付某
唐亮（黑龍江君德律師事務(wù)所）
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行
石鐵軍
李風(fēng)平
付?飛
戰(zhàn)寶石（黑龍江中殿律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）付某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人唐亮，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)保衛(wèi)路285號(hào)。
負(fù)責(zé)人魯桂平，該行行長(zhǎng)。
委托代理人石鐵軍，該行綜合管理部經(jīng)理。
委托代理人李風(fēng)平，該行法律顧問(wèn)。
第三人付?飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人戰(zhàn)寶石，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）付某與被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行（以下簡(jiǎn)稱匯源支行）、第三人付?飛借款合同糾紛一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年5月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）的委托代理人唐亮、被告（反訴原告）的委托代理人石鐵軍、李風(fēng)平、第三人的委托代理人戰(zhàn)寶石到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第三人付?飛向被告（反訴原告）匯源支行借款，并以原告（反訴被告）付某的名義與被告（反訴原告）簽訂個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同，原告（反訴被告）付某用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的房屋為該筆借款提供擔(dān)保。該筆借款形式上是原告（反訴被告）付某以其名義所借，但實(shí)質(zhì)上是第三人付?飛所借，并且也是第三人付?飛實(shí)際使用該筆貸款，因此原告（反訴被告）付某與被告（反訴原告）匯源支行之間簽訂的個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同時(shí)原告（反訴被告）意思表示不真實(shí)，造成被告（反訴原告）匯源支行因重大誤解與其簽訂該借款合同，故本院對(duì)于原告（反訴被告）付某本訴中要求撤銷其與匯源支行所簽《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》的主張予以支持，對(duì)于被告（反訴原告）匯源支行反訴中要求原告（反訴被告）付某償還所欠款項(xiàng)的主張不予支持。該筆貸款被告（反訴原告）已依約發(fā)放給第三人付?飛并已實(shí)際使用，故第三人付?飛作為實(shí)際借款人對(duì)該筆貸款應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)，利息應(yīng)按貸款時(shí)匯源支行同類貸款利率（月利率5.76‰）計(jì)算。原告（反訴被告）付某用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的商服做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，被告（反訴原告）匯源支行的抵押權(quán)利設(shè)立生效，依法受法律保護(hù)，因此本院對(duì)于被告（反訴原告）匯源支行針對(duì)該筆貸款的抵押權(quán)利予以確認(rèn)，被告（反訴原告）匯源支行對(duì)該抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第二百零四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷原告（反訴被告）付某與被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行于2003年12月16日簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》；
二、第三人付?飛于本判決生效之日起10日內(nèi)返還被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行剩余欠款785194.47元及利息（自2004年5月21日起至給付之日止，按月利率5.76‰計(jì)算）；
三、如第三人付?飛不能清償上述債務(wù)，對(duì)不能清償部分，以原告（反訴被告）付某名下，實(shí)為第三人付?飛所有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組，房產(chǎn)證號(hào)佳房權(quán)證前字第2003019821號(hào)，建筑面積330.00平方米房屋折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還被告（反訴原告）欠款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，反訴案件受理費(fèi)5826元均由第三人付?飛承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，第三人付?飛向被告（反訴原告）匯源支行借款，并以原告（反訴被告）付某的名義與被告（反訴原告）簽訂個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同，原告（反訴被告）付某用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的房屋為該筆借款提供擔(dān)保。該筆借款形式上是原告（反訴被告）付某以其名義所借，但實(shí)質(zhì)上是第三人付?飛所借，并且也是第三人付?飛實(shí)際使用該筆貸款，因此原告（反訴被告）付某與被告（反訴原告）匯源支行之間簽訂的個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同時(shí)原告（反訴被告）意思表示不真實(shí)，造成被告（反訴原告）匯源支行因重大誤解與其簽訂該借款合同，故本院對(duì)于原告（反訴被告）付某本訴中要求撤銷其與匯源支行所簽《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》的主張予以支持，對(duì)于被告（反訴原告）匯源支行反訴中要求原告（反訴被告）付某償還所欠款項(xiàng)的主張不予支持。該筆貸款被告（反訴原告）已依約發(fā)放給第三人付?飛并已實(shí)際使用，故第三人付?飛作為實(shí)際借款人對(duì)該筆貸款應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)，利息應(yīng)按貸款時(shí)匯源支行同類貸款利率（月利率5.76‰）計(jì)算。原告（反訴被告）付某用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的商服做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，被告（反訴原告）匯源支行的抵押權(quán)利設(shè)立生效，依法受法律保護(hù)，因此本院對(duì)于被告（反訴原告）匯源支行針對(duì)該筆貸款的抵押權(quán)利予以確認(rèn)，被告（反訴原告）匯源支行對(duì)該抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第二百零四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷原告（反訴被告）付某與被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行于2003年12月16日簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》；
二、第三人付?飛于本判決生效之日起10日內(nèi)返還被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行剩余欠款785194.47元及利息（自2004年5月21日起至給付之日止，按月利率5.76‰計(jì)算）；
三、如第三人付?飛不能清償上述債務(wù)，對(duì)不能清償部分，以原告（反訴被告）付某名下，實(shí)為第三人付?飛所有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組，房產(chǎn)證號(hào)佳房權(quán)證前字第2003019821號(hào)，建筑面積330.00平方米房屋折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還被告（反訴原告）欠款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，反訴案件受理費(fèi)5826元均由第三人付?飛承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高山

書記員：周宏霞