付某某
楊興杰（黑龍江君德律師事務(wù)所）
趙某某
高玉瓊（黑龍江遠東律師事務(wù)所）
佳木斯國聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
黃麗波（北京浩東律師事務(wù)所）

原告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人楊興杰，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認、訴訟、變更訴訟請求、和解、提起上訴、代收法律文書。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人高玉瓊，黑龍江遠東律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:參加庭審，提起反訴、承認變更訴訟請求，代書，代收法律文書。
第三人佳木斯國聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人謝大海，該公司董事長。
委托代理人黃麗波，北京市浩東律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行本庭的訴訟活動，代收法律文書。
原告付某某與被告趙某某、第三人佳木斯國聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告付某某的委托代理人楊興杰，被告趙某某的委托代理人高玉瓊，第三人佳木斯國聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人黃麗波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告及第三人均無異議。
本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹媾c第三人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，第三人將位于嘉木年華一期F樓1號門市房安置給原告，原告交納結(jié)構(gòu)差及擴大面積款，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。并且早在被告趙某某申請查封訴爭房屋之前，原告就支付了進戶的相關(guān)費用，同時向佳木斯市皇朝物業(yè)管理有限公司交納了物業(yè)、供熱、衛(wèi)生、水電、燃氣初裝費、裝修保證金等費用，并出租使用至今，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，原告在人民法院查封前已簽訂合法的書面房屋拆遷補償安置協(xié)議，并已合法占有，使用至今，原告已支付了該爭議房屋的全部價款，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)系因第三人手續(xù)不全導(dǎo)致，非原告過錯造成，故爭議房屋應(yīng)歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百零四、三百零五、三百零七、三百一十、三百一十一、三百一十二、三百一十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五、三十二、三十三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、座落于佳木斯市嘉木年華小區(qū)一期F樓1號門市房（面積173.71平方米，戶籍號1-0780-019-000101），歸原告付某某所有；
二、停止對佳木斯市嘉木年華小區(qū)一期F樓1號門市房（面積173.71平方米，戶籍號1-0780-019-000101）的執(zhí)行。
案件受理費8800元由被告趙某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹媾c第三人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，第三人將位于嘉木年華一期F樓1號門市房安置給原告，原告交納結(jié)構(gòu)差及擴大面積款，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。并且早在被告趙某某申請查封訴爭房屋之前，原告就支付了進戶的相關(guān)費用，同時向佳木斯市皇朝物業(yè)管理有限公司交納了物業(yè)、供熱、衛(wèi)生、水電、燃氣初裝費、裝修保證金等費用，并出租使用至今，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，原告在人民法院查封前已簽訂合法的書面房屋拆遷補償安置協(xié)議，并已合法占有，使用至今，原告已支付了該爭議房屋的全部價款，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)系因第三人手續(xù)不全導(dǎo)致，非原告過錯造成，故爭議房屋應(yīng)歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百零四、三百零五、三百零七、三百一十、三百一十一、三百一十二、三百一十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五、三十二、三十三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、座落于佳木斯市嘉木年華小區(qū)一期F樓1號門市房（面積173.71平方米，戶籍號1-0780-019-000101），歸原告付某某所有；
二、停止對佳木斯市嘉木年華小區(qū)一期F樓1號門市房（面積173.71平方米，戶籍號1-0780-019-000101）的執(zhí)行。
案件受理費8800元由被告趙某某承擔(dān)。

審判長：馬佳斌
審判員：韓晶
審判員：孫宏

書記員：王雪