付某某
滄州中愛某某國際商城有限公司
陳智（河北寧昌律師事務所）
孫占棟（河北寧昌律師事務所）

原告付某某。
被告滄州中愛某某國際商城有限公司。
法定代表人劉瑞英，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳智、孫占棟，河北寧昌律師事務所律師。
原告付某某訴被告滄州中愛某某國際商城有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告付某某、被告滄州中愛某某國際商城有限公司的委托代理人陳智到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告付某某訴稱，原、被告于2013年2月23日簽訂租賃合同，原告將位于滄州市運河區(qū)世貿(mào)國際購物中心二層239商鋪租賃給被告，租期為10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止。
租金按照合同第四條支付，合同簽訂后自2015年1月1日至今被告一直未給付租金，故要求判令解除租賃合同，被告返還房屋；判令被告給付支付解除之日前的租金5175元；判令被告給付自合同解除之日至向原告交付房屋之間的房屋占用費用；支付違約金46088.5元；訴訟費由被告承擔。
被告滄州中愛某某國際商城有限公司辯稱，一、同意解除租賃合同，因原告的房屋被告已經(jīng)在2014年11月份搬離，房屋不在被告實際控制中，因此不涉及返還房屋的問題。
二、2014年11月份被告已經(jīng)搬走，不存在給付租金以及占用費的問題，對被告搬走以后，原告房屋空閑所造成的損失，原告完全可以將該房屋租賃給其他人，該損失屬于原告惡意擴大損失，被告不應承擔。
三、違約金過高，根據(jù)合同法解釋二，違約金應當以實際損失計算，而本案中原告沒有實際損失，即使有損失也僅為幾千元租金，其主張數(shù)萬元違約金于法無據(jù)。
原告起訴的后三項訴求屬重復計算，不應得到法院支持。
另外，公司撤出后已承諾給所有業(yè)主補償三個月的租金損失，絕大部分業(yè)主已同意簽字領取。
綜上，應駁回原告訴求。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交租賃合同以及房產(chǎn)證一份。
并稱被告自2012年1月1日至2014年12月31日一直給付租金，自2015年1月1日至今被告單位一直未給付租金，被告撤出商鋪并沒有通知原告，即使被告通知了業(yè)主委員會，也是違法的，業(yè)主委員會不能代表全體業(yè)主的權利。
被告滄州中愛某某國際商城有限公司質(zhì)證稱，對合同的真實性無異議，該協(xié)議是雙方在充分協(xié)商后由公司出具的。
此外被告于2014年11月份搬出租賃房屋，該情況已經(jīng)通知了業(yè)主委員會；被告由于長期虧損客觀原因已無力經(jīng)營，根據(jù)情勢變更的原則，于2014年11月份就和業(yè)主委員會說過解除合同，并且當時也同意給出租方一定的補償，即三個月租金，大部分業(yè)主同意了。
本院認為，原、被告訂立的租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，本院依法予以認定。
因原、被告均主張解除合同，本院予以認定。
關于原、被告雙方商鋪租賃合同的解除時間，本院認為，被告因經(jīng)營不善單方撤場后，并不必然導致合同在其撤場時解除，被告解除合同的意思表示應通知原告及其他商鋪業(yè)主，否則不發(fā)生合同解除的法律效力。
由于本案中商場中的商鋪租賃具有整體性打包方式經(jīng)營租賃的特點，故被告解除租賃合同的意思表示應使原告等業(yè)主知道或應當知道，合同法解釋二第二十四條規(guī)定當事人對解除合同有異議但合同未規(guī)定異議期間的，在合同解除通知到達之日起三個月以后才向法院起訴的，人民法院不予支持。
因此本案中合同解除的時間即不能以被告所稱在撤場時已告知業(yè)主委員會為準，也不能以原告所稱在本案起訴前才知道的時間為準，根據(jù)雙方商鋪租賃合同約定:公司每半年向出租方支付半年租金，自每半年租期開始前10日一次性交清。
即被告公司應在2015年1月1日之前的10日內(nèi)向原告及其他業(yè)主打款，因被告撤場未打款時，原告等業(yè)主即應知道或應推知商鋪租賃經(jīng)營發(fā)生重大變更事由，因此，本院認為把被告公司應當打款的最遲一日即2012年1月1日作為原告等業(yè)主知道或應當知道的時間，即作為商鋪租賃合同的解除之日更為公平。
由于本案涉及的是商場中的商鋪租賃，在性質(zhì)上有別于交鑰匙的房屋租賃，該商鋪租賃合同解除后，原告作為商鋪所有權人可以在事實上進行占有和管領，故不涉及原告訴求中的房屋返還問題。
另外，原告要求被告支付解除合同之前的租金及解除之日至向原告交付房屋之日期間房屋占用費按租金計算損失的訴求，該兩項訴求與前述認定事實不符，且該兩項訴求與違約金損失的訴求有重復之處，因此，本院對該兩項訴求不予支持。
被告單方撤場解除合同已構(gòu)成違約，應支付違約金，原告訴求違約金46088.5元，被告辯稱其為經(jīng)營虧損，無法繼續(xù)經(jīng)營，違約金過高，應依損失為限。
本院認為，依照合同法第一百一十四條規(guī)定:約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。
可見違約金的賠償數(shù)額應以賠償損失為基本原則。
同時，本院認為，違約金賠償數(shù)額應比照合理期限內(nèi)的租金損失進行計算，鑒于商鋪租賃經(jīng)營的特點，該合理期限應將全體業(yè)主的商鋪重新出租進行運營所需時間考慮在內(nèi)，同時結(jié)合前述合同解除異議期間三個月的法律規(guī)定，本院酌定為4個月，即自2015年1月1日合同解除之日起按4個月計算違約損失，被告應支付原告違約金損失6372.5元。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告關于位于滄州市運河區(qū)世貿(mào)國際購物中心二層239商鋪租賃合同解除。
二、被告滄州中愛某某國際商城有限公司賠付原告付某某違約金損失6372.5元。
限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告付某某的其他訴訟請求。
訴訟費952元，由原告付某某負擔820元，由被告滄州中愛某某國際商城有限公司負擔132元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的數(shù)額提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，原、被告訂立的租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，本院依法予以認定。
因原、被告均主張解除合同，本院予以認定。
關于原、被告雙方商鋪租賃合同的解除時間，本院認為，被告因經(jīng)營不善單方撤場后，并不必然導致合同在其撤場時解除，被告解除合同的意思表示應通知原告及其他商鋪業(yè)主，否則不發(fā)生合同解除的法律效力。
由于本案中商場中的商鋪租賃具有整體性打包方式經(jīng)營租賃的特點，故被告解除租賃合同的意思表示應使原告等業(yè)主知道或應當知道，合同法解釋二第二十四條規(guī)定當事人對解除合同有異議但合同未規(guī)定異議期間的，在合同解除通知到達之日起三個月以后才向法院起訴的，人民法院不予支持。
因此本案中合同解除的時間即不能以被告所稱在撤場時已告知業(yè)主委員會為準，也不能以原告所稱在本案起訴前才知道的時間為準，根據(jù)雙方商鋪租賃合同約定:公司每半年向出租方支付半年租金，自每半年租期開始前10日一次性交清。
即被告公司應在2015年1月1日之前的10日內(nèi)向原告及其他業(yè)主打款，因被告撤場未打款時，原告等業(yè)主即應知道或應推知商鋪租賃經(jīng)營發(fā)生重大變更事由，因此，本院認為把被告公司應當打款的最遲一日即2012年1月1日作為原告等業(yè)主知道或應當知道的時間，即作為商鋪租賃合同的解除之日更為公平。
由于本案涉及的是商場中的商鋪租賃，在性質(zhì)上有別于交鑰匙的房屋租賃，該商鋪租賃合同解除后，原告作為商鋪所有權人可以在事實上進行占有和管領，故不涉及原告訴求中的房屋返還問題。
另外，原告要求被告支付解除合同之前的租金及解除之日至向原告交付房屋之日期間房屋占用費按租金計算損失的訴求，該兩項訴求與前述認定事實不符，且該兩項訴求與違約金損失的訴求有重復之處，因此，本院對該兩項訴求不予支持。
被告單方撤場解除合同已構(gòu)成違約，應支付違約金，原告訴求違約金46088.5元，被告辯稱其為經(jīng)營虧損，無法繼續(xù)經(jīng)營，違約金過高，應依損失為限。
本院認為，依照合同法第一百一十四條規(guī)定:約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。
可見違約金的賠償數(shù)額應以賠償損失為基本原則。
同時，本院認為，違約金賠償數(shù)額應比照合理期限內(nèi)的租金損失進行計算，鑒于商鋪租賃經(jīng)營的特點，該合理期限應將全體業(yè)主的商鋪重新出租進行運營所需時間考慮在內(nèi)，同時結(jié)合前述合同解除異議期間三個月的法律規(guī)定，本院酌定為4個月，即自2015年1月1日合同解除之日起按4個月計算違約損失，被告應支付原告違約金損失6372.5元。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告關于位于滄州市運河區(qū)世貿(mào)國際購物中心二層239商鋪租賃合同解除。
二、被告滄州中愛某某國際商城有限公司賠付原告付某某違約金損失6372.5元。
限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告付某某的其他訴訟請求。
訴訟費952元，由原告付某某負擔820元，由被告滄州中愛某某國際商城有限公司負擔132元。

審判長：張德山
審判員：宮業(yè)勝
審判員：馮俊榮

書記員：褚運興