原告：付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托訴訟代理人：韓文杰，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托訴訟代理人：張利勇，平山縣法律援助中心律師。
第三人：河北和諧內(nèi)燃機(jī)配件制造有限公司，住所地平山縣東回舍鎮(zhèn)。
法定代表人薛愛學(xué)，總經(jīng)理。

原告付某某與被告肖某某、河北和諧內(nèi)燃機(jī)配件制造有限公司（以下簡稱和諧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年2月15日受理后，依法組成合議庭于2016年10月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某委托代理人韓文杰、被告肖某某委托代理人張利勇、第三人和諧公司法定代表人薛愛學(xué)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年6月26日起，原告付某某以投資方式，共計(jì)借款給第三人和諧公司658110元（本息合計(jì)）。2015年3月20日，原告與第三人和諧公司簽訂協(xié)議書，約定：甲方（第三人和諧公司）將位于本公司院內(nèi)所建商品房其中3套，按每平米1660元，地下室每平米880元，車庫58000元/間的價(jià)格與所欠乙方（原告付某某）的欠款作為抵頂。商品房明細(xì)為1號(hào)樓2單元402室及地下室、1號(hào)樓2單元202室及地下室、1號(hào)樓3單元401室及地下室、車庫一間。協(xié)議簽訂后，原告取得房屋鑰匙。
另2015年本院在審理肖某某與和諧公司、薛惠天借款糾紛一案中，本院于2015年4月3日根據(jù)肖某某申請(qǐng)，作出（2015）平民二初字第23號(hào)民事裁定書，裁定查封第三人和諧公司包括本案第三人抵頂給原告房產(chǎn)在內(nèi)的部分房產(chǎn)。該裁定書于2015年4月13日送達(dá)第三人和諧公司，和諧公司收到裁定書后提出了異議。判決生效后，肖某某依法向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2015年11月25日作出（2015）平法執(zhí)字第448號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對(duì)上述房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣，原告付某某得知上述房屋欲被拍賣后，向本院提出異議，本院于2016年1月11日作出（2016）平法執(zhí)異字第4487號(hào)執(zhí)行裁定書駁回原告的異議。為此原告訴至本院。
另查明，第三人和諧公司開發(fā)的“和諧家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目是出讓土地，開發(fā)建設(shè)時(shí)利用原土地證及房產(chǎn)證，雖然土地、承建手續(xù)不全，但建設(shè)前曾向城建執(zhí)法局、縣政府均遞交了申請(qǐng)，執(zhí)法局也做了罰款處理。該項(xiàng)目于2014年5月竣工。

本院認(rèn)為，2015年3月16日，原告與第三人簽訂的和解協(xié)議，第三人將本案爭議的房產(chǎn)抵頂給原告，用于抵頂所借款項(xiàng)658110元，原告及第三人均無異議，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。被告辯稱的原告與第三人和解協(xié)議系虛假的陳述因無證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)該陳述不予采信。但本案中，第三人和諧公司開發(fā)的“和諧家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，至今未辦理土地、城建等審批手續(xù)，所涉及房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記，故不產(chǎn)生物權(quán)效力，法院對(duì)所涉房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行拍賣沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

本案訴爭的“和諧家園”1號(hào)樓2單元402室及地下室、1號(hào)樓2單元202室及地下室、1號(hào)樓3單元401室及地下室、車庫一間不得拍賣執(zhí)行。
案件受理費(fèi)80元，由原告付某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張　明 審　判　員　　尹艷麗 人民陪審員　　霍小麗

書記員：張?jiān)?/p>