付某
蔣亞松（湖北楚天律師事務(wù)所）
蔣群芳
劉曉暉（湖北潛江廣華法律服務(wù)所）

上訴人（原審被告）:付某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者，住潛江市。
委托訴訟代理人:蔣亞松，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:蔣群芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者，住潛江市。
委托訴訟代理人:劉曉暉，潛江市廣華法律服務(wù)所法律工作者。
上訴人付某因與被上訴人蔣群芳房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省潛江市人民法院（2016）鄂9005民初913號民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年3月13日立案后，依法組成合議庭，于2017年3月31日公開開庭審理了本案。
上訴人付某及其委托訴訟代理人蔣亞松，被上訴人蔣群芳及其委托訴訟代理人劉曉暉到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
付某上訴請求:撤銷一審判決第三項，改判駁回蔣群芳要求付某返還轉(zhuǎn)讓費8萬元的訴訟請求，或改判蔣群芳折價補償付某財產(chǎn)損失8萬元。
事實和理由:1.一審判決認定事實錯誤。
2015年11月16日，付某轉(zhuǎn)租案外人黃文元承租潛江市武裝部門店經(jīng)營“摩凡”品牌服飾，為此購置了空調(diào)、音響、電腦等物品，并對門店進行了裝修，開支12萬余元。
2016年2月5日，付某與蔣群芳簽訂涉案《門店轉(zhuǎn)租合同》，除約定租賃期限和租金外，還約定付某將店內(nèi)空調(diào)、電腦及裝潢等折價8萬元轉(zhuǎn)讓給蔣群芳，雙方于2016年2月16日履行了上述合同。
本案涉及房屋租賃與物品轉(zhuǎn)讓兩個法律關(guān)系，一審判決將物品轉(zhuǎn)讓的8萬元認定為房屋轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)讓費錯誤。
2.一審判決適用法律錯誤。
根據(jù)本案的相關(guān)事實，即使租賃合同無效，并不影響涉案合同中物品轉(zhuǎn)讓合同的效力；此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費的返還應(yīng)根據(jù)蔣群芳的占用時間，與租金作相同處理，而非由付某全部返還。
3.一審判決第二項存在筆誤，每月扣減房屋占用費金額應(yīng)為13333元。
蔣群芳辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，因付某一審時未提起反訴，二審法院應(yīng)維持一審判決。
此外，一審判決并不存在筆誤。
蔣群芳向一審法院起訴請求:1.確認蔣群芳與付某簽訂的《門店轉(zhuǎn)租合同》無效；2.付某返還蔣群芳租金133330元及轉(zhuǎn)讓費8萬元；3.付某賠償蔣群芳裝修費等損失10萬元。
一審法院認定事實:2016年2月5日，蔣群芳與付某簽訂了一份《門店轉(zhuǎn)租合同》，約定經(jīng)與原門店租戶黃文元協(xié)商，黃文元同意付某在合理收取裝潢折舊費及電腦、空調(diào)等固定設(shè)備款項的情況下將門店轉(zhuǎn)租給蔣群芳；付某于2016年2月16日將門店交給蔣群芳經(jīng)營；蔣群芳必須在2016年2月6日前將2016年2月16日至2016年12月15日間的門店租金133333元一次性交給付某；如蔣群芳未交或遲交，則付某將繼續(xù)經(jīng)營門店，不再退還蔣群芳交付的8萬元轉(zhuǎn)租金（不退原因:此合同簽訂之日起，此金額作為付某虧本處理貨品的損失；2016年2月16日后，上述8萬元作為付某轉(zhuǎn)租的空調(diào)、電腦、裝潢等轉(zhuǎn)讓費）；2016年2月16日前門店所有的費用由付某支付；付某將門店轉(zhuǎn)租給蔣群芳后，門店的所有權(quán)益由蔣群芳負責（安全、衛(wèi)生、交費等），再與付某無關(guān)等。
合同簽訂后，蔣群芳向付某交納門店租金133330元及轉(zhuǎn)讓費8萬元，付某亦按約將門店交付蔣群芳使用。
2016年3月3日，房屋所有權(quán)人潛江市武裝部下發(fā)了關(guān)于全面停止對外有償租賃服務(wù)的預告通知。
該通知載明，潛江市武裝部與各租戶今年不再續(xù)簽合同；各租戶停止一切轉(zhuǎn)租、裝修等涉及門面支出的行為，要求各租戶做好隨時清退準備等。
2016年6月17日，潛江市武裝部向其承租人黃文元下達通知，要求其于2016年6月30日前完成門店內(nèi)的商品、貨架、招牌、后院消防通道上的臨時設(shè)施及其他動產(chǎn)的拆除撤離，做好店面清空后的室內(nèi)、墻面清潔。
如逾期不撤離，店內(nèi)資產(chǎn)、財物視為放棄所有權(quán)，出租方將采取措施進行處置等。
蔣群芳得知上述情況后，認為其與付某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效，經(jīng)與付某協(xié)商無果，遂訴至該院。

審判長：丁盼

書記員：高杭