號執(zhí)行裁定書一份、（2013）陽商再字第1號民事裁定書一份、（2010）陽執(zhí)字第139-1號執(zhí)行裁定書一份、（2003）陽執(zhí)字第168-2號執(zhí)行裁定書一份。意在證明：現(xiàn)訴爭房屋因涉及其他案件，牡丹江市陽明區(qū)人民法院正在繼續(xù)執(zhí)行該房屋，被告不能為原告辦理房屋過戶手續(xù)。
原告付某某對此份證據(jù)沒有異議，但被告現(xiàn)在無法履行過戶手續(xù)，房屋買賣合同應(yīng)該予以解除。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行對此份證據(jù)無異議。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性、且原、被告對此份證據(jù)均無異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下：
2003年農(nóng)行鎮(zhèn)江支行因借款合同糾紛將牡丹江市樺林制油廠、邢麗英起訴至牡丹江市陽明區(qū)人民法院，2003年7月30日牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2003）陽明商初字第103號民事調(diào)解書，主要內(nèi)容：“一、牡丹江市樺林制油廠于2003年8月31日前償還農(nóng)行鎮(zhèn)江支行借款本金320000元，利息70000元；二、如被告樺林制油廠逾期還款，由被告邢麗英對上列款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！?010年4月28日，牡丹江市陽明區(qū)人民法院受理了農(nóng)行鎮(zhèn)江支行與邢麗英之間的借款合同糾紛一案，同日
牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽民商初字第117號民事調(diào)解書，確認案外人邢麗英償還被告農(nóng)行鎮(zhèn)江支行借款320000元。在該案的執(zhí)行過程中，邢麗英與農(nóng)行鎮(zhèn)江支行達成和解，邢麗英用包含本案訴爭的位于牡丹江市陽明區(qū)樺林鎮(zhèn)工農(nóng)村樺林制油廠四處平房及兩個車庫總建筑面積660平房米的房屋在內(nèi)的財產(chǎn)償還農(nóng)行鎮(zhèn)江支行借款320000元。2010年4月20日經(jīng)被告農(nóng)行牡丹江分行委托黑龍江省德城拍賣有限公司拍賣上述房屋，原告通過公開競價以171000元競拍取得訴爭房屋，同日交納成交款及拍賣傭金共計179550元。2010年5月5日，牡丹江市陽明區(qū)法院作出（2010）陽執(zhí)字第139號執(zhí)行裁定書，確認被執(zhí)行人邢麗英用包含訴爭房屋在內(nèi)的房產(chǎn)償還借款，被告農(nóng)行鎮(zhèn)江支行持本裁定書到有關(guān)機構(gòu)辦理相關(guān)登記、過戶、產(chǎn)權(quán)拍賣等轉(zhuǎn)移手續(xù)。原告付某某拍賣購買房屋后，先行將房屋過戶到被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行名下，產(chǎn)權(quán)證號分別為牡房權(quán)證陽明區(qū)第X2號、第X3號、第X4號、第X5號，兩個車庫未辦理產(chǎn)權(quán)證照，在辦理房屋過戶過程中由原告支付了全部的契稅及手續(xù)登記等費用，共計13003.40元。2013年3月28日牡丹江市陽明區(qū)人民法院經(jīng)再審，撤銷了（2010）陽民商初字第117號民事調(diào)解書。2013年12月20日牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽執(zhí)字第139-1號執(zhí)行裁定書，撤銷了（2010）陽執(zhí)字第139號執(zhí)行裁定書。上述房屋原告未辦理過戶手續(xù)。
另查，原告拍賣成交后，被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行向原告交付了第X3號、第X4號兩處房屋及兩個車庫，其他房屋尚未交付。原告取得房屋后，對房屋進行了維修，共支付維修費用6萬元，辦理用電增容支付5766元。
本院認為：原、被告在履行訴爭房屋買賣的過程中產(chǎn)生爭議，故本案案由應(yīng)為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于原、被告之間的房屋買賣合同是否有效的問題，本院認為，《最高人民法院﹤關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋﹥》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！北景钢校娓赌衬惩ㄓ酶偱馁彽帽桓孓r(nóng)行牡丹江分行委托拍賣的訴爭房屋，被告農(nóng)行牡丹江分行在委托拍賣時雖未取得對訴爭房屋的處分權(quán)，但其不影響原、被告之間的房屋合同的效力，故原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立并有效。
關(guān)于原告要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第四百零二條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！钡诰攀臈l第四項規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?！北景钢校桓孓r(nóng)行牡丹江分行于2010年3月12日委托黑龍江省德誠拍賣有限公司拍賣訴爭房屋，并簽訂委托拍賣合同，在拍賣成交后，黑龍江省德誠拍賣有限公司與原告付某某簽訂拍賣成交確認書，該成交確認書應(yīng)當(dāng)對原、被告具有拘束力，且被告農(nóng)行牡丹江分行處分訴爭房屋權(quán)利依據(jù)的是牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽民商初字第117號民事調(diào)解書及（2010）陽執(zhí)字第139號執(zhí)行裁定書，而上述兩份法律文書已被依法予以撤銷，導(dǎo)致訴爭房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，致使原告購買訴爭房屋的合同目的不能實現(xiàn)，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。
關(guān)于原告要求被告返還購房款及拍賣傭金179550元以及給原告造成的損失78769.4元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢校驗楸桓嬖蛑率乖V爭房屋不能辦理訴爭房屋變更登記手續(xù)，導(dǎo)致雙方簽訂的房屋買賣合同被依法解除，且農(nóng)行牡丹江分行為房屋買賣合同的相對方，為此被告農(nóng)行牡丹江分行應(yīng)承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任，即向原告付某某返還購房款、拍賣傭金及賠償損失。因拍賣公司已經(jīng)將購房款扣除其收取拍賣傭金后給付農(nóng)行牡丹江分行，故被告農(nóng)行牡丹江分行應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。原告付某某競拍購得訴爭房屋支付的拍賣傭金8550元以及對訴訟房屋進行的維修支付的維修費6萬元、動力電安裝費5766元、辦理房屋過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費13003.40元，共計人民幣78769.40元為原告付某某的實際損失，故本院對原告的此項訴訟請求予以支持。
關(guān)于原告要求被告給付2010年5月1日至2015年5月31日的利息損失52708.13元的訴訟請求，本院認為，因被告的原因致使原告的合同目的不能實現(xiàn)致使，按照購房款171000元的中國人民銀行同期貸款利率計算，自2010年5月1日起至2015年5月31日止共計1857天的利息損失應(yīng)為人民幣52713.69元，原告的該項訴訟請求未超過法律保護的范圍符合法律規(guī)定，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第四百零二條、《最高人民法院﹤關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋﹥》第三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告付某某與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行之間關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為牡房權(quán)證陽明區(qū)第某2號、第某3號、第某4號、第某5號及兩個未辦理產(chǎn)權(quán)證照車庫總建筑面積為660平方米的房屋買賣合同；
二、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行于本判決生效后十日內(nèi)返還原告付某某購房款人民幣171000元、拍賣傭金人民幣8550元；
三、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行于本判決生效后十日內(nèi)賠償給原告付某某的經(jīng)濟損失人民幣78769.4元，以及2010年5月1日至2015年5月31日的利息損失人民幣52708.13元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣5965元，由中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　馬　瑩 代理審判員　　穆海東 人民陪審員　　劉秀蓮

書記員：朱婧