原告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人王洪昱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市法律援助中心律師。
委托代理人趙海微，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市法律援助中心職員
被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽（東）區(qū)通江街。
法定代表人劉海林，該公司經(jīng)理。
委托代理人趙福興，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。

原告付某某與被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天恒公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人王洪昱、趙海微，被告委托代理人趙福興到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告依照《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，針對原告的被動遷房屋簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則履行各自義務(wù)?，F(xiàn)回遷期限已屆滿，被告應(yīng)按協(xié)議約定為原告安置回遷房屋。被告辯稱，原告提供的農(nóng)村房屋宅基地執(zhí)照系變造形成，且原告非本村村民，因此應(yīng)按二折一的比例回遷安置。本院認(rèn)為，佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，被拆遷人在搬遷前，應(yīng)及時向拆遷人提供與拆遷有關(guān)的證件、批證和資料。而后雙方就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積及安置地點、搬遷期限、搬遷過渡期限等事項簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如果拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市拆遷辦裁決。參照上述規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在收到原告宅基地執(zhí)照后，在簽訂協(xié)議前首先核實宅基地執(zhí)照的真實性和有效性，如雙方對宅基地執(zhí)照有爭議，按照公平原則，應(yīng)當(dāng)提請有關(guān)部門解決，而不應(yīng)在雙方同意簽訂協(xié)議后，單方自行委托鑒定機(jī)構(gòu)對宅基地執(zhí)照進(jìn)行鑒定，從而單方認(rèn)定協(xié)議無效，因此，本院對被告提出的抗辯理由不予采納。由于被告沒有按照拆遷安置協(xié)議約定為原告原地安置三戶70平方米房屋的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對原告主張被告給付臨時安置補(bǔ)助費的問題，雙方在協(xié)議中約定按每平方米10元支付，但超過18個月如何支付沒有約定，參照《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》相關(guān)規(guī)定，“因拆遷人的責(zé)任延長臨時安置過渡期限的拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人加發(fā)一倍臨時安置補(bǔ)助費”。對超過18個月的臨時安置補(bǔ)助費應(yīng)按雙倍支付，直至進(jìn)戶為止。對剩余11.70平方米雙方約定互不找差價，故被告無需補(bǔ)償原告。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條、第二十五條，參照《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條、第三十二條、第四十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定，為原告付某某原地安置70平方米房屋三戶。如逾期不安置，按照相同地段現(xiàn)行房地產(chǎn)市場評估價格補(bǔ)償原告，于本判決生效之日起15日內(nèi)履行；
二、被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告2009年6月至2010年11月臨時安置補(bǔ)助費39906元（221.70平方米×18個月×10元），2010年12月至2014年11月臨時安置補(bǔ)助費212832元（221.70平方米×48個月×20元），合計252738元，于本判決生效之日起15日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6624元，由被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　劉　靜 人民陪審員　韓　晶 人民陪審員　劉　艷

書記員：周宏霞 本判決相關(guān)法律條文 中華人民共和國民事訴訟法 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 中華人民共和國合同法 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法 第二十條拆遷人和房屋拆遷單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定，補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡期限等事項，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人和房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人和房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第三十二條被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)并按拆遷房屋的市場評估價和調(diào)換房屋的市場評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。 第四十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費： （一）被拆遷人自行解決臨時用房，應(yīng)當(dāng)按原房屋合法建筑面積，每平方米每月4元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費； （二）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費； （三）原房屋由所有人使用的，臨時安置補(bǔ)助費發(fā)給所有人；由承租人使用的，臨時安置補(bǔ)助費發(fā)給承租人； （四）拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房； （五）因拆遷人的責(zé)任延長臨時安置過渡期限的遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人加發(fā)一倍臨時安置補(bǔ)助費；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費； （六）臨時安置過渡期限，不得超過18個月。協(xié)議和裁定另有規(guī)定的除外。