原告：付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：李振軍，佳木斯市前進(jìn)區(qū)振鵬法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。被告：佳木斯巨豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)西區(qū)光復(fù)路中段。法定代表人：董影，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王金龍，該公司行政經(jīng)理。被告：穆秀麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：接婷婷，黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。第三人：李慧琳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。第三人：米楠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：李慧琳（米楠的母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。第三人：ＸＸ，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。第三人：李華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

原告付某某與被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、穆秀麗，第三人李慧琳、米楠、ＸＸ、李華房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告付某某及其委托訴訟代理人李振軍，被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王金龍，被告穆秀麗的委托訴訟代理人接婷婷，第三人李慧琳、ＸＸ、李華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告付某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決位于佳木斯市××區(qū)唐人中心××單元××室（143.66平方米），產(chǎn)籍號(hào)3-0001-040-141002房產(chǎn)歸原告所有，被告協(xié)助辦理入戶(hù)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；2、二被告2015年4月16日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年5月，原告、第三人李華分別與被告公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被告拆遷了第三人李慧琳的丈夫米長(zhǎng)清、第三人ＸＸ位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)建筑面積63.40平方米、50.56平方米住宅房屋兩處，原、被告后于2015年10月6日簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，約定被告為原告安置B#樓3-10-2室，雙方并進(jìn)行了結(jié)算。因二被告2015年4月16日另簽訂有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，致原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記，故訴訟來(lái)院。被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，已按約安置房屋；因公司欠繳稅款，故現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，條件成就后即可辦理；其與第三人之間并非真實(shí)的商品房買(mǎi)賣(mài)，而是因民間借貸關(guān)系形成的一種保證。被告穆秀麗辯稱(chēng)，原告雖取得了鑰匙但并未實(shí)際入戶(hù)占有房屋，其擁有的僅是債權(quán)，故不能確認(rèn)房屋為原告所有；原告未能證明在被告穆秀麗買(mǎi)受房屋前已經(jīng)確定回遷房屋位置，且被告2015年出具的團(tuán)購(gòu)證明證實(shí)了在此之前并無(wú)任何銷(xiāo)售行為，故被告穆秀麗的買(mǎi)受在先；二被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立在先、系雙方真實(shí)意思表示、開(kāi)具了銷(xiāo)售發(fā)票，且已在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理了商品房買(mǎi)賣(mài)備案手續(xù)，故在雙方均未辦理登記手續(xù)前，被告穆秀麗對(duì)于被告履行合同的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)優(yōu)先于原告。第三人李慧琳、米楠述稱(chēng)，李慧琳的丈夫、米楠的父親米長(zhǎng)清原有房屋已賣(mài)與原告，同意原告訴請(qǐng)。第三人ＸＸ述稱(chēng)，原有房屋已賣(mài)與李華，同意原告訴請(qǐng)。第三人李華述稱(chēng)，自ＸＸ處所購(gòu)房屋已賣(mài)與原告，同意原告訴請(qǐng)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年5月13日，李慧琳的丈夫、米楠的父親米長(zhǎng)清（已于2016年3月8日死亡）將其名下房屋所有權(quán)證為2000001904號(hào)房屋賣(mài)與原告；同日，原、被告簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定被告拆遷米長(zhǎng)清使用的坐落于佳木斯市××區(qū)××組建筑面積63.40平方米私產(chǎn)住房一處，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式18個(gè)月內(nèi)原地安置高層。2006年9、10月份，第三人ＸＸ將其名下房屋所有權(quán)證為2002017996號(hào)房屋賣(mài)與第三人李華，李華又于2010年5月13日將該房屋賣(mài)與原告；2010年5月19日，李華與被告簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定被告拆遷該坐落于佳木斯市××區(qū)××組建筑面積50.56平方米私產(chǎn)住房一處，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式18個(gè)月內(nèi)原地安置高層。協(xié)議簽訂后房屋被拆除，2015年10月6日，原告與被告公司簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定被告為原告安置B#樓3-10-2室，雙方對(duì)上靠面積、增加面積、結(jié)構(gòu)差等進(jìn)行了結(jié)算，原告又繳款104691元。2015年4月16日，被告就案涉房屋出具被告穆秀麗為買(mǎi)受人的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)。

本院認(rèn)為，原告、第三人及被告簽訂的拆遷協(xié)議及安置協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行，且被告應(yīng)向原告履行權(quán)利與實(shí)物的雙重交付；但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，需依法辦理登記方發(fā)生效力，故原告請(qǐng)求確認(rèn)其享有案涉房屋所有權(quán)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持；原告與第三人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，系其對(duì)自己民事權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)；二被告之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，非本案審理范圍，故本院不予評(píng)判。綜上所述，原告訴請(qǐng)合理部分應(yīng)予支持，二被告辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告付某某將黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)唐人中心項(xiàng)目B號(hào)樓3單元10層2室、產(chǎn)籍號(hào)為3-0001-040-141002房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至原告付某某名下；二、駁回原告付某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)11600元、減半收取計(jì)5800元，由被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　郭璽良

書(shū)記員：馬新宇