付某某
馬迅（樺南縣中心法律服務(wù)所）
付某某
趙某某
于欣穎（黑龍江艾未律師事務(wù)所）
邵某某

原告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人馬迅，樺南縣中心法律服務(wù)所法律工作者。
被告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
二
被告
委托代理人于欣穎，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
被告邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
原告付某某與被告付某某、趙某某、邵某某排除妨害糾紛一案，本院于2015年7月31日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告及委托代理人與被告付某某、趙某某委托代理人、被告邵某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，被告付某某、趙某某對原告提供的證據(jù)1、3、4的真實性均無異議，但對證據(jù)3、4欲證明的問題有異議。對證據(jù)3認(rèn)為邵某某已向二被告明確表示該2本房照已丟失，邵某某的行為構(gòu)成一房二賣的欺詐行為。對證據(jù)4認(rèn)為該執(zhí)行裁定下發(fā)的日期為2013年5月23日，證明不了二被告與邵某某在2012年5月2日轉(zhuǎn)讓期間仍處于查封狀態(tài)，但恰能證明原告與邵某某簽訂的租賃合同及房屋轉(zhuǎn)讓合同均處于查封期間，轉(zhuǎn)讓行為無效。對證據(jù)2提出質(zhì)疑，認(rèn)為房屋買賣協(xié)議在舉證期限屆滿后提交，違反了民事訴訟法的程序規(guī)定，不予質(zhì)證。被告邵某某對原告提供的證據(jù)均無異議。原告對被告付某某、趙某某提供的證據(jù)的真實性均無異議，但對欲證明的問題均提出質(zhì)疑。對證據(jù)1認(rèn)為三被告之間存在民間借貸關(guān)系，房屋和場地的交易價格明顯低于市場價，二被告對房屋及場地不具有所有權(quán)及場地的使用權(quán)。對證據(jù)2、3認(rèn)為恰能證明二被告侵害了原告房屋的所有權(quán)和場地經(jīng)營使用權(quán)的事實。
本院經(jīng)審核認(rèn)為:原告提供的證據(jù)1、3、4及被告付某某、趙某某提供的證據(jù)對方當(dāng)事人均對其真實性不持異議，故應(yīng)予采信。原告提供的房屋買賣協(xié)議與其在起訴書中自認(rèn)的事實前后陳述不一，無法確認(rèn)其真實性，不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及當(dāng)庭陳述，本案事實如下:
被告邵某某繼受取得了原樺南種畜場糧庫院內(nèi)九處房屋及30600平方米土地使用權(quán)，土地未辦理國有土地使用權(quán)證。2013年1月1日，原告與邵某某簽訂房屋租賃協(xié)議書一份。雙方約定:邵某某將房屋及土地租賃給原告，租期自2013年1月1日至2017年12月31日，租賃費共計6萬元，雙方還就其他事項進行了約定。2015年2月17日，邵某某因欠被告趙某某借款逾期未還，雙方簽訂買賣合同一份，約定邵某某將糧庫場地使用面積30600平方米及座落于場地內(nèi)的九處房產(chǎn)作價160萬元抵頂欠款給被告付某某、趙某某，并交付了7本房屋所有權(quán)證，保證此房屋沒有任何債務(wù)糾紛。2015年7月，被告付某某、趙某某以涉案房屋及場地歸其所有為由進入施工，原告以三被告影響其正常經(jīng)營為由，要求被告付某某、趙某某停業(yè)侵害，訴至本院。
本院認(rèn)為:《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案中，原告主張對涉案場地具有使用權(quán)，但該地自始未曾經(jīng)國土部門登記，未取得國有土地使用權(quán)證，亦即自始未曾取得該場地的不動產(chǎn)使用權(quán)。且原告在起訴書中自認(rèn)“于2013年1月承包種畜場糧庫，（與）所有權(quán)人邵某某簽有承包合同。”根據(jù)民事訴訟禁止反言的原則，原告關(guān)于被告付某某、趙某某侵害其合法權(quán)益的訴訟理由缺乏事實和法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第七條 ?、第九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告付某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院認(rèn)為:《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案中，原告主張對涉案場地具有使用權(quán)，但該地自始未曾經(jīng)國土部門登記，未取得國有土地使用權(quán)證，亦即自始未曾取得該場地的不動產(chǎn)使用權(quán)。且原告在起訴書中自認(rèn)“于2013年1月承包種畜場糧庫，（與）所有權(quán)人邵某某簽有承包合同。”根據(jù)民事訴訟禁止反言的原則，原告關(guān)于被告付某某、趙某某侵害其合法權(quán)益的訴訟理由缺乏事實和法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第七條 ?、第九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告付某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告負擔(dān)。

審判長：李天民
審判員：于長珍
審判員：吳玉海

書記員：劉忠玲