原告：付東華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。委托訴訟代理人：馮雪萍，黑龍江馮雪萍律師事務(wù)所律師。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某.委托訴訟代理人：王東，男，住所地黑龍江省穆某某。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。委托訴訟代理人：王東，男，住所地黑龍江省穆某某。被告：穆某某正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省穆某某。法定代表人：梁栐，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉紹海，男，該公司副經(jīng)理。

原告付東華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令三被告退還購(gòu)房款88000元，同時(shí)承擔(dān)利息損失按1分自2010年9月計(jì)算至付清全部購(gòu)房款為止；2.案件受理費(fèi)由三被告承擔(dān)。庭審后，原告付東華變更訴訟請(qǐng)求，放棄要求被告正圓公司承擔(dān)實(shí)體責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，不要求其承擔(dān)實(shí)體責(zé)任。事實(shí)和理由：原告和被告王某某系同學(xué)關(guān)系。被告李某、王某某系夫妻關(guān)系。2010年6月份，被告李某給原告打電話說(shuō)有房要賣，67平方米，房?jī)r(jià)88000元，當(dāng)時(shí)原告想買房但沒(méi)有現(xiàn)金只有股金，被告李某、王某某便開(kāi)車?yán)娴侥履衬承庞蒙鐚⒐山鹑〕霈F(xiàn)金30000元，原告在車上付被告王某某28000元，剩余60000元給被告李某打了欠條，被告李某將購(gòu)房合同和購(gòu)房款收據(jù)交給原告。2016年9月16日，原告在單位將60000元現(xiàn)金交付被告李某、王某某，因按被告李某、王某某給原告收據(jù)金額74431元多交付14000元，原告要求被告李某、王某某出具收款收據(jù)，其稱有購(gòu)房合同和收據(jù)就行了。因原告和被告王某某是非常要好的同學(xué)關(guān)系，對(duì)其特別信任，便一直拿著合同和收據(jù)等著交房。七年來(lái)，原告一直找被告李某、王某某要求交房，但沒(méi)有任何結(jié)果。2014年，原告曾找八面通司法所調(diào)解，司法所找被告王某某要求交房，被告王某某稱負(fù)責(zé)向梁栐要房。原告找到梁栐，經(jīng)核查認(rèn)為被告李某、王某某交給原告的購(gòu)房合同系無(wú)效合同，根本沒(méi)有被告李某、王某某的樓房，并出具說(shuō)明。原告只得要求被告李某、王某某退還購(gòu)房款。但被告李某、王某某一直拒絕退還。故原告訴至法院，請(qǐng)法院判令三被告退還購(gòu)房款，并承擔(dān)利息損失。庭審原告中稱起訴狀中的2016年9月16日是筆誤，應(yīng)當(dāng)是2010年。被告李某、王某某辯稱，關(guān)于原告付東華起訴被告李某、王某某、正圓公司退還房款一案答辯如下：答辯人同原告系多年要好的同學(xué)關(guān)系，同被告正圓公司經(jīng)理梁栐也認(rèn)識(shí)多年。大約在2010年左右，原告付東華同答辯人談起要買房，這時(shí)答辯人知道梁栐也在賣房，有人說(shuō)梁栐的房位置不錯(cuò)，想買個(gè)低樓層的，價(jià)格讓答辯人同梁栐講一講，便宜點(diǎn)，答辯人就找到梁栐，說(shuō)答辯人同學(xué)買房的事。最后，原告以較低的價(jià)格在被告正圓公司買了一套二樓房子，大概70平方米，原告向被告正圓公司簽訂了購(gòu)房合同，原告分兩次交清了房款，被告正圓公司給原告出具了購(gòu)房收據(jù)。具體數(shù)額及房屋面積記不清了。因被告正圓公司建房多年也未交工，答辯人同原告也多次找梁栐要求給房或退錢。在此事上，答辯人是有責(zé)任的，好心幫忙辦了壞事，致使同學(xué)至今錢房?jī)煽铡４疝q人認(rèn)為，在原告購(gòu)房問(wèn)題上，答辯人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。被告正圓公司辯稱，原告的購(gòu)房款沒(méi)有交給被告正圓公司，給付原告付東華的合同是用被告李某的利息款給原告付東華開(kāi)的合同。合同有三處是自己改動(dòng)，被告正圓公司不承擔(dān)任何責(zé)任。原告可以證明錢沒(méi)有交給被告正圓公司，與被告正圓公司無(wú)關(guān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提供的證據(jù)有：1.(1)2009年6月17日，商品房買賣合同原件及復(fù)印件各一份；(2)2009年6月17日，購(gòu)房收據(jù)原件及復(fù)印件各一份，證明：(1)原告向被告李某、王某某交付了全部購(gòu)房款88000元后，被告李某將購(gòu)房合同及收據(jù)原件交給原告；(2)該合同第二頁(yè)買受人后面原告“付東華”三個(gè)字是經(jīng)改動(dòng)后添加的，該合同不是原告與被告簽訂的。原告是2010年6月買的房子，就這個(gè)合同的房子是從被告李某手里買的。原告是從被告李某處取得的商品房買賣合同，當(dāng)時(shí)不認(rèn)識(shí)被告正圓公司的人，沒(méi)和被告正圓公司打交道。質(zhì)證過(guò)程中，原告對(duì)法庭詢問(wèn)“合同三處改動(dòng)是誰(shuí)改的，錢交給誰(shuí)了”時(shí)稱：被告李某給原告合同時(shí)，合同的三處已經(jīng)改完了，不知道是誰(shuí)改的，房款分兩次交給被告李某兩口子了，第一次28000元，第二次交了60000元。這個(gè)合同早就在被告李某手里了，原告“付東華”三個(gè)字是后添的。被告李某、王某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)合同的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明目的有異議。購(gòu)房合同及購(gòu)房收據(jù)的公章、財(cái)務(wù)章均系被告正圓公司，這組證據(jù)不能證明原告向被告李某支付88000元，購(gòu)房合同及收據(jù)均系被告正圓公司出納員李李書寫開(kāi)具。雖然購(gòu)房合同第二頁(yè)買受人處有涂改，該涂改與被告李某、王某某無(wú)關(guān)，購(gòu)房收據(jù)沒(méi)有涂改，明確交款人為原告付東華。這個(gè)合同是被告李某和原告一起到被告正圓公司取的,時(shí)間記不清了。被告李某和原告去取合同的時(shí)候，合同內(nèi)容已經(jīng)寫好了。去取合同時(shí)連同收據(jù)一起取了。質(zhì)證過(guò)程中，原告對(duì)法庭詢問(wèn)“合同三處改動(dòng)是誰(shuí)改的，錢交給誰(shuí)了”時(shí)稱：合同中三處不是被告李某改的，被告李某從梁栐那里拿來(lái)就是這樣的。原告付東華分兩次把房款交給被告李某了，總共74000元,不是88000元，被告李某把錢交給了梁栐本人。被告正圓公司的質(zhì)證意見(jiàn)：合同有三處改動(dòng)，被告正圓公司規(guī)定改動(dòng)應(yīng)該加蓋董事長(zhǎng)名章，這份合同不是開(kāi)給原告付東華的，是開(kāi)給被告李某頂賬的，與原告付東華無(wú)關(guān)。原告提供這個(gè)合同是被告正圓公司直接開(kāi)給被告李某的，委托訴訟代理人手里有當(dāng)時(shí)最早的收據(jù)（提交法庭）。這份收據(jù)的交款單位原先是被告李某，想改成原告付東華沒(méi)有改成，改掉后，在右上角改成原告付東華。質(zhì)證過(guò)程中，原告對(duì)法庭詢問(wèn)“合同三處改動(dòng)是誰(shuí)改的，錢交給誰(shuí)了”時(shí)稱：合同是2009年出具的，付東華是2010年交付的房款，合同在李某手里。不是公司改的，公司改動(dòng)必須蓋章，否則無(wú)效。本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以采信。綜合本案的全部證據(jù)可以認(rèn)定，爭(zhēng)議房屋系被告正圓公司給被告李某抵頂借款的，并出具了商品房買賣合同和沒(méi)寫交款單位的結(jié)算票據(jù)，原告付東華是從被告李某處購(gòu)買爭(zhēng)議房屋，由被告李某事后找到被告正圓公司，將交款單位填寫成原告“付東華”，結(jié)算票據(jù)上房屋價(jià)格為74431元，原告稱交給被告李某88000元，而李某承認(rèn)收到74000元，結(jié)合結(jié)算票據(jù)上的金額和被告李某的陳述，原告作為完全全民事行為能力人交付錢款不索要收據(jù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果，應(yīng)當(dāng)以結(jié)算票據(jù)作為認(rèn)定交付房款的證據(jù)，認(rèn)定原告交付房款74431元，對(duì)原告的其他證明目的本院予以支持。被告李某、王某某關(guān)于原告系購(gòu)買被告正圓公司房屋，原告付東華分兩次把房款交給被告李某了，總共74000元,不是88000元，被告李某把錢交給了梁栐本人的異議理由不成立，沒(méi)有證據(jù)支持，本院不予支持。2.2014年9月30日，被告正圓公司“說(shuō)明”原件及復(fù)印件各一份，證明：(1)被告李某、王某某交給原告的購(gòu)房合同經(jīng)開(kāi)發(fā)商核實(shí)證明為無(wú)效合同；(2)被告李某、王某某向原告出售該合同上的房屋其行為屬于欺詐行為應(yīng)屬無(wú)效。被告李某、王某某的質(zhì)證意見(jiàn)：該說(shuō)明能夠充分的體現(xiàn)被告正圓公司為了推脫其無(wú)法向原告交付房屋的責(zé)任，而出具的。因?yàn)樵娉鼍叩馁?gòu)房合同，房屋交付時(shí)間是2010年12月30日。被告正圓公司的質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有異議。本院認(rèn)為，被告李某、王某某、正圓公司對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院予以采信。3.證人趙仁軍的當(dāng)庭證言，證人證實(shí)認(rèn)識(shí)原告付東華，沒(méi)有特殊關(guān)系，認(rèn)識(shí)被告席位上的男同志（指被告王某某），但不知道叫什么名字。2010年8、9月份，證人到農(nóng)機(jī)局咨詢農(nóng)機(jī)購(gòu)買優(yōu)惠政策，遇到原告付東華，他說(shuō)正好，其買了一個(gè)房子，今天交錢，你在這里坐會(huì)兒，給證實(shí)一下，被告席上的男同志（指向被告王某某）和他旁邊戴眼鏡的女同志（指向被告李某）到了之后，原告付東華把60000元給他倆，他倆給原告付東華一張?jiān)娓稏|華打的欠條，之后就走了。就知道這些情況。原告付東華的質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有異議。被告李某、王某某的質(zhì)證意見(jiàn)：有異議。證人明確被告李某、王某某在收到原告60000元之后出具的是欠條，與原告訴狀中事實(shí)與理由敘述相悖，原告交付第一筆房款28000元時(shí)，另出具的60000元的欠條，根據(jù)常識(shí)原告第二次付款應(yīng)抽取欠條，或由被告出具收條，根據(jù)證人農(nóng)民的身份及原告農(nóng)機(jī)局職工的身份，證人購(gòu)買農(nóng)機(jī)具時(shí)可能利用到原告的職務(wù)，故因證人與原告的利害關(guān)系，該證言不應(yīng)采納。被告正圓公司的質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有異議。本院認(rèn)為：該證言雖然被告李某、王某某有異議，被告李某承認(rèn)其收到原告給付款項(xiàng)的事實(shí)，證人證實(shí)被告李某、王某某收到款后，將原告付東華出具的欠條給付了原告，與原告陳述一致，被告李某、王某某的異議理由系對(duì)證人證言內(nèi)容的誤解，理由不成立，對(duì)該證人證言本院予以采信。4.證人李李的當(dāng)庭證言，證人證實(shí)不認(rèn)識(shí)原告席當(dāng)事人，認(rèn)識(shí)被告席當(dāng)事人李某愛(ài)人王某某，認(rèn)識(shí)劉紹海，他是被告正圓公司的副經(jīng)理。證人知道被告李某和被告正圓公司的梁栐有借貸關(guān)系，被告李某多次去辦公室去鬧，也報(bào)過(guò)警，開(kāi)了很多抵押的房子。（看商品房買賣合同后）這是當(dāng)時(shí)開(kāi)給被告李某的抵押合同，改動(dòng)不是證人改的，當(dāng)時(shí)是開(kāi)給被告李某的抵押合同，但是沒(méi)給證人現(xiàn)金，沒(méi)給證人錢，合同改動(dòng)是被告李某自己改動(dòng)的，是因?yàn)楸桓胬钅辰?jīng)常去辦公室鬧。合同收據(jù)的改動(dòng)情況和前面說(shuō)的一樣，都是被告李某改的。被告正圓公司沒(méi)收到過(guò)原告付東華的購(gòu)房款。（向證人出示收據(jù)）收據(jù)的內(nèi)容除了交款單位一欄后面的“付東華”三個(gè)字不是證人寫的以外，其他的都是證人寫的。第三聯(lián)的記賬憑證是由被告正圓公司保管。法庭出示的商品房買賣合同原件及收據(jù)和記賬憑證原件都是向被告李某出具的。合同買受人欄“付東華”三個(gè)字處，因?yàn)楹贤情_(kāi)給被告李某的，當(dāng)時(shí)合同名字處寫的是被告李某還是他兒子王佳成記不清了，兩處時(shí)間改動(dòng)不是證人改的。記不清是不是當(dāng)證人面改的，原告付東華三個(gè)字也不是證人改的。收據(jù)中交款單位“付東華”三個(gè)字是被告李某改動(dòng)的。被告李某去辦公室去鬧，強(qiáng)烈要求拿出底聯(lián)要求改動(dòng)的。記賬憑證聯(lián)交款單位處有改動(dòng)，又寫了“付東華”三個(gè)字是因?yàn)楸桓胬钅橙フ龍A公司要求拿出底聯(lián)改動(dòng)。由被李某改的。因?yàn)楸桓嬲龍A公司跟被告李某之間有債務(wù)糾紛，被告李某放貸給梁栐。然后開(kāi)的這個(gè)合同做抵押。證人只是出納員，不清楚開(kāi)完這份合同雙方有沒(méi)有結(jié)算手續(xù)，有些是抵押的，有些是抵利息的。原告付東華的質(zhì)證意見(jiàn)：通過(guò)證人的證實(shí)，證明原告交付被告李某的購(gòu)房款沒(méi)有交到被告正圓公司，被告李某交給原告的購(gòu)房合同及收據(jù)，均是被告李某自己改動(dòng)的，證明被告李某賣給原告的房屋事實(shí)上僅僅是幾張合同，沒(méi)有實(shí)際房屋的存在，對(duì)證人證言沒(méi)有異議。被告李某、王某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證人證言有異議，證人不能證實(shí)原告沒(méi)有將房款支付給被告正圓公司，記賬憑證聯(lián)是由被告正圓公司保管的，結(jié)合收據(jù)第二聯(lián)能夠充分證實(shí)爭(zhēng)議的房屋交款人系原告，因?yàn)槭論?jù)第二聯(lián)沒(méi)有涂改。被告正圓公司的質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有意見(jiàn)。本院認(rèn)為，證人李李是當(dāng)時(shí)被告正圓公司的出納員，其證實(shí)的內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。被告李某、王某某的異議理由沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告李某、王某某未向法庭提供證據(jù)。被告正圓公司向法庭提供的證據(jù)：被告正圓公司法定代表人梁栐與被告李某談話錄音及相應(yīng)的說(shuō)明，證明：被告李某在梁栐處放高利貸，梁栐用72、73套房屋抵頂欠款利息，本案爭(zhēng)議的房屋就是其中之一。原告付東華的質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有異議。被告李某、王某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證明目的有異議，對(duì)被告李某與梁栐之間存在借貸關(guān)系的事實(shí)沒(méi)有異議，借貸關(guān)系受法律保護(hù)，是否是高利貸沒(méi)有經(jīng)任何部門認(rèn)定，借貸應(yīng)當(dāng)支付利息，合同法中有明確規(guī)定，被告正圓公司因不能支付借貸利息以房產(chǎn)抵頂利息，原告取得了抵頂利息的房產(chǎn)，即與被告正圓公司形成了新的法律關(guān)系，被告正圓公司應(yīng)承擔(dān)交房義務(wù)。本院認(rèn)為，被告李某、王某某對(duì)該證據(jù)有異議，但未提供相反證據(jù)證實(shí)，對(duì)被告正圓公司關(guān)于被告李某與被告正圓公司及其法定代表人梁栐之間存在借貸關(guān)系的事實(shí)和以房抵頂欠款利息，包括本案爭(zhēng)議房屋的事實(shí)和證明目的予以采和支持。根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：被告李某、王某某系夫妻關(guān)系。原告付東華與被告王某某系多年要好的同學(xué)關(guān)系。被告正圓公司及其法定代表人梁栐因與被告李某之間存在借貸關(guān)系，于2009年6月17日，被告正圓公司為被告李某開(kāi)具了商品房買賣合同，約定被告正圓公司以其開(kāi)發(fā)的位于穆某某八面通鎮(zhèn)民主委的67.71平方米樓房抵頂借款，約定交房時(shí)間為2011年12月30日（年份處有改動(dòng)）。2010年6月，原告付東華與被告李某商定買賣此房屋，被告李某到被告正圓公司將商品房買賣合同和結(jié)算票據(jù)填寫上原告付東華的名字，將合同和收據(jù)交給原告付東華。原告付東華分兩次交給被告李某74431元（最后一次為2010年9月16日）。現(xiàn)在已超過(guò)交房時(shí)間，被告正圓公司沒(méi)有把房屋交付被告李某、王某某，其也一直沒(méi)有將原告購(gòu)買的房屋交付原告。另查明，原、被告爭(zhēng)議的房屋現(xiàn)在尚未完工。被告正圓公司開(kāi)發(fā)的該樓盤在庭審結(jié)束前尚未辦理商品房預(yù)售許可。本院認(rèn)為，原告付東華與被告李某簽訂的房屋買賣合同，雖然買賣的房屋是被告李某從被告正圓公司抵償債務(wù)而來(lái)，被告正圓公司開(kāi)發(fā)的該爭(zhēng)議房屋的樓盤至庭審前尚未辦理商品房預(yù)售許可，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡囊?guī)定，被告李某與被告正圓公司之間簽訂的商品房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但不影響原告與被告李某簽訂的房屋買賣合同的效力。原告付東華與被告李某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告已按照約定將購(gòu)房款交付給被告李某，被告李某就應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給原告，交付不了房屋屬違約。原告雖然沒(méi)有提出解除原、被告簽訂的房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求，但其要求三被告退還房款的訴訟請(qǐng)求包含了解除雙方之間房屋買賣合同的意思，因被告李某至今無(wú)法交付房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第三項(xiàng)“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行?！敝?guī)定，原告與被告李某之間的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)予以解除。關(guān)于原告要求利息損失的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告的利息損失，因原、被告雙方未約定具體數(shù)額，本院酌定按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算被告賠償原告利息損失。被告李某將從被告正圓公司以物抵債所得房屋出售給原告，并在商品房買賣合同和結(jié)算票據(jù)上填寫上原告付東華名字，被告李某承認(rèn)收到原告付東華房款74000元及至今未交付房屋的事實(shí)。雖然被告李某當(dāng)庭陳述其將原告付東華交付的購(gòu)房款交給了被告正圓公司的法定代表人，但沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，原告和被告正圓公司均不認(rèn)可，結(jié)合本案證據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告向被告李某交付了結(jié)算票據(jù)上載明的金額74431元。被告李某、王某某關(guān)于其與原告系同學(xué)關(guān)系，介紹買房和將房款交付被告正圓公司法定代表人等抗辯主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。同樣，原告稱分兩次交付被告李某房款88000元的主張，因沒(méi)有提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，結(jié)合被告李某承認(rèn)收取部分款項(xiàng)的事實(shí)，可以認(rèn)定結(jié)算票據(jù)上載明的數(shù)額，其要求返還房款中超過(guò)載明數(shù)額部分的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持，對(duì)其余部分予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)的補(bǔ)充規(guī)定》第二十四條第一款“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！钡囊?guī)定，被告李某、王某某系夫妻關(guān)系，原告主張被告王某某共同承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告李某將其與被告正圓公司簽訂的商品房買賣合同的買受人改成了原告，原告與被告正圓公司均稱雙方未直接發(fā)生買賣關(guān)系，且原告在庭審結(jié)束后，書面明確放棄對(duì)被告正圓公司主張實(shí)體權(quán)利，只要求被告李某、王某某承擔(dān)退還房款及利息的責(zé)任，是對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以認(rèn)可。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第三項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
原告付東華與被告李某、王某某、穆某某正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱正圓公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案后，依法適用普通程序，分別于2017年6月21日、2017年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告付東華及其委托訴訟代理人馮雪萍，被告王某某及其委托訴訟代理人王東，被告李某的委托訴訟代理人王東，被告正圓公司的委托訴訟代理人劉紹海均到庭參加了訴訟。被告李某第一次開(kāi)庭時(shí)參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告李某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告付東華購(gòu)房款74431元，并從2010年9月17日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息給付原告付東華，直至購(gòu)房款還清為止；駁回原告付東華的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2000元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)900元，合計(jì)2900元，由被告李某、王某某負(fù)擔(dān)2560元，由原告付東華負(fù)擔(dān)340元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　?。兀貪M
審判員　　孔繁強(qiáng)
審判員　　張　梅

書記員：謝竟瑩