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付某某與任某某、任某某土地租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:付某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住遷西縣。
委托代理人(特別授權(quán)):劉素珍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住遷西縣,系付某某妻子。
委托代理人:徐海中,男,北京煒衡(天津)律師事務(wù)所律師。
被告:任某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住遷安市。
被告:任某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住址同上。
二被告委托代理人:曹君英,女,河北乾倫律師事務(wù)所律師。

原告付某某與被告任某某、任某某土地租賃合同糾紛一案,本院于2016年1月21日立案受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某及委托代理人劉素珍、徐海中與被告任某某、任某某及委托代理人曹君英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明,遷西縣振東鐵選廠位于遷西縣尹莊鄉(xiāng)馬蘭峪村,由原告付某某與付振東、梁友江三人合伙經(jīng)營。在遷西縣振東鐵選廠2003年10月建廠時(shí)占用原告付某某的承包山地10畝,建尾礦庫時(shí)又占用原告的承包山地1畝,前后共占用原告承包山地11畝,按每畝1000元的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)將2009年10月30日前的土地租賃費(fèi)給付原告付某某。2008年1月15日,在中間人宋曉玉撮合下,付振東、付某某、梁友江將振東鐵選廠以價(jià)款160萬元賣給了被告任某某、任某某,二被告在經(jīng)營該鐵選廠期間,已對(duì)選廠租用其他農(nóng)戶的土地按1000元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償至2015年度,選廠占用原告2009年11月1日至2015年10月30日的土地租賃費(fèi)66000元(1000元×11畝×6年)未付。原告起訴來院。

本院認(rèn)為,原告提交的證據(jù)已經(jīng)形成完整的證據(jù)鏈條,能夠證實(shí)被告經(jīng)營的振東鐵選廠及尾礦庫占用原告11畝承包土地及占用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝/年的事實(shí),被告亦應(yīng)按土地租費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給付原告土地租賃費(fèi)用,故原告的訴訟請求,本院予以支持。被告主張?jiān)嬉殉^訴訟時(shí)效問題,被告作為該鐵選廠的經(jīng)營者,承繼了原鐵選廠經(jīng)營者租用土地的事實(shí),同時(shí),也與原告形成了事實(shí)上的不定期土地租賃關(guān)系,租賃行為具有連續(xù)性、持續(xù)性,被告的此主張抗辯理據(jù)不足,本院不予支持。被告雖主張賣選廠款160萬元包括原告的土地款在內(nèi),但未提交證據(jù)證實(shí)被告所購買振東鐵選廠的價(jià)款160萬元中包含原告的的土地租賃費(fèi),其理據(jù)不充足,本院不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

被告任某某、任某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告付某某2009年11月1日至2015年10月30日期間土地租賃費(fèi)66000元。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,應(yīng)當(dāng)加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1450元,由被告任某某、任某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審 判 長  趙印來 審 判 員  李榮興 人民陪審員  韓國敬

書記員:杜芳

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