付深
陳秀花
劉青樹（河北興蔚律師事務(wù)所）
郭某全
楊美林

原告付深，個體。
委托代理人陳秀花，個體。
委托代理人劉青樹，河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告郭某全，個體。
被告楊美林，農(nóng)民。
原告付深訴被告郭某全、楊美林房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告付深的委托代理人陳秀花、劉青樹、被告郭某全到庭參加訴訟，被告楊美林經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告經(jīng)原出租人蔚縣生源（盛源）瓜果蔬菜批發(fā)市場同意，原、被告口頭約定的房屋租賃協(xié)議，是雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，并已實際履行三年之久，為有效協(xié)議。原、被告應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告已將租賃物交付被告經(jīng)營使用，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行支付租金義務(wù)。原告自認(rèn)收到被告第四年度房屋租金10000元的事實，本院予以認(rèn)定。被告辯稱因交房屋租金提前，并已支付原告第四年度全額租金28000元，原告不予認(rèn)可，且被告無相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予采信。故原告要求二被告支付所欠本年度租金20000元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求的二被告騰房的請求，因雙方約定的本年度房屋租賃終止期限為2014年12月4日，現(xiàn)尚在租賃期限，故二被告應(yīng)于房屋租賃期限屆滿的2014年12月4日騰清所租賃房屋。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告郭某全、楊美林于本判決書生效后5日內(nèi)給付原告房屋租賃費20000元；
二、被告郭某全、楊美林于2014年12月4日房屋租賃期限屆滿之日騰清所租賃房屋。
如果被告未按判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按判決指定期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費400元，由被告郭某全、楊美林共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告經(jīng)原出租人蔚縣生源（盛源）瓜果蔬菜批發(fā)市場同意，原、被告口頭約定的房屋租賃協(xié)議，是雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，并已實際履行三年之久，為有效協(xié)議。原、被告應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告已將租賃物交付被告經(jīng)營使用，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行支付租金義務(wù)。原告自認(rèn)收到被告第四年度房屋租金10000元的事實，本院予以認(rèn)定。被告辯稱因交房屋租金提前，并已支付原告第四年度全額租金28000元，原告不予認(rèn)可，且被告無相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予采信。故原告要求二被告支付所欠本年度租金20000元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求的二被告騰房的請求，因雙方約定的本年度房屋租賃終止期限為2014年12月4日，現(xiàn)尚在租賃期限，故二被告應(yīng)于房屋租賃期限屆滿的2014年12月4日騰清所租賃房屋。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告郭某全、楊美林于本判決書生效后5日內(nèi)給付原告房屋租賃費20000元；
二、被告郭某全、楊美林于2014年12月4日房屋租賃期限屆滿之日騰清所租賃房屋。
如果被告未按判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按判決指定期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費400元，由被告郭某全、楊美林共同負(fù)擔(dān)。

審判長：武立森
審判員：喬俊明
審判員：趙莎莎

書記員：劉銀環(huán)